湖北省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试题.docx

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湖北省房地产经纪人《制度与政策》：

基本资料的搜集考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（

A：

对承租人和新房主继续有效

B：

对承租人和新房主无效

C：

对承租人继续有效，对新房主无效

D：

对承租人无效，对新房主继续有效

E：

权利型房地产投资信托

2、提高预防能力属于风险管理方法中的。

A：

损失控制

B：

损失融资

C：

内部风险控制

D：

外部风险控制

E：

工厂的生产设备

3、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。

A：

实物

B：

非专利技术

C：

知识产权

D：

工业产权

E：

客户资金代收代付风险

4、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。

A：

市场分析的技能

B：

人际沟通的技能

C：

收集信息的技能

D：

供需搭配的技能

E：

客户资金代收代付风险

5、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。

A：

哥特式风格

B：

现代风格

C：

意大利风格

D：

后现代风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：

农村人口占总人口比重

B：

农村人口占城镇人口比重

C：

城镇人口占总人口比重

D：

非农业人口占总人口比重

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、住房公积金是政策性的资金，实行。

A：

利率政策

B：

免税政策

C：

优惠政策

D：

税收政策

E：

权利型房地产投资信托

8、目前，房地产咨询业务主要由承担。

A：

房地产经纪人和物业管理代表

B：

房地产经纪机构和房地产经纪人

C：

房地产估价师和物业管理师

D：

房地产估价师和房地产估价机构

E：

权利型房地产投资信托

9、目前市场采用较多的纯销售模式是。

A：

售后返租

B：

先租后售

C：

拍卖销售

D：

分割式销售

E：

工厂的生产设备

10、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。

A：

应先将男士介绍给女士

B：

应先介绍年长者给年轻者认识

C：

应先于上司向客户递名片

D：

通话完毕先挂电话

E：

工厂的生产设备

11、下列关于抽样调查的表述，错误的是。

A：

抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样

B：

抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性

C：

随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会

D：

非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数

E：

工厂的生产设备

12、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。

A：

收集物业信息

B：

营销展示和签署委托书

C：

物业交验

D：

展示房地产

E：

工厂的生产设备

13、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：

协同原则

B：

诚信原则

C：

公平原则

D：

网络化原则

E：

客户资金代收代付风险

14、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

A：

“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”

B：

“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”

C：

“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”

D：

“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。

A：

操作不规范引起的风险

B：

信息欠缺引起的风险

C：

承诺不当引起的风险

D：

资金监管不当引起的风险

E：

客户资金代收代付风险

16、景观定位需要解决的核心问题是。

A：

景观性能

B：

景观功能

C：

景观要素

D：

景观与环境的关系

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、防止客户“飞单”的措施是。

A：

在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记

B：

禁止客户与业主交谈

C：

在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”

D：

避免客户与业主见面

E：

工厂的生产设备

18、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。

A：

聚硫橡胶封缝材料

B：

橡胶密封条

C：

硅酮封缝材料

D：

聚苯乙烯泡沫胶

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。

A：

长远目标

B：

短期目标

C：

目的与结果

D：

阶段目标

E：

工厂的生产设备

20、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：

15

B：

30

C：

45

D：

60

E：

工厂的生产设备

21、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。

A：

有重点客户

B：

无主次客户

C：

以客户为中心

D：

以房源为中心

E：

工厂的生产设备

22、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。

A：

B：

3．38

C：

4．38

D：

5．38

E：

权利型房地产投资信托

23、买房（租房）客户具有指向性、时效性和的特征。

A：

周期性

B：

可变性

C：

集中性

D：

潜在性

E：

工厂的生产设备

24、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。

A：

社会关系

B：

良好的判断力

C：

说服别人的能力

D：

面谈技巧

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：

6个月

B：

10个月

C：

1年

D：

1年半

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。

A：

经济发展状况

B：

工商管理制度

C：

市场成熟度

D：

市场未来的发展趋势

E：

本地市场现状

2、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。

A：

确定标的房地产的土地（假设其为空地）的最高最佳使用用途

B：

确定标的房地产的土地（假设其为空地）上理想的建筑物

C：

确定标的房地产现有建筑物的改良方案

D：

确定标的房地产的土地的可行用途

E：

选出房地产物质条件的使用用途

3、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。

A：

信息管理

B：

经营预算

C：

账务管理

D：

组织财务资源

E：

人力资源管理

4、住房公积金管理的目的是。

A：

促进住房分配机制转换

B：

保障住房公积金规范管理和安全运作

C：

提高职工购房的支付能力

D：

实现住房公积金的保值、增值

E：

维护住房公积金所有人的合法权益

5、现代企业战略管理主要内容包括。

A：

企业使命的确定

B：

外部环境与内部条件的分析

C：

制定战略目标

D：

业务领域选择

E：

制定营销策略

6、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。

A：

市场法

B：

观察法

C：

电话咨询法

D：

假买法

E：

长期趋势法

7、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。

A：

比较相对指标

B：

比例相对指标

C：

结构相对指标

D：

强度相对指标

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、建筑物按照使用性质分类不包括。

A：

工业建筑

B：

民用建筑

C：

公用建筑

D：

农业建筑

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、企业财务管理的基本内容主要包括：

A：

资金运用管理

B：

资金回收与分配管理

C：

资金筹集管理

D：

资源优化配置管理

E：

资金动态管理

10、《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。

A：

房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

B：

违法建筑申请登记的

C：

申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

D：

申请登记房屋具有独立利用价值的

E：

申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

11、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。

A：

排污

B：

生活

C：

生产

D：

浇灌

E：

消防

12、房地产经纪门店选址的原则包括。

A：

要同有良好商业配套的居住区毗邻

B：

保证充足的房源和客源

C：

保证良好的展示性

D：

保证顺畅的交通和可达性

E：

确保可持续性经营

13、维持生存的需要是指。

A：

安全需要

B：

生理需要

C：

爱与归属需要

D：

尊重需要

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。

A：

生产要素

B：

互联网

C：

资本

D：

专业化服务

E：

信息化

15、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。

A：

吸引最有价值的客户

B：

与老客户保持联系

C：

把眼光放在长期潜在客户上

D：

建立广泛的社会联系

E：

与相关服务供应商建立广泛联系

16、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。

A：

现代计算机技术

B：

现代通信技术

C：

现代地理信息技术

D：

现代控制技术

E：

现代图形显示技术

17、影响房地产价格的心理因素主要有。

A：

购买或出售后的心态

B：

讲究风水或吉祥号码

C：

个人的欣赏趣味

D：

接近名家住宅的心理

E：

时尚风气、跟风或从众心理

18、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。

A：

房地产市场状况

B：

房地产经纪人工作流程

C：

项目规划设计

D：

园林规划设计

E：

户型设计

19、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。

A：

20％

B：

50％

C：

80％

D：

90％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。

A：

租金价格及调整

B：

是否便于停车

C：

缴付方式

D：

邻居类型

E：

附加条件

21、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。

A：

企业使命因素

B：

行业因素

C：

客户因素

D：

国际化与政策因素

E：

企业文化因素

22、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。

A：

提供个性化服务

B：

正确处理投诉

C：

积极开发潜在客户

D：

建立长久的合作关系

E：

与客户积极沟通

23、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。

A：

补偿方式和补偿金额

B：

安置房面积和安置地点

C：

搬迁期限

D：

搬迁过渡方式和过渡期限

E：

补偿地点和补偿时间

24、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。

A：

商品房销售面积

B：

实有住宅套数

C：

商品房竣工面积

D：

房屋空置面积

E：

新建商品房批准预售面积

25、普通建筑