分销协议(最终)(2).docx

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XXXX代理协议

甲方:

_____________________乙方:

_____________________

代表人:

___________________代表人:

___________________

为共同开辟中略假日阳光的销售市场，经甲、乙双方友好协商，同意由乙方分销代理服务，本着互惠互利的原则达成以下协议，以资双方共同遵守。

第一条授权和承诺

在本协议有效期内,甲方指定乙方为本协议第二条之项目的指定合作方之一，乙方应按本协议要求进行销售，甲方也可以自行销售或委托其他代理公司进行销售。

第二条委托项目

项目名称：

XXXX（市场推广名）

项目地址：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

第三条合作期限

1、本协议合作期限为自签订之日起至2017年12月31日。

协议到期后,如销售情况良好,乙方有优先续签的权利。

2、在本协议有效代理期内,除出现违约的情况外,双方不得单方面终止本协议。

第四条相关费用收取标准

1、甲方按乙方客户成交套数元/套向乙方支付服务费，以接待现场置业顾问确认单以及客户《认购协议》（或者《商品房预售合同》）为准核算。

2、除甲方依约向乙方支付服务费外，甲方不再向乙方支付任何费用，乙方自行负责人员开支、日常支出及销售本项目时所产生的宣传、看房、食宿等各项相关费用。

第五条服务费支付方式

1、乙方客户购房并签订《认购协议》（或者《商品房预售合同》）并交完首付款且甲方验资完成后，以客户《认购协议》、付款收据及现场置业顾问确认单三种方式共同核准，甲方在2个工作日内结清乙方服务费。

2、客户签订《商品房预售合同》并且网签成功之前，如发生不可避免的客户退房退款情况，乙方需于双方沟通确认后2日内无条件退回该套房全部服务费。

第六条甲方的责任

1、甲方必须向乙方提供出示合法经营该项目的全部真实有效的相关文件或复印件。

2、甲方应向乙方提供项目排卡优惠信息、排卡流程、价格表以及其他条款、条件，甲乙双方必须约定在同一时期该出售物业的成交单价保持一致。

如甲方需要调整该物业成交单价的,必须及时通知乙方,并保证甲乙双方同时同步调价。

3、甲方须提供有关专业人员向乙方人员进行该项目的专业培训,培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行；甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。

4、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承担相关责任,若与客户发生纠纷,甲方须独立承担全部责任;甲方必须提供真实有效的相关文件,如有虚假由甲方自行承担相关的法律责任。

5、甲方应积极配合、协助乙方完成在项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量。

6、甲方应及时透明地协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作。

7、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关费用。

8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方的合作关系及合作内容,更不能私下与客户达成交易及推荐自己或朋友的房产、商业用地等一切与本项目无关的事宜,应避免一切有可能损害乙方利益的事宜。

第七条乙方的责任

1、成立专业的房地产销售队伍，由专人负责组织宣传本协议约定之项目，积极创造销售业绩。

如因客户投诉或经甲方调查乙方负责销售的人员不具备专业素质，甲方有权要求乙方及时更换。

2、乙方分销代理本项目的计价方式按照建筑面积进行计算，其价格由甲方对接开发商进行确定，乙方销售价格不得高于或者低于甲方销售价格表价格，如价格进行调整，乙方需无条件执行甲方公布的销售价格。

3、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，利用各种形式开展多渠道推荐购买甲方项目房产的活动。

4、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责。

5、乙方销售人员在售楼处内，不准接待自己公司销售人员所带客户之外的任何客户，并严禁发生在售楼处内因争抢客户发生争执，如有上述情况发生，甲方有权将此人员清除出场，该客户归甲方所有。

6、乙方在没有得到甲方同意下不得代收客户的任何款项，否则甲方有权解除本销售协议，并扣除其剩余未结款项作为违约责任补偿。

7、在乙方代理销售本项目过程中，因乙方代理行为不当引起的投诉，投诉仲裁及相关的经济、法律责任均由乙方承担，与甲方无关。

8、乙方在代理销售期间不得采用与甲方、代理方销售人员串通交换客户资源等恶意竞争手段与甲方抢夺客户，违者将扣除所有未结佣金并解除本协议，同时甲方有权根据具体情况追究当事人的法律责任。

9、乙方在销售过程中不得采用任何恶意竞争手段与其他销售公司抢夺客户，如乙方在销售过程中不得利用高于甲方的优惠条件的方式抢夺客户；乙方在销售过程中不得与客户串通采用更名、换电话号码等方式抢夺客户；乙方在销售过程中不得雇佣甲方已雇佣的业务员及销售人员；利用虚假姓名，做虚假认购囤积房源的行为等。

10、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒。

11、乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作。

12、乙方每周定期向甲方汇报销售进度和提供销售报表。

13、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密,未经甲方书面认可,乙方有义务保密并保证不得告知第三方,如有泄露,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。

第八条销售业绩以及人员归属界定

甲乙双方应本着诚信、互利的原则，业绩归属以首次接待登记并由甲方确认为准，双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。

如经证实客户（包括甲方关系客户和内部）确由乙方组织接待促销成功，业绩归属为乙方；若由于甲方物业的原因未能在协议有效期内完成的，最终客户仍然成交的,业绩归属为乙方。

第九条协议的终止和变更

1、在本协议到期时，双方若同意终止本协议,双方应通力协作妥善处理终止协议后的相关事宜，结清与本协议有关的法律、经济等事宜。

本协议一旦终止,双方的协议关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。

2、本协议一方若单方终止协议的,应提前1个月书面通知对方,甲方应在本协议终止前7个工作日一次性结清乙方的代理佣金，乙方应于本协议终止前7个工作日内向甲方交接该项目的全部文件和资料，不得有任何原件或复印件的保留。

第十条违约责任

1、违反协议约定的或故意隐瞒、延滞行为的，应赔偿对方的损失。

2、关于业绩归属界定，如有发现故意隐瞒行为，经查证属实的，违约方应向另一方支付应付佣金倍的违约金。

3、如果乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假介绍，甲方有权追究其法律责任，一经发现，甲方有权无条件终止协议，并要求乙方退还所有已支付给乙方的全部费用。

第十一条其他事项

1、本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份,经双方代表签字盖章即生效。

2、未尽事宜,经双方同意可签订补充协议,并与本协议具有同等法律效力。

在履约过程中发生争议的,双方可协商解决,协商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院诉讼。

甲方:

乙方:

______年______月______日______年______月______日

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