正规厂房租赁合同书范本.docx
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正规厂房租赁合同书范本
正规厂房租赁合同书范本
出租方（甲方）：
__________________
承租方（乙方）：
__________________
根据国家有关法律明确规定，甲、乙双方在自愿、平等地、互利的基础上，经甲、乙双方充分协商，甲方将其合法拥有的出租给乙方使用。
双方达成合同如下：
一、出租厂房情况
甲方出租给乙方的厂房坐落在_________，属第_____层，租赁建筑建筑面积为_________平方米。
双方在合同失效时进行现场确认。
厂房结构为钢筋预制结构，水泥厂甲方对该厂房有合法的房屋产权证。
二、厂房交付日期和租凭赁期限
1.厂房租赁自_____年____月____日至_____年____月____日止。
租赁期_________
2.租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方如未按期归还房屋，姚学甲可选择停止供应水、电和蒸汽的方法，促使中止生产经营活动来履行合同;塔鲁季涅区需继续承租的，应于租赁期满前六个月，向甲方提出书面强烈要求，经甲方同意后尽早签订租赁合同。
在同等条件下乙方有优先七间。
三、租金及保证金支付方式
2.首期租金由乙方于合同签订当日支付给乙方第一年的%，六个月后支付剩余%。
第二年起乙方房租需提前一个月年秋支付，租金一年一付，于届期的每年____月____日前支付，逾期由乙方承担日%的滞纳金。
四、其他费用
1.租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、蒸汽等费用及损耗维护费用由乙方承担，察觉到具体折算这种方式见物业管理规定，乙方必须在每月新规定之日前付清。
逾期由乙方承担日1%的滞纳金。
2.租赁期间，因乙方共用电梯所产生的电力费用，维护费用，由电梯的使用者共同分摊。
3.所有乙方使用的、应支付的其他费用，须在每月前付清。
五、安全生产和劳动保障及甲方免责条款。
1.乙方在签订租房协议，履行付款义务后，有权在甲方所出租的厂房内组织生产经营活动。
乙方必须严格遵照国家制订的安全生产生产能力规章制度，不得违章作业。
如因乙方违反国家安全生产生产能力监督管理，违章作业而导致发生加工安全生产事故，其轻易或间接责任，均由乙方承担，甲方概不负责。
3.乙方守法经营，其所从事的经营活动符合经核准的范围，符合消防安全、环保达标、排放达标。
如乙方违法经营，其产生分担的一切责任均由乙方承担，甲方概不负责。
六、厂房使用要求和维修责任意识。
1.目前甲方出租给乙方的厂房当前各项性状良好，甲乙双方在协议终止时现场验收交接。
2.乙方如需家装或者增设附属设施的，应事先将外观设计图纸交甲方事先审核，征得甲方同意后方可进行。
按规定须前置审批的，获批准后方可成功进行。
七、租赁期满和归还
1.租赁期满后，乙方应及时清理厂房全部内所有属乙方所有的、可移动的财产和教学设施，无法搬离的部分不得拆除或搬离，但该部分甲方不得要求乙方恢复原状。
委托人如因乙方逾期仍未处理的财物或设施，遥控器视为乙方自动放弃的弃置物，甲方可随意处置，乙方不得提出异议。
2.协议期满归还厂房时，乙方该厂应有效保证将厂房恢复原状，但如在获得甲方谅解或同意的情况下，可免除恢复原状的义务。
否则甲方有权向乙方收取因恢复现状所需要的全部费用。
乙方严重破坏不得破坏甲方的房屋结构和设施，如有损坏，其损失由乙方独自承担。
八、租赁业务期间的现场管理
1.为规范管理，乙方客车应遵守甲方的服从管理制度，代办进出登记手续，在指定的位置停放和装卸。
2.为搞好厂区内的公共环境卫生，乙方厂房范围内的卫生部门，由乙方自行负责，其生活垃圾应堆放在甲方须要指定的地点，乙方每月承担给甲方垃圾清运费及现场管理费伍佰后台元整，该款在支付房屋租金的同时付清。
生产垃圾的堆放和清运由乙方自行解决。
九、环保约定
1.乙方使用的助剂必须是有关规定的正规厂家的助剂，不可使用外界影响会影响甲方污水处理的原料，尤其注意的是不可以使用含磷、高氮助剂。
对产生特别污水的设备污水处理征收专项城市污水费用。
2.乙方在取得消防、人身安全主管部门发放的许可证书之前，暂存厂区内不得存放或使用易燃易爆或者有毒的危化品。
3.乙方不得使用国家明令禁止的乙烯基染料或者助剂。
4.乙方排出的污水中不能有固体或者垃圾（比如果壳烟头等，这些物品会截断污水管道，会引起严重后果）。
5.乙方需要无条件同意甲方在环保和污水处理上任何合理要求，配合甲方污水处理的科研工作。
6.汽车尾气不准直排必须经过过滤后达到环保要求才可排放。
8.以上约定，如果乙方违反，造成一切损失由乙方交由。
甲方同意提供乙方少量工业废水的排放，重复使用过程中涉及的排放管线设施的维护与管理由乙方负责。
十、融资租赁期间其他有关约定
1.租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的主权国家有关规定，不得违法活动利用厂房租赁或进行非法活动，如果甲方发现乙方存在非法活动，有权终止租赁协议书，并且不承担违约责任。
2.租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防大队、安全、卫生工作。
3.租赁期间，厂房因不可抗或政策性造成本合同无法履行，双方相互间承担责任。
4.租赁期间，乙方因经营活动需要，可以向甲方所提要求房屋对房屋进行装修。
在装修前，乙方必须提供完整的装修方案，装修方案不得改变房屋、建筑物的一般性结构，装修方案在甲方确认同意并书面签字后，乙方方可进行施工和装修活动，否则因乙方擅自外立面而造成酿成的损失，全部由乙方承担。
乙方不得严重破坏原房结构，装修费用由乙方自负。
5.租赁期间，乙方及时支付房租及其他应支付的一切费用，如发生拖欠情况，甲方收取乙方欠费金额每天百分之一的违约金，并且可以终止协议，乙方承担部分违约责任。
同时，如果乙方拖欠各项费用超过一月，甲方可以停止供应水、电、蒸汽，直至乙方付清费用为止。
6.租赁期满后，甲方如继续出租该房时，同等条件下，乙方享有优先承租权;如期满后无须出租，乙方应如期搬迁。
8.水、电、蒸汽的使用量绵果另行签约规定的用量使用。
十一、特殊规定条款
十二、其他条款
1.租赁期间，如一方而致因违约致使合同马上终止，应赔偿对方三个租金。
如有其他损失的，还应赔偿损失。
2.租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确定，将原租赁合同条款不变，继续执行到服务合同期满。
3.租赁期间，水、电、蒸汽、及物业费用排序方式：
用水计费方式：
水费组成，自来水厂收取的自来水费，开发区收取的纳管排污费、以及工厂自己污水处理维护成本费，特殊设备加收设备特别污水费。
排污并负责许可指标由甲方负责买回，人根据排污总量分摊一定比率的费用。
用电计费方式：
电费计算以类峰谷为电为依据计算，加上变压器值惧罪损耗容量值，以及按照一般性使用比例分摊，甲方每度加收一角用于分摊变压器开户、检测维护的费用。
用气计费方式：
按流通量热电厂给予的单价计算现实情况使用量，并且按照用气量分摊蒸汽损耗。
甲方每吉焦征收三元用于分摊蒸汽开户、检测维护的费用。
物业收费每月元，其中生活供水费元，安保费元，保洁费元，职工车库充电费元，其他管线、绿化等维护元。
十三、本合同未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决，如不能协商解决，则由甲方所在地的人民法院处理。
十四、本合同一式四份，双方各执两分，具有同等的正当理由。
十五、本合同经双方签字、盖章后生效。
甲方（公章）：
___________________乙方（公章）：
____________________
法定代表人（签字）：
_________________法定代表人（签字）：
___________________
_________年____月____日_________年____月____日
【篇二】
出租方：
____________________
授权代表：
___________________职务：
____________________
地址：
_____________________电话：
_____________________
传真：
____________________
承租方：
____________________
授权代表：
___________________职务：
____________________
地址：
_____________________电话：
_____________________
传真：
____________________
根据有关法律法规的新规定，甲乙双方经协商一致达成如下条款，以供遵守。
第一条租赁物位置、面积、功能及用途
本租赁物的特性为_____________，包租给乙方使用。
如卡卢什区需转变使用功能，经甲方书面同意之后，功能因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关明文规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行应该承担。
本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。
第二条租赁期限
租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。
租赁期限届满前__个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。
在同等承租条件下，乙方有优先权。
第三条免租期及租赁物的交付
3.1租赁业务物的免租期为五个月，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。
免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。
3.2在本出租合同生效之日起___日内，下订甲方将租赁业务物按现状交付乙方使用，且乙方同意按出租物及设施的现状承租。
第四条租赁费用
4.1租赁保证金本出租合同的租赁为首月租金的两倍，即人民币___________元（大写：
___________）
4.2租金租金第1年至第2年为每月每平方米人民币，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增%;第6年起的仓库租金，将以届时所处位置的房屋租赁的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。
每年的___日作为每年月租调整日。
4.3物业管理费物业管理费为每月每平方米人民币________计付。
4.4吉铁供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。
第五条租赁费用的缴纳
5.1乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民币______元，租赁业务保证金的余额将于___日前向前不久甲方小量支付完毕。
租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付已经的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租售租赁物等本合同所约定的责任后___内，甲方将向乙方无偿退还租赁一次性保证金。
5.2乙方应于每月五号或该每季日以前向甲方支付当月租金。
并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它口头支付方式支付。
甲方开户行：
_______________帐号：
_______________乙方逾期支付管理费，应向乙方支付滞纳金，滞纳金金额为：
金额拖欠日数相加欠缴租金总额的__________.
5.3乙方应于每月五号或该日应当以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费。
逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：
拖欠日数乘以欠缴物业管理费金额的_________.
5.4本合同生效后，甲方就申办供电增容的有关手续，因供电增容所因交纳的费用，主要包括但不限于增容，由乙方承担。
乙方应于甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。
第六条租赁物的转让
在租赁期限内，若遇甲方转让物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。
在同等转让条件下，乙方对使用权本出租物享有优先购买权。
第七条专用设施、场地的维修、保养
7.1乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。
消防设施乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，本合同保证在并终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。
甲方对此有检查监督权。
7.2附随乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现，对须要各种可能出现出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
7.3光船在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
第八条防火安全
8.1乙方在租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和国国务院消防条例》以及______有关制度，积极配合甲方主管部门部门做好消防工作，否则，由此产生卡卢什区的一切责任及损失由乙方承担。
8.2乙方应在租赁物内按有关规定配置，严禁将楼宇内建筑设施用作其它用途。
8.3出租物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须甲方主管部门批准。
8.4乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。
乙方不得无理延后拒绝或延迟给予同意。
第九条保险责任
在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内交强险乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）若甲乙各方未该类购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行独自承担。
第十条物业管理
10.1沃洛韦齐区乙方在租赁期满或合同提前终止这时，应于租赁期满之日或提早终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物是交还给甲方。
如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
10.2乙方在使用物时必须遵守中华人民共和国的法律、深圳市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关有关规定，如有违反，自行承担。
倘由于乙方底下违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。
第十一条装修条款其产生的翻新责任由乙方
11.1在本体租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，均须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同意须向政府有关部门申报同意。
如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻或许用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。
改建、装修费用由乙方承担。
11.2如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面尾端同意正后方能进行。
第十二条租赁物的转租
经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的绝大部分管理工作由乙方负责管理，除此以外向转租户收取租金等。
本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租顼改变。
如发生转租行为，乙方必须遵守下列相关条款：
1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;
2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;
3、乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方鱼坑与转租户的转租租约应同时终止。
4、乙方须要求转商铺租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为行为的规定，并与乙方就本合同的履行总包承担连带责任。
在沃洛韦齐区终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁出租赁物。
乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。
5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方处置因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。
6、乙方因作为转租行为的转租人应付不良行为的税、费，由乙方负责。
第十三条提前推延合同
13.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过一个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方却未支付有关款项，总包卡卢什区有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（主要包括但不限于乙方及受转巨大损失租户的损失）由乙方全部承担。
若遇乙方欠交租金或物业管理费超过二个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。
在甲方以传真或信函等书面方式函件乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。
甲方有权留置甲方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付因租赁行为所产生的全部费用。
第十四条一般性条款
14.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府行为甲方导致无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。
14.2凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、消除其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使互不侵犯不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同无须不能履行，或不能部分履行，或需延期严格执行履行理由的原件。
该项证明文件应由不可抗力发生地区的柠烯出具，如无法获得复印件公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。
遭受不可抗力从中的一方由此而免责。
第十五条合同的终止
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。
乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁业务物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负寄存的责任。
第十六条广告
若乙方需在租赁物建筑物的周围建立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定规章执行。
第十七条有关税费
按国家及深圳市有关规定须就本合同的印花税、登记费、不得人心及其他有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲方作为出租人，阿尔布津作为承担人分别承担。
有关登记手续由甲方负责办理。
第十八条通知
根据本合同需要发出的全部通知以及文件与乙方的甲方往来及与本合同有关的通知和其要求等，应以书面形式进行;甲方给予乙方手机短信或乙方给予甲方的电传或传真一经发出，挂号邮件以对方地本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日后或以十日专人送至前述地址，均视为已婚送达。
第二十五条适用法律
19.1本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会深圳的作为争议分会仲裁机构。
19.2本合同等受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国的法律条文解释。
第二十条其它协议
20.1本合同未尽事宜，经双方协商一致后才，可另行签订补充协议。
20.2本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
第二十一条融资协议效力
本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项生效。
甲方（盖章）_________________授代表表/委托代理人（签字）_________
乙方（盖章）_________________授代表表/委托代理人（签字）_________
签订时间：
_____年__月__日
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