装修手册商户进场.docx

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装修手册商户进场

商户装修手册（进场流程）

修订日期：

2015.12

第一部分简介………………………………………………………………….3

第二部分设备设施介绍及装修设计要求…………………………………….4

第三部分商户二次装修流程………………………………………………….10

第四部分相关附件

附件一：

《装修手册确认书》…………………………………………….15

附件二：

《装修申请表》………………………………………………….16

《装修申请表》………………………………………………….17

附件三：

《租用方/施工方人装修期间联络表》……………………….18

附件四：

《消防安全责任书》…………………………………………….19

《消防安全责任书》…………………………………………….20

附件五：

《保险承诺书》………………………………………………….21

附件六：

《装修施工人员出入证申请表》……………………………….22

附件七：

《施工规则》…………………………………………………….23

附件八：

《施工人员管理规定》………………………………………….24

附件九：

《房屋交接确认书》…………………………………………….25

附件十：

《施工许可证》………………………………………………….26

附件十一：

《商铺图纸交接表》……………………………………….27

附件十二：

《装修施工收费明细表》…………………………………….28

附件十三：

《装修管理承诺书》………………………………………….39

《装修管理承诺书》………………………………………….30

附件十四：

《隐蔽工程验收单》………………………………………….31

附件十五：

《装修巡查记录表》………………………………………….32

第一部分前言

1.前言

《商业物业管理公司装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。

本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造奥特莱斯城市广场商业的优雅、舒适、美观的商业购物环境，共促商业繁荣。

最后，我公司热烈欢迎您进驻奥特莱斯城市广场。

如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！

我公司工作人员随时恭候您的垂询。

联系人

营运部：

XXXXXXXXXXXXXX

工程部：

XXXXXXXXXXXXXX

物管部：

XXXXXXXXXXXXXX

贵州聚银置业投资有限公司

2016年月日

第二部分设备设施介绍及装修设计要求

2.1结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构，利用人防工程改建。

商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。

商户如因装修需要增加或更改结构，需持有业主书面签字的责任确认书，并由我公司指定的专业结构工程师进行审核。

任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。

在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过我司所提供的房产技术条件。

2.2机电设备

2.2.1电气系统：

-精装铺：

Ø最低按W/m2预留V单相配电箱一个（根据商户的业态、面积有所调整），商户在设计用电负荷时请勿高于此标准；

Ø节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；

Ø商户门口处设有“安全出口”指示灯。

-餐饮铺：

Ø最低按W/m2预留V单相电源（根据商户的业态、面积有所调整），有特殊要求的商户请提前申报用电需求；

Ø商户门口处设有“安全出口”指示灯。

-计量：

Ø各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各商户配电箱内，由我公司统一管控。

-主力店：

Ø根据主力店要求设计电气主配电系统。

-公共区域：

Ø照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制。

-商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：

Ø精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除；

Ø自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V、

Ø20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；

Ø布线需使用金属线管，（）米以内允许采用金属软管；（）米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；

Ø装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段；

Ø提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；

Ø灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子；

Ø射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套；

Ø库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）；

上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到奥特莱斯城市广场的安装要求和遵义政府现行规范的要求。

2.2.2弱电系统：

-精装铺：

Ø电话端口和网络端口已预留到位，需商户自行向当地电话局申请办理相应开通手续，并承担相关费用；

Ø各商户预留有POS机端口一个。

-餐饮商户、主力店：

Ø弱电系统（电话、网络、POS）均预留在各层弱电竖井内，与铺位之间预留路由线槽，供商户敷设线缆之用。

安装位置由商户自行确定。

-公共区域：

Ø通道、门等位置设有安防、监控、紧急广播系统和背景音乐。

-建议：

Ø商户在租赁范围内自行安装安保系统；

Ø商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。

2.2.3空调系统：

-精装铺：

Ø空调、通风系统安装到位；

Ø风口管改造必须经过我方同意；

Ø空调温度按国家相关标准执行。

-餐饮店铺：

Ø风机盘管、水管吊装到位。

风管下引、风口、控制器由商户自行确定安装位置；

Ø风口管改造必须经过我方同意；

Ø空调温度按国家相关标准执行。

-主力店：

Ø空调机组、风机盘管安装到位，风管下引、风口、控制器由主力店自行确定安装位置。

-任何特殊要求请事先向我司营运部提出申请，我司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。

-注意：

Ø商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用；

Ø商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间。

2.2.4给排水系统

-仅对餐饮、娱乐商户提供生活用水，无生活热水设计；

-非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向我司营运部提出书面申请，得到我公司的批准后，由我司负责提供对接口，主管施工，商户依照我司要求自行施工，接通支路管线，所需相关费用由商户承担；

-对于餐饮、娱乐商户，我司负责将供水管接至租赁区。

租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。

具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我司营运部提出申请，由我司确定是否可行。

-设计施工要求：

Ø餐饮、娱乐等特殊行业的商户施工前，需向我司营运部申请用水量，确认后方可施工，统

一安装计量水表，费用由商户承担；

Ø为便于日后维护，商户自行在所有用水设备前加装截止阀；

Ø所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；

Ø租赁区域内给水管必须采用PP-R管，管径不大于原预留管径；

Ø商户在厨房区域需安装滤渣池、隔油处理装置。

污水预先经商户处理后，方能排放并进行集中处理。

滤渣池、隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责；

Ø厨房及食品加工处理区域必须进行防水处理，防水施工方案经过我司审核通过后方可施做，闭水试验时间不得少于24小时。

防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm；

Ø餐饮类厨房采用明沟排水；

Ø隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做通球、灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；

Ø在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网；

Ø商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合宗圣-星光大道（XX）安装要求和国家、地方政府现行规范的要求。

2.2.5燃气系统（非人防）：

-燃气管道仅提供给餐饮类商户；

-燃气公司将燃气管道接至商户灶台；

-商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气公司进行报装；

Ø燃气灶具摆放位置平面图；

Ø燃气需求量；

Ø燃气灶具清单（名称、规格、数量、用气量等）；

Ø燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。

2.2.6消防系统：

-所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分区的卷帘门等均已按照防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡；

-商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向我司营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。

工程实施由我司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。

2.2.7排油烟：

-排烟系统风管的耐火应符合设计规定，风管的本体、框架、连接固定材料与密封垫料，阀

部件、保温材料以及柔性短管、消声器的制作材料，必须为不燃材料。

-抽油烟风机排风量：

西餐厅每小时换气量按照厨房体积30-40倍计；中餐厅每小时换气量按照厨房体积40-50倍计。

-油烟净化器、风机：

须经国家认可的单位检测合格，安装应牢固，须有单独支架。

-油烟排放标准：

-最高允许排放浓度2（mg/m3）；

-净化设施最低去除效率75-85（％）。

-设备、风管必须可靠接地。

2.3装修：

2.3.1隔墙、玻璃门、外立面、LOGO不得私自拆改、遮挡。

2.3.2精装铺：

Ø天花、地面、墙面均已精装完成。

2.3.3餐饮铺：

Ø毛坯交房，不做任何装修，机电设备预留到位。

2.3.4装修、设计要求：

Ø对于承租区域在两铺以上的商户，原有玻璃门可以适当关闭，但门扇不得拆除。

一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门；

Ø邻步行街玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡；

Ø所有商户在设计时不得在商户门口一侧的玻璃设计障碍物，以免影响消防验收。

Ø店招的设计要求：

✧单开间“精装铺”需按现有统一装修风格、尺寸进行设计，不可变更；入口玻璃两侧可以做精美橱窗或广告灯箱；

✧双开间“精装铺”，至少保留一个开间为标准店招，另一开间可设计为橱窗或局部灯箱；

✧餐饮由商户自行设计，但必须经由商管企划部门审核通过；

✧上述标准店招，光源须采用“白色冷光源”设计；

✧店招材质请勿采用国产“亚克力、吸塑”的材质；

Ø木作施工：

木质材料要求使用环保材质，至少均匀涂刷三遍防火涂料或粘贴防火板，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔或强制排风装置；

Ø所有道具的边角必须采用圆弧等过度设计，不可出现尖角，以避免划伤顾客；

Ø天花开孔，不得破坏天花板吊顶主龙骨，吊筋不得混用，必须对开孔部位进行加固，以保证天花板吊顶的牢固性；

Ø租赁区域内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，必须在吊顶内楼板安装悬挂基础挂件；

Ø租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM，并增加（或调整）相应的安全出口指示标志；

Ø地板垫高层应使用轻质材料（如：

轻体转、陶粒石等），严禁填充沙石等材料；

Ø厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：

包间等）可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM）；

Ø吊顶采用可上人轻钢龙骨天花；

Ø依照吊顶内设备方便检修、维护的位置预留检修口（500mm*500mm），须做加固处理;

Ø临时水电的接驳：

✧填写《特种作业审批表》；

✧施工单位自行准备电缆、配电箱；

✧配电箱内配有漏电保护开关（安全有效）；

✧临时水管质量完好、无破损、沙眼；

✧临时水管末端设有阀门；

✧施工单位提供临时水、电表；

Ø临时施工围板要求（仅限于不能如期完工及开业后的调改）：

✧围板须采用规格为：

白色美耐板或灯箱广告布；

✧围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；

✧围板安装与通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；

✧围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；

✧各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑；

✧围板根据商户自身经营品种进行装饰、美化。

第三部分商户二次装修流程

3.1流程图：

3.2流程

3.2.1我司营运部负责向您提供《装修手册确认书》，并通知您办理装修手续的时间。

请您务必填写好《装修手册确认书》，内容完整并加盖公章。

3.2.2为了尽量节省手续办理时间，请商户和装修施工单位一起持业主同意的《装修意见书》《装修手册确认书》，到我司营运部部领取《装修手册》，了解装修、施工相关事宜。

3.2.3营运部人员将指导您和装修施工单位填写《装修申请表》、《租用方/施工方人装修期间联络表》、《消防安全责任书》、《保险承诺书》、《装修施工人员出入证申请表》，并提醒您仔细参阅《房屋交接确认书》，《装修施工收费明细表》，请您和装修施工单位在收到上述材料后，尽快提报施工图纸等全部资料，同时向消防支队就装修施工进行报审（仅针对需要独立报消防商户）。

商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:

50），要求商户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、工程进度表，一式三份。

Ø装修单位资质：

✧装修面积在500M2以下的，装修单位资质为三级以上；

✧装修面积在500M2以上（包括500M2）的，装修单位资质为二级以上。

Ø装修设计说明书

✧包括主要引用规范、建筑材料和重要设备的清单、工程进度表、配套事项等。

Ø装修平面图

✧包括家具和设备在内的总内部布置；

✧标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；

✧安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；

✧提供重要设备的全部详细情况，安装位置、包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。

Ø剖面图

✧标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。

Ø招牌标识

✧店名招牌字样设计。

Ø天花板吊顶平面图

✧照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等；

✧所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置；

✧应急照明及出口的位置，特别在消防疏散出口处。

Ø电气系统布置图及示意图

✧标明所有主要负载和设备回路的电气系统图；

✧详细的电量统计表；

✧所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。

Ø空调图

✧送风分配系统布置等；

✧空调系统的控制简图。

Ø管道及排水平面图

✧管道与排水系统连接和管道路线的选定；

✧厨房防水系统及安装详图；

✧污水及排油烟设计图；

✧第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。

Ø平面效果图（彩色）

Ø材料清单及说明（阻燃材料证书或说明、合格证）

Ø厨房平面图：

✧厨房设备平面布置尺寸图；

✧厨房设备详细数据清单。

Ø施工进度计划表及施工材料、设备设施到场计划表

3.2.4设计方案和设计图的审核

Ø在您和装修施工单位准备齐全所有材料后到营运部申办装修《施工许可证》。

我们在收到商户和装修施工单位提交的装修设计及机电配套方案等材料后3个工作日之内，将对这些设计方案、设计图纸进行审阅和签署意见后通知您。

请您和装修施工单位及时按照我司的意见修改方案和设计图，重新提交给我司营运部进行审核，我司将在收到修改方案和图纸后2个工作日内，针对修改图纸给出审批意见，直至合格；

Ø指定承包商：

商户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、系统设备的改动，均必须由我公司指定或认可的专业承包商来实施并完成；

Ø超出标准要求的设计需送交相关部门进行审核。

3.2.5进场施工出入证的办理

装修方案和图纸审核通过后，我司将为您办理《施工人员出入证》，需提供如下资料：

Ø审验施工人员身份证原件，留存身份证复印件1份；

Ø施工人员1寸免冠照片2张；

Ø在合格有效期内的特种行业操作证书

Ø施工单位的相关资质证书复印件1份（加盖公司红章）；

我们将在收到上述材料后1个工作日内，完成办证工作。

3.2.6装修方案和图纸审核通过后，持《装修申请表》在财务部完成各项费用的缴纳（例如：

装修押金、施工改造费等）；

3.2.7上述工作全部完结后，到营运部领取《施工许可证》、《施工人员出入证》，并由营运部、工程部陪同商户进场收房，共同填写《房屋交接确认书》。

3.2.8施工期间检查：

Ø商户和装修施工单位在装修过程中，请主动与我司营运部、工程部沟通工程进度和施工状况，营运部将组织专业人员对商户装修区域的装修情况进行至少每日二次查验，并填写《装修现场检查记录》，提出整改意见；

Ø在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，我司有权要求其加快施工进度；

Ø装修期间如需使用公共水、电，请到营运部填写《特种作业审批表》；

Ø装修期间如需动用明火，请提前到营运部部办理《特种作业审批表》。

3.2.9隐蔽工程检查：

隐蔽工程封闭前，商户和装修施工单位必须提前2天向我公司营运部提出申请，并递交《隐蔽工程自检报告》，验收工作完成后，填写《隐蔽工程验收单》。

3.2.10竣工验收

Ø装修完成，商户必须提前2个工作日向我公司工程部进行报验，并提供《自检报告》、竣工图，一式三份。

我司营运部于2个工作内根据装修图纸进行检查，检查项目包括但不限于以下：

✧与设计图纸的吻合性；

✧消防设施的完好情况；

✧装修材料与消防、人防要求的一致性；

✧电气布线情况；

✧工程设施情况。

Ø如商户装修与施工图纸不符，我司有权要求商户立即整改。

我司不负责因此导致的商户开业日期的延期和由此造成的任何损失。

商户在完成整改工作后，仍须向工程部提供两份修改后的竣工图；

Ø对于餐饮户等如有必要，商户必须于开业前取得政府有关部门的审核通过的意见书（消防、卫生等），并提交相关复印件以备存档；

3.2.11退还施工押金：

Ø在完成所有装修内容，营运部、物业部验收合格后，到财务部办理相应手续，退还施工人员出入证、结算所有费用；

Ø施工队伍撤场时，到物业部开具工具、材料清单、出门条，办理撤离手续；

Ø30天后退还装修押金。

第四部分相关附件

附件一

奥特莱斯城市广场（XX）

装修手册确认书

本人/公司为奥特莱斯城市广场（XX）号商户。

现声明已详阅《奥特莱斯城市广场（XX）装修手册》，保证遵守本装修手册中所列全部规定及条款。

本人/公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不进入宗圣-星光大道（XX）施工，同时本公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为后果。

本人/公司同意不私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域，否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。

商户名称：

（盖章）

法人代表（或其授权人）：

（盖章）

日期：

*授权人需附商户正式声明文件。

附件二

装修申请表

商户资料：

申请人：

联系电话：

铺位号：

商户面积：

政府部门审批情况：

装修单位资料：

名称：

执照号：

地址：

资质等级：

现场负责人：

联络电话：

紧急联络人：

紧急联络电话：

装修日期：

自年月日至年月日。

申请人装修项目：

商户签署并盖章：

业主签署并盖章：

日期：

审批意见：

营运部经理：

□消防局审核合格意见□被推荐装修商□非被推荐装修商

工程部经理：

物业部经理：

财务部经理：

公司总经理：

抄送：

营运部/工程部/物业部/财务部

收费确认表

收费项目

收费标准

是否缴纳

收费金额

经办人

装修

管理费（含垃圾清运费）

RM5.00元/㎡·月，租赁面积㎡；

□是

□否

营运部：

装修

押金

100㎡以内3000元；100—200㎡内收取4000元；200㎡以上的5000元。

□是

□否

营运部：

装修保险

第三方责任险，保险额度不得低于RMB100万元；

□是

□否

营运部：

建筑工程一切险，保险额度不得低于RMB200万元；

□是

□否

营运部：

临时电费

RMB1.20元/度，以计量表数为准；

□是

□否

表底数：

工程部：

临时水费

RMB4.5元/M3，以计量表数为准；

□是

□否

表底数：

工程部：

消防改造泄水费

RMB400.00元/次，消防泄水期限为24h/次；

□是

□否

工程部：

施工人员出入证

押金RMB50.00元/个，遗失不退，补办重新缴纳；工本费5元/个

个

物业部：

灭火器

租用

押金RMB150.00元/个；租金RMB50.00元/个；可自备；

个

物业部：

财务部收费：

年月日

财务部经理：

年月日

备注：

1、表中是否缴费栏、经办人栏为各部门相关人员签字；其中装修保险由营运部确认是否已缴纳、办理；

2、财务部收费人员负责核准收费金额并收取费用，财务部经理复核，分别签字。

3、此表临时电费、临时水费、消防改造泄水费、施工人员出入证、灭火器租用费亦可再次申办时使用，其中临时电费、临时水费、消防改造泄水费附《特种作业许可证》。

附件三

租用方/施工方装修期间联络表

楼层/店铺号

店铺名称

（中文）

（英文）

商户

名称：

电话号码：

联系地址：

紧急联络人1：

联系电话号码：

紧急联络人2：

联系电话号码：

总承包人/装修人

公司名称：

地址：

紧急联络人1：

联系电话号码：

紧急联络人2：

联系电话号码：

工作计划

开工：

年月日

完工：

年月日

填表人：

日期：

附件四

消防安全责任书

甲方：

XXXXXX商业物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国消防管理条例》和《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定，甲、乙双方均有责任确保施工期间的安全，为明确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本项目装修施工消防安全责任书，具体内容如下：

1.甲方为装修施工消防安全监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国家的法律、法规和各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查。

2.乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查批准后，方可进场施工。

3.乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。

4.乙方需加强施工期间的防火工作。

4.1乙方需于施工前明确指定现场唯一消防安全责任人，并书面通知甲方其具体职务及联系方式等。

4.2乙