给排水工程监理细则.docx

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给排水工程监理细则

乐活城商住小区二期工程

监理实施细则

（给排水工程监理细则）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师（签字）：

日期：

年月日

江苏省住房和城乡建设厅监制

、工程概括：

工程名称

新建“乐活城”商住小区二期工程

工程性质

住宅

建设规模（造价）

11505万儿

工程地址

南京市漂水区团山西路

26号

总占地面积

3.6万怦

总建筑面积

85407m2

建设单位

南京维泓置业有限公司

项目承包工程

桩基工程、消防工程、通风、空调工程、外装饰工程、室外工程

勘察单位

江苏南京地质工程勘察院

合同要求

质量

一次性验收合格

监理单位

南京一点园工程监理有限公司

工期

360日历天

总承包单位

中建八局第一建设有限公司

安全

南乐市市文明工地

质量监督单位

南京市涕水区建设工程质量安全监督站

绿色

施工

绿色施工达标

工程主要用途活用途

商业住宅

二本建筑给排水工程的特点：

本建筑为小区给水干管直接供给，水表安装于室外专用水表井内，管道沿楼梯平台两侧的

管槽中敷设至各用户。

热水系统设计太阳能热水管供给，太阳能热水器到户内预埋2根DN15给水管，管道沿楼

梯平台两侧的管槽中敷设至屋顶，屋面的管道敷设在找平层中，并做保温措施。

太阳能热水管布置在屋顶的平台上。

生活污水和生活废水采用污废合流制，经无动力生化处理合格后排入市政污水干管，室外

采用雨水污水分流制，雨水进入市政雨水管。

排水立管设伸顶通气管，出屋面立管设通气球。

通气管高出不上人屋面600mm高出上人

屋面2000mm空调机冷凝水采用有组织排水，就近接入雨水立管。

如附近没有雨水立管增设雨水立管，2层空调冷凝水直接排至屋面。

商业店按中危险级设计，配置3Kg手提式磷酸镂盐干粉灭火器，每点2具，灭火器应布

置在0.15〜1.50m的高度范围。

给水管材采用S5建筑无规共聚聚丙烯管（PP-R），热熔连接，热水系统采用S3.2级热水专用无规共聚聚丙

烯管，排水管道埋地采用S1级硬聚氯乙烯芯层发炮管（PSP）其他采用S0级插入式溶剂

粘接连接。

室内管道不考虑保温，室外名敷厚管道采用15mm厚单面开口的高发泡聚乙烯管，外缠

两道.0.22mm厚的聚乙烯薄膜，用塑料胶带密封

三监理工作流程：

东合排水工程监理对介入本项目的施工单位应强调严格实施本项目的施工监理的总体流程与要求，督促施工单位按流程程序严格执行。

（一）施工单位施工前应向监理提交必要的资料以供审查。

1.施工企业资质等级证书及复印件；

2.本市建设工程施工许可证及复印件；

3.企业法人营业执照及复印件；

4.管理人员资格证书和特殊工种人员上岗证及复印件；

5.检测仪器、工具的核定证书及复印件；

6.施工组织设计、专项施工方案；

7.图纸会审纪要、技术核定单、材料代用文件等；

8.办理质检、安装等手续的证明文件及复印件；

9.开工报告及其它有关资料等；

（二）检查施工单位质保体系、安保体系是否健全；

1.施工质保体系、安保体系组织机构落实情况；

2.施工质保体系、安保体系的主要规章制度；

（三）监理验收程序：

1.进场材料与设备的检查及报验手续

（1）材料、设备进场后，无论进货渠道如何，均应首先由施工单位进行自检，自检内容包括检查产品出厂合格证、质量保证书和试验检测报告等质保资料以及产品生产、销售许可证等，并进行目测和必要的测量测试。

对进口的材料或设备还需查验商检部门的检验报告，自检不合格的产品，施工单位有权拒收、拒用。

（2）施工单位自检合格后，应以书面形式（省统一表格A3：

2）报监理验收。

材料与

设备的质保资料、商检证明、生产销售许可证复印件、施工单位的目测及测试数据应交监理检验，并以复印件形式附在A3：

2表格后备存。

（3）监理在对资料、实物进行核对和必要的检查后，作出同意使用或不同意使用的答复，未经同意使用的材料、设备一律不得用于本工程，亦不得存放于现场，必须在通知期限内撤离现场。

2.施工中工序检查验收程序：

（1）施工单位首先自检。

包括班组长自、互检（下道工序检查上道工序）和专职质检员检验（分包单位先检验，总包单位后检验），施工单位自检合格后，应填写验收签证单和质量检查评定表，并以书面形式（省同一表格A3-3）报监理验收，施工单位自检资料附在表格A3-3后面。

施工单位自检不合格，自行整改返工。

（2）监理验收。

监理工程师收到施工单位的书面报验单A3-3，经审核无误后，一般情

况下应尽快进行现场验收，原则上不超过24小时，监理验收合格签字后，施工单位才能进入下道工序施工；验收不合格，监理在验收单上写明整改要求，施工单位必须进行整改或返工，整改或返工完成后，再进行以上自检程序；自检合格后监理工程师一般可在24小时内再行复验，影响工期由施工单位负责。

如，复验仍未通过，应对责任人进行教育或处罚，施工单位没有自检或无自检记录，监理工程师可拒绝验收。

（3）监理工程师在施工过程中发现问题并提出口头指令，施工单位应及时纠正，如不及时纠正，

在验收时发现则必须返工，影响工期由施工单位自负。

（4）为加强对工程质量的预控和工程验收的计划性，施工单位可根据每周进度计划排出相应的工

程报验计划并报送监理，凡列入计划的验收，监理将优先保证，如遇特殊情况，需要监理在正常工

作或节假日时间内验收，则必须提前一天通知现场总监，方可安排验收。

（5）分项和分部工程（应分期、分层进行）完成后，施工单位应立即进行分项和分部工程质量检

验评定，并填表、评定等级及签名后报送监理评定等级及签名。

3-强调按图施工。

施工单位施工中发现不合理，不完善或无法实施的等情况，应以书面形式反映存在的问题及修改意见报送监理和业主，通过正式渠道申请解决办法，需要变更的以设计单位与业主单位的变更执行，施工单位不得图纸施工。

4•竣工预验收和竣工资料审查。

监理负责工程的竣工预验收工作，施工单位应做好预验收的充分准备，并对验收中暴露的质量问题，及时加以整改。

工程完成后，施工单位要提交准确、完整的竣工资料，主要包括：

竣工报告、施工组织设计、图纸会审记录与技术核定单、实际施工和竣工图，有关施工记录，材料设备申报表，工序质量报验表，隐蔽工程验收记录，各类中间试验记录，设备试运行记录，系统试，冲洗、调试及联动试验记录，各分项、分部工程质量评定记录等等，所有竣工资料应经监理确认。

5.对施工中，施工单位未按监理要求的上述流程执行的，经交涉和制止无效后，监理

应采取必要措施，包括施工中不予进行监理验收，决算时不予认可，相关工程量等相应措施，对由此引起的检测，整改返工及其它相关损失，均由施工单位承担，并在工程决算时予以兑

现。

四、监理工作流程图：

监理进场与监理准备工作

编制与交底监理实施计划

确定分部分项工程质量标准。

检行验收程JY：

以及进度与投资口标

审查开「前施匚准备I：

作

四监理控制要点和目标值：

（一）监理依据

1•涉及本安装工程给排水专业的相关标准、规范、规程，主要有：

（1）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（

GB50242-2002）

（2）自动喷水与气体灭火系统施工及验收规范GB50261-2014GB50263-2007

（3）建筑冷水硬紧氯乙烯管道设计与施工验收规程CECS-41-2004

（4）建筑排水硬紧氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-2010

（5）建筑安装工程施工技术操作规程（水暖卫生设备与管道工程分册）DB32/TP（JG）

017.020-92

2•本安装工程水专业已有的相关设计图纸及必要的产品技术标准与说明资料

3.本工程的监理合同相关条款

（二）各施工阶段的监理控制要点及相关目标值

1.施工单位资质与施工组织设计审查：

给排水专业监理人员进驻项目现场后，须参加对施工单位资质与施工组织设计审查。

（1）对施工承包和分包单位的资质审查着重以下内容：

①承包'分包合同°

2承包、分包范围与其企业资质等级是否相符，了解其相关工程实绩，特殊专业是否有专用的施工许可证件，如压力容器的专业施工，消防系统的专业施工与调试等。

3主要管理人员的资质与业绩，特殊工种操作人员上岗证等。

如焊工等工种。

（2）对施工单位提交的施工组织设计着重审查以下内容：

①施工组织设计在总体上对现场施工的人力和物力，技术和组织，时间和空间，环境和场地等各方面，是否作出了相对的合理安排，是否能起到指导现场施工的重要作用。

②施工组织设计中对有关施工的流向和顺序的安排是否正确，有无正确的主要施工过程

的施工方法。

③施工组织设计中有无应用流水作业原理和网络计划技术编制的施工进度计划安排，以

及合理的人力、物力的配备计划安排。

④对重要的分项工程和特殊工序应编有相应的施工方案，如消防与喷淋水系统，样板间

及高级卫生器具，重要设备间与泵房等安装及试压、试水等。

⑤施工组织设计中的主要施工技术及组织措施。

⑥施工组织设计中对保证工程质量及安全是否建有相应的和有效的质量及安全保证体系。

⑦对施工中可能遇到的常见工程质量通病，如管道渗漏，或堵塞，阀门失灵，排水管倒

坡等，是否有相应的和有效的技术与质量预控措施。

2.材料、设备进场核验：

（1）对施工单位提交的有关材料、设备供应计划进行审核，审查其规格、型号、数量及技术要求是否与设计相符，进场时间与工程进度计划是否相符。

（2）凡进场的主要材料，设备必须在进场核验时，向监理提交符合要求的有关质保书、合格证、生产工具许可证以及有关安装调试使用技术资料设备供应商的资质，并先由施工单

位检验合格后，填写报验申请单，报监理核验。

（3）监理接到有关材料、设备进场报验单后，先核对质保文件是否符合要求、规格、参数等是否与设计图纸相符，并按以下方法核验；

①设备主要是检查外观是否完好无损，辅助设备、附件等是否与开箱清单相符。

②主要材料作常规性检查，如钢管、铸铁管、UPVC、ABS等管材按标准和规范核查其

中钢管，包括型钢、钢板等材料，须重点检查壁厚，椭圆度，镀锌层及外观弯曲变形，表面

锈蚀，裂纹等情况；铸铁管等材料，重点检查壁厚，内壁清渣光洁情况，有无裂缝、砂眼及其它缺陷，UPVC、ABS等管材，重点检查壁厚，弯曲变形，裂纹，光洁，色差等。

DN>100的

③所有阀门进场后须施工单位按规范规定做耐压强度试验和严密性试验，阀门每只都试验，〈DN100阀门取20%抽样试验，一种规格的同一批量中如有不合格者，则该批阀门须每只都做试验。

④所有消防器材及有防火要求的产品除检查质量是否符合要求外，还应重点检查其是否

系消防部门认可的产品。

（4）核验后，监理方与甲、乙双方在核验申请单或开箱单上共同签字认可，三方保存归档。

3•预留、预埋验收：

（1）钢筋碎施工中的有关部门给排水预留孔洞与预埋管件等，在隐蔽之前（壁柱为合模前，梁板为浇碎前）均需办理隐蔽工程验收手续。

（2）验收程序为先施工班组自检，再由施工单位质检员检验，合格后报监理核验，并附自检合格记录，监理核验合格签字认可后方可封模。

（3）监理核验主要核对规格、尺寸、轴线、标高等是否符合设计与规范要求，预留、预埋验收时还须注意以下几点：

1给排水施工一般应以水施图为准，当遇有与土建矛盾或不一致时，应提请甲方与设计院协调。

2预留、预埋时，应尽量设法不断或少段钢筋，并在预留、预埋完成后会同土建专业按规定设置加强筋，预留、预埋时不得切断梁、柱主筋，如发生矛盾，应及时提请设计协调。

3预埋管的固定须稳固可靠，且不影响土建支模和硅浇筑。

4穿越有防水要求的构筑物或板时，应采用防水型钢套管（即在钢套管外壁加焊防水翼环），防水套管在预埋前应检查其加工预制的型式与规格是否符合设计要求。

5对于排水，凝结水以及其它有严格坡度要求的管线套管预埋时应严格控制标高，满足

设计坡度要求。

6凡属安装工程但施工中明确有土建分工预留孔洞和埋件，应由土建与安装人员互相交

验后方许进入下道工序。

（4）《隐蔽工程验收单》经施工单位与监理签字认

可后，由监理与施工单位分别留档保

存。

4•管道安装检查与验收

（1）管道安装过程中，监理应经常到现场巡视检查，了解工程进展，检查安装质量情况，在巡视中可重点检查以下几方面内容：

①管道的材质，接口型式以及各种附件，是否均符合设计与规范要求。

2管道的支、吊架的型式、间距、数量、材质及制作安装质量，固定方式，外观是否符合设计和规范要求。

3管道安装时不得乱敲乱凿，破坏土建结构，如必须在钢筋硅上开，凿洞，须经土建专

业协商，必要时可请设计院解决。

④施工中，施工方应有防止杂物落入管内的相应措施。

5各种管道配件的使用应符合设计和施工规范的规定（如排水系统中45。

弯与90。

门弯，

以及顺水三通、四通的使用，以及水泵吸水管和偏心大小头的使用等等）。

6室外管道的沟槽、地基及管道基础、垫层等应符合设计和施工规范要求。

（2）室内名合水管道安装

①管道安装施工工艺流程：

配合土建预留预埋管位与支架确定管道连接

—►►-►►

干、支管安装阀件安装管道试压防腐、刷油和保温系统冲洗和消

毒A

母

②督促施工单位按上工艺流程有序进行施工和管理，并监督施工方建立严格的管材阀件

等器材进场质量验收制度，防止劣质器材用干工程。

3对管线比较复杂的工程，应在图纸会审时，注意及时解决图纸上各类矛盾，并督促施

工单位各工种之间加强协调配合，及时解决施工中出现的有关问题。

4对给水管道安装过程中易出现的套丝、填料、垫片、焊接等方面的质量通病，应督促

施工单位及时采取相应预防措施。

（3）室内排水管道安装

①管道施工工艺流程：

±0.00以下排水管道施工工艺流程：

配合土建预留预埋管道定位与管沟开挖及处理

管道对口与直及坡口施工灌水试验与防腐刷油一A回填管沟

±0.00以上排水管道施工工艺流程：

配合土建预留预埋管道度支架定位、放样

预制管段立管安装模、支管安装系统通水与立管通球试验及管道刷油一

②督促施工单位按上述工艺流程有序进行施工和管理，并监督施工方建立严格的器材进

场质量验收制度，核对质保文件和作外观检查

③埋地和暗装管道的坡度检查和灌水试验，必须在隐蔽前进行，并办理验收手续。

4排水横管施工时坡度不得小于最小坡度要求，也不宜过大。

管件应尽可能选用阻力小，水流条件好的顺水三通、四通、45,弯等。

5雨水管道不得与生活污水管道相连接，雨水漏斗连接管应固定在屋面承重结构上。

（4）管道安装完毕后，应分系统，分区段进行分项验收，其内容按施工验收规范及质

方可报监理工程

量检验标准进行，其程序为施工单位班组自检并经专职质检员检验合格后，师核验，并附自检记录，监理核验时重点注意以下几个方面：

1各种管道试验应在管道安装已经检查验收，符合要求后在进行

2各种管道的水压、灌水、通水、通球等试验应按设计要求进行，不明确的按施工规范

进行。

3所有隐蔽管道（如墙、板、柱内、吊顶内、埋地、防腐保温等）的水压、灌水试验和验收须在隐蔽之前进行，未经验收不得隐蔽。

4管道试验时，要有相应的防止漏水污损各种成品的相关措施，试完的水要集中派放。

（5）管道的水压试验

5管道试压一般分单项试压和系统试压两种，单项试压是在干管敷设完后或须隐蔽部位

的管道安装完毕后，按设计或施工规范要求进行水压试验、系统试压是在全部干、立、支管

安装完毕后，按设计和规范要求进行水压试验。

6系统试压前，应做好试压前的有关各项准备工作，对系统作一次检查，暂拆去与试压

无关的阀件、仪表，用堵件堵严各预留口和隔离与试压无关的设备，调整好管路中各处阀门

开关状态及考虑好系统排气和泄水需要。

7联接的试压泵宜放在管道系统最低点，或室外管道入口处。

高层建筑

应根据系统分区、分段情况试压。

系统试压时，压力表应设两个，一个在试压泵出水阀后作测定试验压力用；另一安装于系统末断或顶部，作核对试验压力用，压力表应经校验合格，精度不低于1.5级，刻度值适宜。

8管道试压时，当压力升到试验压力时，停止加压，检查全部系统，渗漏处，做好标记，并进行修理后，

重新进水试压和复查，如管道不漏，并持续到规定时间，压力降在允许范围内，视为试验合格，施工方试验时应及时填写试压记录，并报监理验收和办理验收记录。

9管道试压合格结束后，应对系统作妥善恢复，拆除试压泵和水源及无关临时管件，冬季应把系统内存水池，以防冻坏管道和设备。

（5）灌水试验

①室内排水管道埋地及吊顶，管井内隐蔽工程在封闭，归土前，都应进行灌水试验，内排水雨水管，安装完毕亦应作灌水试验。

2灌水试验前，应将各预留口采取措施堵严，在系统最高点留出灌水口，楼层吊顶内管

道灌水试验时应在下一层立管检查口用橡皮球塞或胶囊充气堵严，由本层预留口处灌水试验。

3试验时，由灌水口将水灌满，按设计或规范要求的规定时间对管道系统的管材及接口进行检查，如有渗漏现象应及时修理后，重新进行灌水试验，直至无渗漏现象后，视为试验合格，施工方试验时应及时填写试验记录，并报监理验收和办理验收记录。

（7）管道系统冲洗

①管道系统冲洗应在管道试压合格后，调试运行前进行，冲洗前应做好相关准备工作和

检查，并暂时拆去阻碍水流通过的相关阀件仪表等。

②管道冲洗进出水口位置应选择适当，确保管道系统内杂物冲洗干净，排水应接至排水

井或沟内。

③冲洗时，以系统内可能达到最大压力和流量进行，直到出口处水色与透明度与入口处目测一致为合格，各种管道经冲洗合格后，应恢复管道系统原状态。

5-各种管道附件及卫生器具的安装检查与验收

（1）管道系统中的各种阀门、水表、水流指示器、消火栓、消防接合器、喷淋头等，管道附件安装完毕后，应按班组自检，专职质检员检验，监理核验的顺序进行分项验收，监理重点核查型

号、规格、安装位置，安装方式是否符合要求，操作是否方便，外观是否整洁平整，附件的严密性在管道系统试验时是否符合要求，监理核验时应注意以下方面：

①消防器具安装之前，应督促施工方将图纸，消防器材样品或样本送交当地消防部门审核认可。

2消火栓，消防接合器的安装位置，安装方式应符合设计及规范要求，便于操作。

3自动喷洒和水消防装置的喷头位置，间距和方向必须符合设计和规范要求，喷头安装

应在系统试压，冲洗合格后进行，安装时宜采用管配件，并注意与土建吊顶装饰施工的配合。

④消防管路系统中的报警阀祖籍水力警铃的安装位置应符合设计要求，报警阀组安装应

先安装水源控制阀，再进行报警阀辅助管道的连接。

水源控制阀，报警阀与配水干管的连接应保证水流方向一致，报警阀上及水力警铃的安装应符合有关规定。

5管路系统中的水流指示器，节流装置和减压孔报以及水表、水嘴等管道附件及配件安

装应符合有关规定，并于安装前应先对管道进行冲洗，除去污物，以免造成堵塞水流指示器安装应在管道试压和冲洗合格后进行，其规格、型号应符合设计要求，安装时应竖直安装于

水平管道上侧，其动作方向应和水流方向一致，安装后的水流指示器浆片、膜片应动作灵活，不应与管壁发生碰擦，节流装置和减压孔板应安装与直径大于50mm的水平管段上，减压

孔板应安装在管内水流转弯处下游一侧的直管上，且与转弯处的距离不应小于管道直径的2

倍。

（2）卫生器具安装

①高级卫生器具正式安装前应由施工单位土建与安装工种配合先做成样板间，经监理与

甲方及设计单位认可后方能全面安装。

②卫生器具安装施工工艺流程:

管道及五金配件盛水与通水试验配件调整、调试+一

③督促施工单位按上述工艺流程进行施工和管理，并督促施工方对卫生器具进场时应加

强质量验收，核对规格、型号、品牌和质保文件，做详细外观检查。

④卫生器具安装时应督促安装与土建装饰施工紧密配合，除蹲式大便器和浴盆及地漏外，其余卫生器具均应待摸灰、喷白、镶贴瓷砖等作业完毕后，再安装。

防腐处理，并应深入净墙面10mm，器具支托架安装须平整、牢固。

6瓷质器具安装时，应防止损伤瓷面，用螺拴固定时，应用软垫片，拧紧时不得用力过猛。

7有饰面的浴盆，应在排水口部位留有检修门。

8卫生器具经安装完毕后须经班组自检，专质检验合格后，报监理核验的顺序进行分项

验收，监理重点核查安装的位置及安装方式是否符合有关设计与规范要求，安装是否平整、稳固、美观，有无污损，启闭是否灵活，进排水是否畅通有无渗漏现象等等。

6.设备的安装检查与验收

（1）设备的安装：

1水泵、气压罐等设备安装施工工艺流程：

基础验收P备验收水泵、「气压罐等设备必要的解体清洗水泵、电压、

气压罐等设备就位、找正水泵联轴器调整灌浆固定、校正单机试运转

系统联动试运转---►►-►

②督促施工单位按上述工艺流程有序进行施工和管理，并监督施工方对水泵气压罐等设

备进场时应加强质量验收，重点核查型号、规格及质保书和安装使用说明书等。

3设备性基础施工时应加强与土建专业的配合，进行中间交接检查，主要复核设备基础

的标高、位置及预留预埋孔洞数量与大小等是否与设计图纸相符，以及基础性强度是否符合

要求。

4设备的就位吊装应有施工方案，并提交监理审查其方案的可行性及安全性。

设备安装完毕后应及时填写设备安装记录。

（2）泵、气压罐等设备安装完毕并经施工单位班组及检，专职质检员检验合格后，报

监理核验，并附安装记录，监理核验的重点是轴线、标高、水平与垂直度、底脚螺拴与垫块、二次灌浆及各种附件的连接安装以及水泵联轴器间隙、同心度等是否符合设计与施工规范要

求。

（3）各种设备在安装验收通过后方可进行单机试车，单机试车

由施工单位负责进行（由厂家负责安装的有厂家进行），并应通知监理和甲方代表参加，试车前应做好各项检查和准备工作，试车按施工规范要求进行，试车结束后，由施工单位填写试车记录，报监理认可。

7-系统联动试车

（1）系统联动试车应在系统内所有设备安装验收和单机试车合格，以及系统内所有管线安装，试验验收合格后进行。

（2）系统联动试车由监理单位组织，并视情况由甲方通知设备生产厂家和设计单位参加。

（3）系统联动试车前应明确试车要求，检测项目以及时间、步骤、人员分工、应急措施等，试车结束后，应整理出试车记录，由参加单位代表签字。

8・消防与喷淋系统调试及验收

（1）消防与喷淋系统调试在系统施工完成后进行，并应编写调试方案和具备下列条件：

①消防水池、水箱的储备水量与消防气压给水设备的水位、气压符合设计要求。

②湿式喷淋系统（包括水喷雾系统）管网内已充满人，干试或预作用喷淋系统管网气压符合设计要求，阀门均无泄漏。

③系统内所有设备安装验收和单机试车合格，系统内所有管线安装试压验收合格，与系统配套的火灾自动报警系统处于准工作状态。

（2）系统调试应包括水源、消防水泵与稳压泵、报警阀、排水装置等项调试及系动联动试验。

（3）水源测试、消防水泵与稳压泵调试、报警阀与排水装置调试、系统联动试验等均应符合有关消防规定和要求。

（4）消防与喷淋系统的竣工验收，应由建设主管单位主持，公安消防监督机构，建设、设计、监理、施工等单位参加，验收不合格不得投入使用。

（5）消防与喷淋系统竣工验收后，应对系统的供水水源、管网、喷头布置以及功能等进行