房地产开发建设项目环境影响研究分析.docx
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房地产开发建设项目环境影响研究分析
房地产开发建设项目环境影响研究分析
一、建设项目基本情况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）
1、地形、地貌、地质
项目所在地区属太湖平原，地势平坦宽广，平原海拔高度一般在2-5米，土质肥沃，河湖港汊纵横分布，河道密如蛛网，地表物质组成以粒径较小的淤积物和湖积物为主。
土壤类型为太湖平原黄土状物质的黄泥土，土层较厚，耕作层有机质含量高，氮磷钾含量丰富，供肥保肥性能好，既保水又爽水，质地适中，耕性酥柔，土壤酸碱度为中性，土质松疏，粘粒含量20-30%。
本地区属江苏省地层南区，地层发育齐全，其底未出露。
中侏罗纪岩浆活动喷出物盖在老地层上和侵入各系岩层中，第四纪全新统现代沉积遍及全区，泥盆纪有少量分布为紫红色沙砾岩，石英砾岩，石英岩，向上渐变为砂岩与黑色页岩的交替层，顶部砂质页岩含优质陶土层地下水属松散岩类孔隙含水岩组，潜水含水层岩性为泻湖亚粘土夹粉沙，地耐力为8-10T/㎡,水质为地表水所淡化。
本地的地震基本烈度为6度设防区。
2、气候、气象
项目所在地属北亚热带季风性气候区，四季分明，气候温暖，雨水充沛，日照充足，无霜期长，夏季受来自海洋季风控制，炎热多雨;冬季受大陆来的冬季风影响，寒冷少雨，春秋两季处冬夏季风交替时期，形成了冷暖多变，晴雨无常的气候特征。
据气象台历年观测资料统计：
项目所在地区平均气温15.4℃，极端最高气温38.9℃，极端最低气温-12.5℃。
历年平均无霜期220天，平均气压1016.2百帕，相对湿度79%，年平均降水量1106.7mm，年最大降水量1581.8mm，年最小降水量552.9mm。
年均日照时数为2019.4小时。
年主导风向为ESE，风频10.2%；次导风向SE，风频9.6%，年静风频率12.8%。
冬季以WNW风为主，风频12.8%；夏季以ESE为主导风向，频率达14.8%。
项目所在地区全年以D类（中性）稳定度天气为主。
项目所在地区近5年平均风速为2.6m/s。
各月平均风速变化幅度在2.2-2.8m/s（10m处）之间。
风速昼夜变化不大，下午1-2点风速最大，可达3.1m/s；夜间风速平衡，一般在1.7-1.9m/s之间。
3、水文
项目所在地属苏南水网地区，地势坦荡，河网密布，纵横交汇，形成典型的水乡特色。
具体而言，项目附近有太湖、长广溪、蠡湖、京杭运河。
太湖为吞吐性的雨源湖泊，位于太湖平原的中心，湖泊面积为2427.8公里，居于我国五大淡水湖的第三位。
太湖南北长68.5公里，东西平均宽34公里，最宽处56公里，其平均水深仅1.89米，最大水深2.6米，是一个典型的浅水型湖泊。
湖区历年水位介于3.00—3.12米之间，（黄海高程，下同）；历年最高水位变化在4.73—4.98米之间，最低水位为1.76—2.25米。
水位年变化幅度不大，历年最大变幅为1.98—2.44米，最小变幅为0.75—1.11米，平均变幅为1.26—1.76米。
蠡湖，又名五里湖，是太湖伸入无锡的内湖，位于无锡西南郊，离市中心约10公里，形如葫芦状，早先东西长6公里，南北宽0.3~1.8公里，面积9.5平方公里。
东南经十里长广溪联通太湖。
长广溪北起五里湖口的石塘桥，流经东（土夅）、雪浪、南泉等地，转西经吴塘门入太湖，全长12.73公里，面宽15-40米，枯水期高1.3-1.7米。
溪河水来自溪西雪浪山等诸山以及附近河浜，不过由于围湖（溪）造田，水域面积数度缩减。
本项目污水经区域污水处理厂处理达标后排入京杭运河，京杭运河无锡段全长39.2公里，2011年进行升级改造，新建护岸27.9公里，加固护岸29公里，河口宽达90米，最小水深3.2米，流速0.05m/s，感官指标浑浊。
根据水文资料统计，1952—1998年46年无锡市的平均降雨量为1106.7mm，1991年降雨总量达1630.7，而1978年降雨总量仅552.9。
无锡地区的汛期为5—9月，年降雨量的分布主要集中在汛期，雨量占到年平均雨量的60%以上，汛期最大雨量为91年1216.1mm。
4、植被、生物多样性
本地区天然植被已大部分转化为人工植被。
本地区范围内粮食作物以小麦、稻谷为主；油料作物以油菜为主；主要种植乔木、灌木、香樟树等树种；果园主要种植柑桔、葡萄、桃子等水果；畜牧业以养猪、羊、家禽为主；水产品以鱼类、贝类、虾蟹类为主。
地带性植被属落叶林带，随着近年来经济的迅速发展，人类社会经济活动的日益频繁，原有的自然植被已残留无几，现有林木以农田林网和四旁种植为主。
项目建设地附近无国家自然保护区，无森林，无珍稀濒危物种，仅有鸟类、鼠类、蛇类、蛙类及昆虫等小型动物。
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）
本项目位于无锡市中南西路与湖滨路东南侧。
1、滨湖区概况
无锡市滨湖区地处长江三角洲腹地，东临上海，西接南京，南依太湖，北靠长江，素有“鱼米之乡”之美誉，也是中国吴文化的发源地之一。
滨湖区辖1个镇胡埭镇，8个街道即华庄街道（无锡经济开发区）、太湖街道、雪浪街道（无锡太湖新城科教产业园、太湖山水城旅游度假区）、蠡园街道（蠡园经济技术开发区）、蠡湖街道、河埒街道和荣巷街道、马山街道（无锡太湖国家旅游度假区），总面积628.15平方公里。
2014年全区实现生产总值（GDP）718.18亿元，按可比价格计算，增长8.4%，其中：
第一产业增加值4.64亿元，增长0.8%；第二产业增加值329.27亿元，增长5.9%；第三产业增加值384.27亿元，增长10.9%。
2014年末全区常住人口为69.69万人，其中城镇人口55.55万人，城市化率达到79.7%。
2、蠡湖街道概况
无锡市滨湖区蠡湖街道，前身为蠡园镇，位于蠡湖新城的核心区域，东临骂蠡港、北依太湖大道、西南与蠡湖相连。
辖中南、夏家边、陈庄、长桥、美湖、蠡园、蠡湖、震泽、山明、景丽东苑10个社区。
蠡湖街道地势平坦、风景秀丽、交通便利、经济发达，治安稳定。
全街道总面积10.1平方公里，人口5.5万人。
蠡湖街道工业起步早，经济基础雄厚，产业门类齐全，有各类企业900多家，工业以都市产业为导向，已形成了轻工、电子、纺织、服装、精密仪器、机械制造等门类较完备的体系；服务业以建设新城为契机，已形成了房地产开发、餐饮、旅游、宾馆、娱乐、购物等现代服务业体系，服务业已取代工业，成为国民经济的主导产业。
蠡湖街道抢抓蠡湖新城建设机遇，已基本形成了集约高效的生态农业、不断优化的都市工业、蓬勃发展的现代服务业等新的发展格局。
街道实现农业向外拓展，工业向园区楼宇集中。
在外建立了葡萄示范园和蔬菜示范园两个都市农业特色园区，种植基地遍布宜兴、泰兴等地，异地种植面积达1350亩。
街道向各种养殖大户大力宣传市、区的农机补贴和扶持等政策，以及新型适用农机的性能、特点、操作方法、使用效果等。
根据街道农业现代化的实际需要和农户的要求，着重在推广了中耕机、喷雾机，微喷灌溉和植物谐振促生器等四项现代农业设备设施，引进中耕机8台、喷雾机3台，微型喷灌250亩，分期分批在蔬菜、果品生产中推广应用。
街道财政收入达超3.5亿元，一般预算收入1.7亿元以上，平均每个社区可用财力达超300万元。
无锡市蠡湖街道开展20余项精神文明主题活动。
街道“共建共享文明和谐新蠡湖”系列活动，给了全街道5万多居民一个满意的答案，丰富居民群众的业余生活，提高广大“新市民”的文明素质。
这些活动从现在开始，将一直持续。
为了帮助农民们顺利实现向市民的转换，适应城市生活，蠡湖街道党工委每年都举办大型精神文明主题教育活动。
活动由各社区精心设计，其中既有书画展览、全民健身活动、卡拉OK比赛等，也有居民们需求迫切的法律知识讲座、“邻里节”等。
3、污水处理厂概况
本项目隶属无锡市芦村污水处理厂处理范围，芦村污水处理厂位于市南曹王泾与大运河汇交处西侧，浜斗上南，杨巷上以北三角地带；承担大运河与沪宁铁路之间、老城区以南、以及惠山以南区域的城市生活污水和沿线部分工业废水的无害化处理。
无锡市芦村污水处理厂一期采用传统活性污泥法，二期采用A2/O处理工艺，A2/O工艺是传统活性污泥工艺、生物硝化及反硝化工艺和生物除磷工艺的综合。
1992年一期工程设计日处理能力为5万吨；1997年二期工程投产后，日总处理能力为10万吨；2003年三期工程投产后，日总处理能力达到20万吨。
2008年初对无锡市芦村污水处理厂进行升级改造，无锡市芦村污水处理厂升级改造项目将采用在生物池中投加填料和二级出水经过转盘过滤器过滤及膜过滤的方案，通过改造生物池处理工艺、新增深度处理工艺、污泥处理装置、新增化学除磷工艺、改造消毒工艺等以达到污水处理效果。
整个升级改造工程已于2008年底竣工完成，改造后出水主要指标由一级B提高到一级A标准。
2010年四期工程投产后，无锡市芦村污水处理厂总规模达到30万吨/日，出水执行国标一级A标准。
目前实际日处理量约为22万吨，还有8万吨的余量。
三、环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、辐射环境、生态环境等）
本项目监测数据引自无锡市滨湖区环境监测站于2016年9月5日出具的《（2016）环监（HZ）字第（178）号监测报告》中的监测数据（监测报告见附件）。
1、环境空气
根据监测报告中的监测结果（监测时间为2013年9月22日~9日28日），项目所在地大气中SO2、NOx的一次浓度以及PM10的日均浓度均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）表1及表2中二级标准，具体监测数据详见表3-1。
表3-1大气环境质量
项目
1小时浓度
（μg/m3）
日均浓度
（μg/m3）
1小时平均标准
（μg/m3）
日平均标准
（μg/m3）
SO2
17.6～23.9
/
500
150
NOx
13.3～68.2
/
250
100
PM10
/
83.0~94.8
/
150
2、地表水
本项目污水接管市政污水管网，进入芦村污水处理厂处理，尾水排入京杭运河。
根据2003年3月江苏省水利厅和江苏省环保厅编制的《江苏省地表水（环境）功能区划》，京杭运河2020年水域功能目标类别为Ⅳ类。
根据2015年5月12日无锡市滨湖区环境监测站出具的《（2016）环监（HZ）字第（178）号监测报告》，项目所在河段平均水质结果见表3-2：
表3-2京杭运河水质监测结果单位：
mg/L
河流名称
断面名称
监测时间
溶解氧
高锰酸盐指数
氨氮
总磷
京杭运河
新虹桥
2015.5.12
5.0
5.2
1.09
0.18
地表水环境质量标准Ⅳ类功能水域标准值
≧3
≦10
≦1.5
≦0.3
根据上表监测结果，并对照《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）可知，评价区域内京杭运河水质基本满足Ⅳ类水质要求。
3、声环境
根据监测报告中的监测结果，2015年5月14日蠡湖街道环境噪声背景值昼间52.6dB（A），夜间48dB（A），达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类区域标准昼间≤60dB（A），夜间≤50dB（A）。
主要环境敏感目标（列出名单及保护级别）：
表3-3主要环境敏感目标
环境要素
敏感目标名称
方位
离边界距离（m）
规模（户/人）
环境功能
大气环境
金领嘉园
E
57
200/700
GB3095-2012中的二类区标准
中桥一村
N
37
500/1750
天安曼哈顿
N
75
500/1700
无锡市中医院
NW
120
/
葛巷
W
125
200/700
翠园新村
SE
148
1000/3500
无锡明慈心血管病医院
E
44
/
建工宿舍
NE
50
300/1000
水环境
骂蠡港
E
35
中
GB3838-2002标准中的Ⅲ类
京杭运河
SW
1600
中
GB3838-2002标准中的Ⅳ类
声环境
金领嘉园
E
57
200/700
GB3096-2008中的2类
中桥一村
N
37
500/1750
天安曼哈顿
N
75
500/1700
无锡市中医院
NW
120
/
葛巷
W
125
200/700
翠园新村
SE
148
1000/3500
无锡明慈心血管病医院
E
44
/
建工宿舍
NE
50
300/1000
四、评价适用标准
环
境
质
量
标
准
1、大气环境质量标准
根据《市政府办公室关于转发市环保局无锡市环境空气质量功能区划的通知》（锡政办[2011]300号文件），项目所在地为二类区，SO2、NO2、NOx、TSP、PM10、PM2.5执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）表1及表2中二级标准，具体数值见表4-1。
表4-1各项污染物的浓度限值
污染物名称
年平均浓度限值
日平均浓度限值
1小时平均浓度限值
标准来源
SO2
60µg/m3
150µg/m3
500µg/m3
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准
NO2
40µg/m3
80µg/m3
200µg/m3
NOx
50µg/m3
100µg/m3
250µg/m3
TSP
200µg/m3
300µg/m3
/
PM10
70µg/m3
150µg/m3
/
PM2.5
35µg/m3
75µg/m3
/
2、地表水环境质量标准
根据《江苏省地表水（环境）功能区划》，2020年京杭运河执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类水质标准，骂蠡港执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类水质标准，具体数值见表4-2。
表4-2地表水环境质量标准限值单位：
除pH外为mg/L
水体
类别
pH
COD
BOD5
DO
总磷（以P计）
氨氮
京杭运河
Ⅳ
6-9
≤30
≤6
≥3
≤0.3
≤1.5
骂蠡港
Ⅲ
6-9
≤20
≤4
≥5
≤0.05
≤1.0
3、声环境质量标准
本项目周边主要道路为北侧中南西路、西侧湖滨路和南侧的规划道路，按照《无锡市声环境功能区建设与管理实施方案》（无锡市环保局，2011年11月）可知中南西路和湖滨路属于城市主干道，根据《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》（GB/T15190-94）和《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的规定，将本项目距离中南西路、湖滨路两侧35米的区域划定为4a类标准适用区域，执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准。
另查阅《无锡航道网规划（2012-2030）》（修编），项目东侧的骂蠡港按七级航道控制，位于骂蠡港中心线两侧35m范围内执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准，其余区域均按《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准执行。
综上，本项目声环境质量具体标准值见表2.2-4。
表4-3声环境质量标准限值
功能区
划定区域
标准限值
4a类
面向中南西路一侧的1#、2#住宅楼和7#商业楼距中南西路道路红线35米范围区域
昼间：
≤70dB（A）
夜间：
≤55dB（A）
面向湖滨路一侧的1#、3#、5#住宅楼和7#商业楼距湖滨路道路红线35米范围区域
面向骂蠡港一侧的2#、4#、6#住宅楼距骂蠡港河提护栏35米范围区域
2类
其他区域
昼间：
≤60dB（A）
夜间：
≤50dB（A）
污染
物
排
放
标
准
1、废气
由于我国仅对每辆汽车的怠速和工况条件制定了大气污染物（CO、THC、NOx）的排放标准，而对地下车库的尾气未单独制定排放标准，因此本次评价对地下车库排放的THC和NOx参照《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）执行，CO参照国外同类排放标准执行，具体数值见下表。
表4-4地下车库大气污染物排放标准
项目
CO
NOx
THC
排放浓度（mg/Nm3）
100
240
120
排放速率（kg/h）
/
0.007
0.089
2、废水
本项目生活污水接入芦村水处理厂处理，生活污水接管执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4的三级标准，总磷、氨氮、总氮参照执行《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T31962-2015）表1中的A等级标准。
污水处理厂最终排放尾水排放浓度SS、动植物油执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级标准中A标准，其它按《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》（DB32/T1072-2007）中“城镇污水处理厂Ⅰ”的有关规定执行，具体标准值见下表。
表4-5污水接管和排放标准单位：
mg/L
污染物
接管标准
最终尾水排放标准
标准浓度
采用标准
标准浓度
采用标准
生活污水
SS
400
《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准
10
《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准
动植物油
100
1
COD
500
50
《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》（DB32/T1072-2007）表2中的排放限值
TP
8.0
《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T31962-2015）中的标准
0.5
NH3-N
45
5
TN
70
15
注：
括号外数值为水温>12℃时的控制指标，括号内数值为水温≤12℃时的控制指标。
3、噪声
沿中南西路、湖滨路一侧35米区域内的商业区噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）表1中4类区标准；其他商业区噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）表1中2类区标准，具体标准值见下表。
表4-6环境噪声排放标准值单位：
dB（A）
标准
类别
昼间
夜间
《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）
2类
60
50
4类
70
55
4、固废
固体废弃物执行国家有关规定。
总
量
控
制
指
标
本项目为非工业生产项目，因此，仅分析本项目建成后有关总量控制指标的排放考核总量，作为当地环保部门管理的依据。
居民住宅使用天然气作为燃料，天然气为清洁能源，燃烧产生的SO2、NOx和烟尘量均很小，可不作为大气污染物总量控制指标。
建设项目总的污染物排放情况如下：
大气污染物：
本项目投产后，仅有居民油烟和厨房燃料废气及汽车尾气产生，其总量均不做考核，因此无需申请废气总量。
废水接管考核量：
废水量152964t/a，COD57.4t/a，SS36.7t/a，NH3-N4.59t/a，总磷0.765t/a，动植物油2.29t/a、总氮6.12t/a；
废水最终排放量：
废水量152964t/a，COD7.65t/a，SS1.53t/a，NH3-N0.765t/a，总磷0.0765t/a，动植物油0.153t/a，总氮2.29t/a。
固废：
“零”排放。
五、建设项目工程分析
一、营运期工程分析
现阶段，施工活动已完成，本报告主要分析营运期的污染物产生情况，主要污染源为居民、商业、物业管理等产生的生活污水、生活垃圾、进出住宅区车辆产生的噪声和排放的汽车尾气、居民生活燃料废气、居民住宅的油烟以及加压泵房噪声等。
本项目营运期主要的产污环节和排污特征见表5-1。
表5-1本项目营运期主要产污环节和排污特征
类别
产生点
污染物
产生特征
去向
废气
运营期废气
住宅区厨房油烟
油烟
间断
经脱排油烟机，排入统一烟道管集中排放
燃料燃烧废气
烟尘、SO2、NO2
间断
经脱排油烟机处理后，排入统一烟道管集中排放
机动车尾气
CO、NO2、THC
间断
无组织排放
废水
运营期废水
居民生活污水
COD、SS、氨氮、总磷、总氮、动植物油
连续
经化粪池预处理后接管芦村污水处理厂
商业
COD、SS、氨氮、总磷、总氮
间断
美容美发店排水系统设阻发器，其余经化粪池预处理后接管芦村污水处理厂
社区管理、文化活动废水
COD、SS、氨氮、总磷、总氮
间断
经化粪池预处理后接管芦村污水处理厂
清下水
（空调冷凝水、雨水等）
COD、SS
间断
经雨水收集系统收集后排入雨水管网
噪声
运营期噪声
居民生活
噪声
连续
隔音门窗、绿化、
几何发散衰减
交通车辆
噪声
连续
公共设施
噪声
连续
商业噪声
噪声
连续
固体废物
运营期固废
居民生活、一般商业
生活垃圾
间断
全部由当地环卫部门统一清运
包装废物
间断
分类收集后出售
1、废水
（1）给排水平衡
本项目运营期的用水主要为住宅区生活用水、商业用水、公建配套用水、绿化及道路用水等。
水量平衡依据：
住宅区生活用水
根据《江苏省城市生活及公共用水定额》（2012年修订版），苏南及沿江城市居民日均用水量为160L/d。
本项目住宅楼居住总户数866户，约3031人。
生活污水排放量按用水量的80%计。
商业服务用水
本项目商业面积合计7387.34m2，地块内商业引进银行、精品服饰、鲜花蛋糕水果店、书店、体育用品店、家居生活店、美容美发、烟酒超市等一般商业，不入驻餐饮、KTV、娱乐休闲场等，用水量大的项目。
根据《江苏省城市生活及公共用水定额》（2012年修订版），商业零售（商场、超市）项目用水量按5L/m2•d计，商业服务年工作日为360天。
配套公建
根据《给水排水常用数据手册》（GBJ15-88）（中国建筑工业出版社，1997年10月出版）的规定统计，社区管理和物业管理配套服务工作人员按每人0.10t/d，流动人口按0.005t/d计，本报告小区物业管理等从业人员按20人、公建配套流动人口按100人/天计。
本项目绿地率为32.25%，根据资料，绿化用水按0.002t/m2•d，公共绿地面积8477m2。
绿化用水采用项目东侧的骂蠡港河水灌溉。
⑤建设项目地下车库及地面停车场无冲洗水设备，不用水冲洗，平时车库只做简单清扫保洁，且停车场不设洗车服务。
⑥根据规划及场地限制小区内未设置雨水及空调冷凝水收集系统，居民、配套公建等空调冷凝水将作为清排水，与雨水一同接入雨水管网，排入附近河流或城市雨水管网，水量平衡中不计。
本项目用水量统计表见下表。
表5-2用水量统计表
用水类别
单位
定额（t）
人（次）
水量（t/d）
运行天数（d/a）
年用水量（t/a）
住宅居民
生活用水
每人每日
0.16
3031
484.96
365
177010
商业服务
商业零售
每m2每天
0.005
7387.34m2
37
360
13320
配套公建
职工
每人每日
0.100
20
2
350
700
流动人员
每人每日
0.005
100
0.5
175
合计
/
/
/
524.46
/
191205
绿化用水
使用骂蠡港河水灌溉，用水量按0.002t/m2·d计，公共绿地面积8477m
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