关于房屋出卖人拒绝交验房屋的责任确认函.doc

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关于房屋出卖人拒绝交验房屋的责任确认函

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致苏州首开嘉泰置业有限公司:

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    本人系苏州首开悦澜湾    栋     室业主。

我于      年  月  日与贵公司签订了《商品房预售合同》，并付清了合同规定款项。

根据双方合同约定，贵公司应于    年   月   日将房屋交付于本人，本人于     年 月  日收到贵公司寄送的交付使用通知书，通知我     年  月   日到首开悦澜湾售楼处进行交接。

我于    年  月  日前往贵公司指定现场办理交付手续。

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但你公司单方要求先交付契税、维修基金、装修押金等费用 后方能办理验房手续，拒绝我方对房屋及小区环境进行检验，以至房屋交接无法完成。

对此我方郑重提醒你方，基于双方合同中并未有此项约定，为此你方以此作为房屋交验条件已构成拒绝交房，我方要求你方立即履行房屋交付义务，否则你方理应继续承担延期交房的全部违约责任。

。

特此函达！

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                                                       业主：

                                                            年  月  日

发展有限公司：

我是楼单元室业主。

我于年月日与贵公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定款项。

根据双方合同约定，贵公司应于2004年12月31日前将房屋交付于我，我于2005年月日收到贵公司寄送的交付使用通知书，通知我2005年月日到西景花园会所进行交接。

我于2005年月日前往贵公司指定现场办理交付手续。

在交接过程中，你方单方面以_____________________________________________________________________________________________________为由，拒绝我方对房屋及小区环境进行检验，以至房屋交接无法完成。

故此，我方要求你方立即履行房屋交付义务，确认符合合同规定以便进一步办理交付手续，否则你方应承担延期交房的全部违约责任。

如果你方对本函件陈述事实有异议，请在3日内给予书面答复。

否则，视同你方认可上述事实。

特此函达！

业主：

2005年月日

关于出卖人违法交房的责任确认函

致北京世纪兴业房地产开发有限公司：

贵公司在房屋尚存在严重质量问题、配套设施未达交付条件、“两书”不合法等情况下于2004年7月4日通知我方于2004年7月5日到博雅西园售楼处进行房屋交接，此行为已经触犯多条法律法规，主要表现在以下方面：

1、房屋质量尚存在若干问题，如外墙有较为严重问题、净高不足、部分房屋施工与设计不符、房屋渗漏、空调机位设计缺陷等。

2、相关配套设施未达交付条件，如车位不足、套内配套设施（可视对讲系统、纱窗等）未安装等。

3、《入住通知书》中交付日期严重违反《北京市城市房地产转让管理办法》。

4、《住宅质量保证书》中多个项目的保修期限存在重大问题，达不到国家《建筑工程质量管理条例》中各项目的最低保修期限。

5、无法出示“共用建筑面积分摊情况的说明文件”，违反关于《北京市城市房地产转让管理办法》的实施意见。

6、有关“无理由退房”事项未界定违约责任，退房期限不合理。

贵公司以上的行为已经严重违反了《北京市城市房地产转让管理办法》、《建筑工程质量管理条例》等相关规定，为此，特要求贵方立刻中止非法的交房程序，并在确保房屋质量合格、配套设施达到交付条件、所有须书面公示的文件齐全之后再以书面形式通知我方继续开展房屋交接工作。

你方应承担延期交房的全部违约责任。

我方保留继续追究你方违约责任的全部合同权利、退房或不退房的权利以及因贵方的虚假广告、房屋质量等原因进一步追究赔偿的权利。

如果贵方对本函件陈述事实有异议，请在3日内给予书面答复。

否则，视同你方认可上述事实。

特此函达！

业主：

2004年7月6日