东财1103考试批次《资产评估》考试复习题.docx

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东财1103考试批次《资产评估》考试复习题

《资产评估》模拟题一

一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，多选、错选、不选均不得分。

本题共15个小题，每小题1分，共15分）

1.中国资产评估协会成立于（）。

A.1989年

B.1991年

C.1993年

D.1995年

2.资产评估必须按统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（）。

A.组织基础

B.制度基础

C.技术基础

D.经济基础

3.下列属于不可确指资产的是（）。

A.专利权

B.商标权

C.土地使用权

D.商誉

4.通过分析被评估资产的相关收入和成本费用，将未来收益折现或资本化为估算价值的评估方法是（）。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现法

5.资产评估的一般目的是评估资产在某一时点的（）。

A.市场价值

B.交换价值

C.公允价值

D.使用价值

6.由于全球金融危机的加剧造成某资产价值降低。

这种贬值是（）。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.市场性贬值

7.资产评估途径是判断资产评估价值的（）。

A.技术思路

B.技术手段

C.技术方法

D.技术标准

8.下面各种评估方法中，（）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.估算法

9.关于房屋建筑物的说法不正确的是（）。

A.房屋建筑物的基本组成有：

基础、主体承重结构和屋顶及围护结构　

B.建筑物作为商品有以下特性：

不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性

C.对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学

D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性

10.某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）。

A.110万元

B.150万元

C.100万元

D.50万元

11.资产功能性贬值的主要原因是（）。

A.使用磨损

B.自然力作用

C.技术进步

D.市场供求

12.下列适用于整体企业评估的方法是（）。

A.市价折扣法

B.成本市价法

C.市盈率乘数法

D.功能价值法

13.资产评估的主体是指（）。

A.评估机构和评估人员

B.评估主管部门

C.交易的一方

D.资产管理机构

14.下列各项中，说法不正确的是（）。

A.公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件

B.专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件

C.多媒体软件是专业应用软件

D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件

15.在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（）。

A.评估基准日价格标准

B.评估工作期内价格标准

C.评估基准日后一年内的价格标准

D.评估工作期后一年内的价格标准

二、多项选择题（下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分。

本题共5个小题，每小题2分，共10分）

16.选择资产评估途径和方法应考虑的因素有（）。

A.资产评估特定目的

B.评估时的市场条件

C.评估对象自身状况

D.收集评估资料情况

E.评估人员特长

17.下列属于产权变动类资产评估目的有（）。

A.资产出售

B.企业并购

C.资产抵押

D.资产课税

E.企业租赁

18.下列说法中，正确的是（）。

A.折现率就是指无风险利率

B.折现率一般包括无风险利率和风险报酬率

C.无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率

D.无形资产的有效期限与法定保护期限相等

E.无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间

19.进口机器设备的到岸价格包括（）。

A.进口关税

B.离岸价

C.境外运费

D.境外保险费

E.增值税

20.资产评估报告书的使用者一般包括（）。

A.资产评估委托方

B.资产评估管理机构

C.资产评估受托方

D.证券监督管理部门

E.工商行政管理部门

三、判断题（正确的填“√”；错误的填“×”。

本题共5小题，每小题1分，共5分）

21.资产评估目的直接或间接决定和制约资产评估价值类型的选择。

（）

22.市场途径评估中，应该选择与被评估对象新旧程度相同的交易实例作为参照物。

（）

23.成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。

（）

24.一台1978年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没有任何坏损，因而也没有任何损耗。

（）

25.对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。

（）

四、名词解释（本题共4小题，每小题3分，共12分）

26.市场价值

27.资产评估特定目的

28.功能性贬值

29.成新率

五、简答题（本题共4小题，每小题5分,共20分）

30.简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系。

31.简述收益途径的含义和基本前提条件。

32.简述商誉的特点。

33.资产评估报告书的目录有哪些主要内容？

六、论述题（本题共1小题，共10分）

34.试述企业价值评估的特点。

七、计算题（要求计算项目列出计算过程；计算结果应列出计量单位；计算结果如出现小数的，以元为单位保留整数，其他均保留小数点后两位小数。

本题共3小题，其中，第35题8分，第36、37题每题10分，共28分）

35.某企业从美国进口了一套设备，现对进口的设备进行评估，评估时，该设备的离岸价为50万美元，境外运费和保险费合计为5万美元，该设备现行进口关税税率为18%，增值税税率为17%，银行手续费约占到岸价的0.6%，国内运费及安装调试费需4万元人民币。

目前美元同人民币的比价为1：

7。

试估算该进口设备的重置成本。

36.现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。

该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。

目前该产品年产销量为1万件。

经分析预测，该技术寿命还可维持5年。

为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。

假设其他因素均无变化，折现率为10%（所得税率为33%）。

试评估该技术的价格。

37.对某一生产线设备进行评估，具体内容如下：

（1）设备初始购置价格为800万元，安装费为100万元，从购建到评估时点该类设备价格上涨了10%，安装费上涨了5%。

（2）该生产线已经使用2年，利用率为80%，预计还可使用8年。

（3）由于科学技术的发展，该设备的运营成本增加，每年比同类先进设备运营成本增加8万元。

（4）所得税率25%，折现率10%。

试用成本途径评估该生产线价值。

《资产评估》模拟题二

一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，多选、错选、不选均不得分。

本题共15个小题，每小题1分，共15分）

1.由于科学技术进步造成某资产价值降低，这种贬值是（）。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.市场性贬值

2.通常把具体的资产业务对评估结果用途的具体要求称作资产评估的（）。

A.特定目的

B.价值类型

C.基本假设

D.基本前提

3.下列评估方法中适用于整体企业评估的是（）。

A.功能价值法

B.价格指数法

C.成本市价法

D.市盈率乘数法

4.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。

A.实际收益

B.客观收益

C.净利润

D.净现金流量

5.了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（）。

A.技术鉴定

B.使用情况鉴定

C.质量鉴定

D.磨损鉴定

6.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（）。

A.12%

B.13%

C.10%

D.13.5%

7.某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。

经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为（）万元。

A.2280

B.2420

C.2508

D.2600

8.被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。

评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10％。

评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll％。

该钢铁厂债券评估价值为：

（）。

A.126450元

B.140500元

C.114032元

D.102732元

9.进口设备的到岸价格不包括（）。

A.离岸价

B.境外运费

C.境外保险费

D.关税

10.市场途径中交易情况修正的目的在于将可比交易实例价格转化为（）。

A.评估基准日价格

B.正常交易价格

C.评估对象自身状态下价格

D.类似地区价格

11.非上市债券的评估一般采用（）。

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.综合法

12.决定企业价值高低的因素是企业的（）。

A.整体获利能力

B.存量资产

C.增量资产

D.资产总额

13.从资产评估的角度，递延资产属于一种（）。

A.待摊费用

B.预付费用

C.无形资产

D.固定资产

14.假定某无形资产转让的机会成本为零，则该无形资产转让的最低收费额为（）。

A.重置成本×转让成本分摊率

B.重置成本×转让成本分摊率×（1—所得税税率）

C.重置成本净值×转让成本分摊率

D.重置成本净值×转让成本分摊率×（1—所得税税率）

D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件

15.资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由（）提供的。

A.委托方

B.受托方提供的

C.资产占有方

D.委托方与资产占有方

二、多项选择题（下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分。

本题共5个小题，每小题2分，共10分）

16.适用于资产评估的假设有（）。

A.清算假设

B.资产收益率波动假设

C.继续使用假设

D.公开市场假设

E.资产无形损耗假设

17.资产评估的市场性主要体现在（）。

A.资产评估是市场经济的产物

B.资产评估结论是市场上资产交易的价格

C.资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的

D.被评估的资产最终要进入市场流通

E.资产评估结果最终要经得起市场的检验

18.运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素有（）。

A.资产功能

B.资产成本

C.资产实体特征

D.市场条件

E.交易条件

19.影响机器设备自然寿命的因素有（）。

A.机器设备的使用强度

B.机器设备维修保养水平

C.同类设备技术更新速度

D.机器设备的经济用途

E.设备的自身质量

20.资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有（）。

A.资产转让的可行性

B.类似的资产的市场价格信息

C.以往的评估信息

D.资产的剩余经济寿命

E.资产的法定寿命

三、判断题（正确的填“√”；错误的填“×”。

本题共5小题，每小题1分，共5分）

21.现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用于对整体资产的评估。

（）

22.折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。

（）

23.由于国产和进口设备的成本构成不同，因此两类设备重置成本的估测方法也不同。

（）

24.债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估。

（）

25.进行土地使用评估时，市场法是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待估土地中相类似地产交易较多时，才是有效的方法。

（）

四、名词解释（本题共4小题，每小题3分，共12分）

26.资产评估

27.公开市场价值

28.更新重置成本

29.专利权

五、简答题（本题共4小题，每小题5分,共20分）

30.简述资产评估的技术原则。

31.土地资产的特性包括哪些方面？

32.简述无形资产评估应考虑的因素。

33.简述编写资产评估报告应遵循的具体要求。

六、论述题（本题共1小题，共10分）

34.如何理解建筑物的功能性贬值？

建筑物的功能性贬值如何判定？

七、计算题（要求计算项目列出计算过程；计算结果应列出计量单位；计算结果如出现小数的，以元为单位保留整数，其他均保留小数点后两位小数。

本题共3小题，其中，第35题8分，第36、37题每题10分，共28分）

35.对某房地产进行评估，选取近期交易的类似房产作为参照物，参照物的市场交易价格为15000元/平方米，参照物与正常交易价格相比偏高10%；经打分，参照物的区域因素值和个别因素值分别为105和95；评估时该类房地产的价格指数为110%，参照物交易时的价格指数为120%。

试将参照物的交易价格修正为评估对象的价值。

36.某房地产公司对外出租，总使用面积为1.5万平方米，月租金为8元／平方米。

预计每年房租损失费为年租金总收入的6％，房产税为年租金总收入的10％，管理费、修缮费等相关费用为年租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.5万元／年。

预计该房地产尚可使用10年。

折现率为10％。

要求：

（1）求该房地产的年租金总收入。

（2）求该房地产的年出租费用。

（3）求该房地产的年净收益。

（4）计算该房地产的评估值。

37.某企业为了整体资产转让，需进行评估。

现收集的有关资料如下：

（1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。

（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。

（3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。

（4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的β系数为2，资本化率为12％。

要求：

（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法。

（2）评估该企业的商誉价值。

《资产评估》模拟题三

一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，多选、错选、不选均不得分。

本题共15个小题，每小题1分，共15分）

1.资产评估结果的价值类型直接受制于资产（）。

A.评估的特定目的

B.评估方法

C.评估程序

D.评估基准日

2.将资产分为有形资产和无形资产的划分标准是（）。

A.按资产的存在形态划分

B.按资产的构成及获利能力划分

C.按资产是否独立存在划分

D.按资产在生产中的作用划分

3.公开市场假设常用于（）的评估。

A.固定资产

B.房产和土地使用权

C.机器设备

D.无形资产

4.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于（）。

A.功能性贬值

B.经济性贬值

C.实体性贬值

D.破产清算贬值

5.下列说法不正确的是：

（）。

Ａ.地段是决定商业房地产价格的根本原因

Ｂ.建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

Ｃ.使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

Ｄ.建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

6.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。

A.相同的原材料

B.资产的现时价格

C.相同的建造技术标准

D.相同的设计

7.机器设备的经济寿命是指机器设备（）。

A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间

B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间

C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

8.某房地产的市场交易价格为6000元/平方米，与正常交易价格相比偏低4%，正常交易价格应该是每平方米（）。

A.6250元B.5760元C.6383元D.5640元

9.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。

该土地投资利息为（）。

A.120万元B.80万元C.60万元D.100万元

10.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。

该机床的实体性贬值额为（）。

A.38万元B.18万元C.20万元D.30万元

11.无形资产价值的大小主要取决于无形资产的（）。

A.成本B.费用C.效用D.使用

12.企业价值评估的一般范围是指企业（）。

A.产权资产范围

B.经营资产范围

C.控制资产范围

D.有效资产范围

13.企业价值评估实质是评估企业的（）。

A.总资产的价值

B.净资产的价值

C.生产能力

D.盈利能力

14.企业价值的大小通常取决于企业的（）。

A.资产数量

B.盈利能力

C.管理水平

D.员工素质

15.按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）。

A.自评估报告投出日起一年

B.自评估基准日起一年

C.自评估人员进入评估现场日起一年

D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年

二、多项选择题（下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分。

本题共5个小题，每小题2分，共10分）

16.资产实体性贬值的估测方法包括（）。

A.观察法

B.折旧法

C.使用年限法

D.修复费用法

E.统计分析法

17.属于必须进行资产评估的经济行为是（）。

A.企业经营、产成品出售

B.资产转让、企业清算

C.中外合资、合作、股份经营

D.企业兼并、企业联营、企业出售

E.企业所有权与经营权分离

18.企业持续经营假设通常是假定（）。

A.企业的产权主体或经营主体不变

B.企业仍按原先设计及兴建项目的使用

C.企业保留现时所处位置

D.保持原有的要素资产或做必要的调整

E.保持原有正常的经营方式

19.企业价值的表现形式有（）。

A.总资产价值

B.总负债价值

C.净资产价值

D.投资资本价值

E.有形资产价值

20.评估报告书的正文包括的内容有（）。

A.评估基准日

B.评估结论

C.评估目的

D.评估原则

E.评估过程

三、判断题（正确的填“√”；错误的填“×”。

本题共5小题，每小题1分，共5分）

21.机器设备的经济性贬值是因为外界因素引起的资产贬值。

（）

22.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。

（）

23.在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。

（）

24.收益法一般适用于有收益的土地评估，如工商企业用地、机关用地、学校用地等。

（）

25.分别确定各台设备的未来收益，要比将它们组成生产线来确定未来收益，操作起来简单。

（）

四、名词解释（本题共4小题，每小题3分，共12分）

26.市场途径

27.土地使用权

28.建筑物残余估价法

29.递延资产

五、简答题（本题共4小题，每小题5分,共20分）

30.简述资产评估特定目的在资产评估中的作用。

31.简述资产评估途径与评估方法的关系。

32.简述无形资产评估的基本类型。

33.简述企业价值评估的特点。

六、论述题（本题共1小题，共10分）

34.企业价值评估有哪些特点？

企业整体性评估与企业单项资产评估值相加总有何区别？

七、计算题（要求计算项目列出计算过程；计算结果应列出计量单位；计算结果如出现小数的，以元为单位保留整数，其他均保留小数点后两位小数。

本题共3小题，其中，第35题8分，第36、37题每题10分，共28分）

35.社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，企业所在行业的风险系数为1.2，长期负债成本为6%，长期负债占投资资本的比重为30%。

试用加权平均资本成本模型计算企业价值评估的折现率。

36.被评估设备2002年购置，购置成本80000元，2005年和2007年进行了两次更新改造，主要是添置了自动化装置，当时的投资额分别为2600元和3500元，2009年进行评估，从2002年至2009年各年的环比价格变动指数都为5%。

经分析，该设备尚可使用年限为12年。

根据上述条件，估算被评估设备的成新率。

37.被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。

2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。

（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.

要求：

（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

（2）计算被估设备的评估值。

参考答案

模拟题一

四、名词解释

26.市场价值：

是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值。

27.资产评估特定目的：

通常把具体资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。

28.功能性贬值：

指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

29.成新率是反映资产新旧程度的指标，是指资产现实状态与全新状态的比率。

五、简答题30.答题要点：

资产评估的价值类型包括：

1.公开市场价值2.投资价值3.重置价值4.清算价格

价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。

价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。

任何一个结果都是质和量的统一。

资产评估价值做为资产评估结果，是价值类型，市场环境和技术参数共同影响的。

31.答题要点：

收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法