物业公司室外公共区域清洁管理制度(标准转化).doc

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物业系统

室外公共区域清洁管理制度

编制

日期

2015.01.01

审核

日期

2015.01.01

批准

日期

2015.01.01

修订记录

日期

修订状态

修订内容

修订人

审核人

批准人

11.13

修订

行人通道保洁制度

王银坤

张健伟

樊敬凯

11.13

修订

中庭花园保洁制度

王银坤

张健伟

樊敬凯

11.13

修订

室外休闲区保洁制度

王银坤

张健伟

樊敬凯

11.13

修订

高层作业人员防护制度

王银坤

张健伟

樊敬凯

1.目的

规范室外公共区域环境管理员作业程序，确保公共场地卫生良好、环境整洁。

2.适用范围

适用于各物业服务中心公共场地的环境清洁管理。

3.职责

3.1环境管理部主管负责室外卫生清洁计划的制定、组织实施和质量监控。

3.2环境管理部领班负责协助主管检查、组织实施清洁作业工作。

3.3环境管理员负责依照本规程具体进行室外卫生保洁操作。

4.方法及过程控制

4.1室外公共区域清洁计划的制定

4.1.1环境管理部主管应根据气候变化、根据建筑区域卫生状况等制定出每月清洁计划,制定详细的《室外月度工作计划表》。

4.1.2室外公共区域计划应包含以下内容：

4.1.2.1不同天气情况保洁频率。

4.1.2.2重点路段的保洁频率。

4.1.2.3重点保洁工作措施。

4.2主要道路、行人路的清洁、保洁

4.2.1每天对建筑区域的道路、两侧行人路定时清扫3遍。

4.2.2每次清扫工作必须在当天上午10:

30，下午16：

30前完成，夏季时间可以适当调整。

4.2.3对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。

4.2.4巡回保洁路线的拟定不要太长，往返时间以一小时为宜。

4.2.5下雨天应及时清扫路面，确保路面道路无明显垃圾杂物，无积水。

4.2.6旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗1次。

4.2.7发现路面有油污应即时用清洁剂清洁。

4.2.8用铲刀清除粘在地面上的香口胶等杂物。

4.2.9道路的清洁标准：

4.2.9.1目视地面无明显垃圾杂物、积水、无明显污渍、泥沙。

4.2.9.2道路、人行道无污渍，每200平方米烟头控制在1个以内。

4.2.9.3行人路面干净无积尘、无杂物、垃圾。

4.2.9.4路面垃圾滞留时间不能超过1小时。

4.2.10在冲洗道路或雨、雪天气时,应及时清理积水、积雪，在显眼处或小区大门口等地方摆放“小心地滑”的指示牌。

雪天注意及时清除出入口和路径上方的积雪和冰凌或采取其他防护措施，及时做好除雪措施。

防止雪块滑落伤人。

4.3中庭花园的清洁、保洁。

4.3.1中庭花园应有专人负责循环清洁、保洁。

4.3.2清扫花园里的浮尘、果皮、树叶、纸屑、烟头等垃圾。

4.3.3及时清除地面的油污渍、粘附物。

4.3.4每天擦拭1次花园的花坛、装饰物、休闲椅等公共设施。

4.3.5雨后1小时内擦拭花坛、装饰物等公共设施表面的水迹。

4.3.6发现花园的水池内有垃圾应马上捞起。

4.3.7每月冲洗1次中庭花园。

4.3.8每季度用擦地机、清洁剂对地面全面清洁1次。

4.3.9中庭花园的保洁标准：

4.3.9.1地面洁净无积尘、泥沙，无污渍、垃圾。

4.3.9.2花坛、装饰物表面洁净无污渍、积尘。

4.3.9.3花园里的垃圾滞留时间不能超过1小时。

4.3.9.43米以下外露的管道及其他外露平管表面无积尘、蛛网。

4.3.9.5绿化带内无垃圾杂物。

4.3.9.6公共区内无卫生死角。

4.4水景池的清洁

4.4.1环境管理员应每天用捞筛对池面漂浮物打捞保洁。

4.4.2水景池清洁每月不少于1次。

4.4.3水景池进行清洗程序：

4.4.3.1打开水景池排水阀放水，等池水放去2/3时，环境管理员入池清洁。

4.4.3.2用长柄手刷、加适量的清洁剂由上向下刷洗水池的瓷砖。

4.4.3.3用毛巾抹洗池内的灯饰、水泵、水管、喷头电线表面，大石头表层的青苔、污垢。

4.4.3.4排尽池内污水，用吸水机吸尽池内脏物，并及时清除垃圾；采用石材铺装的池底无沉淀物，池壁无污迹。

4.4.3.5关闭排水阀、打开进水阀门，并清洗水池周围地面污迹。

4.4.4清洁水景池时注意事项：

4.4.4.1清洗时应断开电源，以防触电。

4.4.4.2擦洗电线、灯饰不可用力过大以免损坏。

4.4.4.3清洁时不要摆动喷头，以免影响喷水观赏效果。

4.4.4.4注意防滑、跌倒。

4.4.5水景池清洁标准：

目视水池清澈见底，水面无杂物、池底无沉淀物、池壁无污迹。

4.5路灯的保洁

4.5.1路灯灯罩内每月清洁一次，灯柱每天清洁一次。

4.5.2路灯的保洁应在白天灭灯断电时进行，作业前环境管理部主管应通知工程部断开电源。

4.5.3路灯保洁因需踩梯工作，必须2人同时作业（1人扶梯）。

4.5.4擦拭灯罩时，应注意力度，以免用力过猛导致灯罩破裂，发现灯罩有裂纹或其他安全隐患时，应及时汇报环境主管。

4.5.5路灯清洁标准：

灯柱表面无污迹，无蛛网。

4.6雕塑装饰物、标识、宣传牌、游乐设施的清洁。

设施表面无灰尘、污渍，无乱画乱贴，无锈迹。

4.6.1各种装饰物、标识牌表面无污迹、积尘、蛛网。

雕塑装饰物手能触及的区域每天清洁1次，高区每月清洁1次。

4.6.1.1备长柄胶扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具。

4.6.1.2先用扫把打扫装饰物上的灰尘，再用半干抹布从上往下擦抹一遍；

4.6.1.2有污迹时应用清洁剂涂在污迹处，用抹布擦拭，然后用水清洗。

4.6.2宣传标识牌手能触及的区域每天清洁1次，高区每月清洁1次：

4.6.3清洁时应注意：

4.6.3.1梯子放平稳，人不能爬上装饰物以防摔伤；

4.6.3.2保洁工具不要损伤被清洁物。

4.6.3.3清洁宣传栏玻璃时，小心划伤手。

4.6.3.4有广告纸时应先撕下纸后再用湿抹布从上往下擦拭，然后用干布抹干净，如有污迹应用清洁剂进行清洗。

4.6.4清洁后检查应无污渍、无积尘。

4.7天台和雨篷的清洁

4.7.1准备好梯子、垃圾袋、扫把、垃圾铲、铁杆等工具：

4.7.1.1将梯子放稳，人沿梯子爬上雨篷，将雨篷或天台的垃圾清理装入垃圾袋。

4.7.1.2将垃圾袋提下并将垃圾倒入垃圾车内，将较大的杂物一并搬运上垃圾车。

4.7.1.3用铁杆疏通雨篷、天台上排水口的积水。

4.7.1.4天台、雨篷每月清洁1次。

4.7.2清洁时应注意：

4.7.2.1环境管理员上下梯时应注意安全，必须有2人同时操作，以防止摔伤。

4.7.2.2杂物、垃圾袋和工具不要往下丢，以免砸伤行人、损坏工具，在显眼处摆放“高空作业”警示牌。

4.7.2.3清扫时应避开人员出入频繁的时间。

4.7.2.3作业时须穿指定工作鞋，不允许穿拖鞋。

4.7.3天台和雨篷清洁标准：

应达到目视天台、雨篷表面无垃圾、杂物，无积水、青苔。

4.8垃圾筒、果皮箱、垃圾站的清洁

4.8.1垃圾桶日产日清，无污渍、异味。

垃圾筒、果皮箱应每天至少清运两次，上午8:

00开始收垃圾11:

30前结束，下午15:

00开始收垃圾17:

30前结束。

4.8.2垃圾筒、果皮箱每周清洗1次，遇特殊情况应增加清洗次数。

4.8.3清洗前应先倒净垃圾筒、果皮箱内的垃圾，除去垃圾袋，并集中运到指定的地方清洗。

4.8.4先将垃圾筒、果皮箱的表面冲洗一遍，然后用清洁剂反复擦拭。

4.8.5将油渍、污渍洗干净后，用清水冲洗干净，用布抹干。

4.8.6清洗完毕后应及时将垃圾筒、果皮箱运回原处，并套好垃圾袋。

4.8.7清洁标准应达到:

目视垃圾筒、果皮箱无污迹、无油迹；园区垃圾桶内垃圾量不超过3/4，旁边无堆放垃圾，桶身洁净无污迹，桶内无异味。

4.8.8垃圾房垃圾每日清运，地面干净无污渍，无异味。

4.8.9垃圾收倒过程不干扰用户正常工作、生活。

4.8.10垃圾房每周进行四害消杀。

4.9 信报箱的清洁

4.9.1每周擦拭住户信报箱2次。

4.9.2擦拭后的信报箱应干净无灰尘、无污迹。

4.10游乐设施每日清洁，每周2次消毒，设施表面光亮无污渍、锈迹，游乐场内无垃圾。

4.11外立面根据物业服务合约约定提供外墙清洗服务，结合外立面材质、气候情况定期清洗，同时所选用的清洗单位具有高空外墙资质且作业人员购买保险等手续。

4.12室外清洁、保洁工作检查。

4.12.1环境管理部领班应按相关规程标准检查环境管理员的工作情况并做好记录。

4.12.2环境管理部主管应每月检查二次室外公共区域的卫生并将检查情况记录于《保洁工作检查记录表》。

4.12.3环境管理部主管每周应根据工作检查记录对员工进行工作质量评估。

该质量评估将作为员工绩效考评的依据之一或外包单位的评估依据。

4.12.4外立面根据物业服务合约约定提供外墙清洗服务，结合外立面材质、气候情况定期清洗，同时所选用的清洗单位具有高空外墙资质且作业人员购买保险等手续。

4.13保洁工具、设备管理

4.13.1 保洁工具、设备管理责任落实到人。

4.13.2 统一存放于指定的干燥场地。

摆放整齐、保持清洁，标识清楚，存放不能有碍观瞻。

4.13.3高空作业须满足相关资质要求，并做好安全防护措施。

4.13.4有涉及危险作业的作业人员须按规定办理作业手续和穿戴防护用品。

4.14室外休闲区保洁

4.14.1客户接触频繁区域室外玻璃、石材台面、桌椅、扶手表面无积尘。

4.14.2室外休闲椅凳、小品、公告栏等设施表面无积尘、污迹、乱贴乱画。

5.附则

5.1本指引由XX大区物业管理部品质督导组负责解释及修订。

5.2本指引自颁布之日起执行。

6.支持性文件

无

7.相关记录

7.1《保洁工作检查记录表》CRWH-WY-PZ-LV2-045-F1

7.2《工作签到表》CRWH-WY-PZ-LV2-045-F2

7.3《室外月度工作计划表》CRWH-WY-PZ-LV2-045-F3

7.4《消毒工作记录表》CRWH-WY-PZ-LV2-045-F4