奥的斯电梯考察报告.docx
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奥的斯电梯考察报告
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奥的斯电梯考察报告
篇一：
奥的斯电梯考察报告
通力电梯考察报告
通力电梯公司总部位于上海延安西路世贸大厦，工厂置于江苏省昆山市城北区域。
本次
主要对通力电梯工厂进行考察。
通力电梯公司1996年进入中国市场，98、99年销售电梯不到1000台，20XX年销售订单
已达75000多台，20XX年上交税金人民币18亿多元，整个电梯行业9000多项专利技术，通
力电梯约占三分之一。
目前工厂每天生产量可达到300台左右，其排产期采用的是sp系统。
我项目18台电梯生产周期约为8周可出厂，但也可根据客户现场情况分批次制造。
通力电梯为全球三大电梯品牌之一，主要亮点有三：
一为高速无齿轮变频变压技术，电
梯的运行速度可以达到17m/s，如台北的101大厦，307m的地下钻井矿等；二为自主研发的
碟式马达与无机房电梯；三为节能环保。
通力电梯公司工厂建筑面积24万多㎡，可划为三大块。
即生产车间、实验塔与办公楼。
生产车间大多为钢结构高10米左右，由4部分组成：
马达生产车间、电气生产车间、钣金制
作车间、扶梯生产车间。
实验塔正在建设中，塔高240米，在当地为地标性建筑，每层500
㎡，美其名曰为实验塔，准确说为通力电梯广告塔（因为具体实验不计划在塔内进行）。
办公
楼内设客户接待室，样品展示及会议室等。
工厂内整洁舒适，便捷顺畅。
所有员工实行5s加一管理模式，并作为年终绩效奖之一。
生产员工采用两班倒8小时工作制，严禁加班。
员工整体文化学历高，流水线作业人员均为
大专，管理者为本科，研发人员为研究生以上学历，通力电梯公司研发人员约160人，其中
外籍人士40人。
人员分配比例为：
维护保养占员工总数的55%，销售安装占员工总数的25%，
工厂员工占20%，约两千人。
电梯由八大系统组成，其中三大核心系统：
一是曳引系统（马达）；二是控制系统（控制
柜）；三是门机系统。
通力电梯对这三大核心系统完全自主研发，拥有自己的知识产权。
其它
系统或部件均为通用部件，委托其它公司代生产或直接采购。
电梯属于特种设备，与其它设备不同之处在于不能整机运到施工现场。
故在施工现场的
安装质量必须等同于制造生产质量。
安装完毕检测验收合格交付使用后的维保服务更是至关
重要，直接关系到电梯的使用寿命及人身财产安全。
本人在与工厂工作人员的交流中，其承
诺电梯的维保是每两星期由电梯公司维保人员负责维保一次，如果电梯发生轿厢内关人等事
故半小时之内维保人员必须到达现场解救，偏远地区一小时到达。
当项目拥有通力电梯30台及以上时，会在项目部设一个维保点。
我项目部周边有三个项
目使用通力电梯（湖光山舍、瑞都水郡、棕榈滩），可以满足半小时内到达事故现场所在地。
电梯安装调试检测完毕，根据需要会对项目部物业管理人员进行基本理论、操作及保养的培
训。
免费维保期为两年，两年后提供相关电梯易损件，其价格在投标文件中已明确。
其维保
条款均与投标文件合同条款相符。
当我对工作人员提出现在的奥的斯电梯公司对维保人员拥有gps定位功能，拥有自己的
定位维保服务软件，每台电梯的运行使用维护保养状况都已录入奥的斯电梯公司总部，对每
个维保人员的工作行踪了如指掌。
每个维保员工手持一台终端仪器，即当电梯发生故障时，
奥的斯公司能监测到电梯所发生的问题，也能及时定位且通知就近的维保人员快速处理。
通
力电梯说也具备此类技术，经沟通交流，这项服务内容属于通力电梯的维保的选配内容，是
另外收取费用的。
我觉得这点欠缺，不应做为选配内容，或者可以理解为通力电梯还没掌握
这方面的服务理论，这可能也是通力与奥的斯价差大的原因之一吧。
质量方面：
通力电梯安装前的预埋要求，电梯底坑要有排水设施，机房要有预留洞口。
对于一楼的预埋不用作太多的要求。
召唤器无需底盒，厚约20mm，只需预埋一根直径为15mm
的电线管。
针对电梯是以部件组装为主的特点，电梯的所有原配件、材料等都由相关厂家提供。
通
力电梯的导轨及相关铁构件委托给上海宝钢和鞍钢生产，轿厢中不锈钢的材质为304#不锈钢；
控制柜中的电气元件都是选择的大品牌如abb、施耐德、西门子。
他们的所有原材料都有自
己的标识编码、合格证、检验报告、照片等。
对其检测有来料（原材料进场）检测、车间检测、
组装检测、仓库抽检、现场测试等。
半成品（马达、控制柜）：
工厂有系统检测专用软件，一
般检测时间为两小时左右，生产时间一台1小时。
轿厢规格分非标准及通力标准两种规格。
轿厢顶部约500mm，我项目的电梯轿厢为要求净空高
2.4m。
当电梯部件运至施工现场时也是对我们的验收工作的考验。
我们必须组织监理公司、电
梯安装公司、电梯公司等单位共同对其进行认真细致检查验收核实，注意部件的生产单位是
否具备相应的生产资质，是否为通力电梯的委托生产合作单位，严防假冒伪劣部件进入我项
目。
电梯安装质量是电梯生产运行质量的再现，一个螺丝的紧固度、垂直度等也会关系到电
梯的运行。
安装质量的把控必须深入到每一个螺丝每一个部位，现场人员必须认真对待每个
安装细节。
通力电梯安装是委托给项目所在地与之长期合作的安装队伍，安装人员的技能由电梯公司考核合格后上岗。
安装精度由现场项目经理全面把控。
通力电
梯对项目经理的培训是每年在武汉电梯学院进行两个月的封闭式培训（这点估计有点夸张）。
具体考核则由电梯公司进行，项目经理及主要技术人员为全能工，考核标准为本电梯公司的
标准，目前没有行业标准（一般企业标准要高于行业标准）。
电梯安装人数约为每4人1组，
安装时1组1台。
电梯安装验收使用程序：
安装队安装完毕自行调试合格后交由电梯公司维保人员进行验
收检查没问题后再上报至国家特种设备质量监督检验检测中心检测，合格后颁发合格证书方
可使用。
电梯部件的包装及运输：
先用防水包装装置密封后再用木制品包装。
但不宜在施工现场
放置时间过长。
运输方式采用陆路运输。
从工厂到三亚约5天。
为保证易损件、电气元件等
防损坏防丢失，避免在施工现场放置时间过长节省存储空间，工厂可采取在安装前一周发货
运到施工现场。
综上所述通过对电梯工厂的考察，让我对电梯的构造、采购、运输、安装、运行、维保
等各方面有了全新的更全面的认知。
每步流程都至关重要，都涉及到质量，最终影响到安全！
篇二：
电梯考察报告电梯考察报告
经过这段时间，通过对各家已做好项目进行了实地考察，特别是电梯的轿厢高度、开门
尺寸、速度、前室宽度进行了重点考察。
具体考察数据如下列表：
1、在前期已定的提升速度、井道尺寸、门洞尺寸之外，这次主要对轿厢的内部高度作为
考察的重点。
根据实际调查情况过程中轿厢的高度尺寸（吊顶前的尺寸）最高为3200。
目前
我们电梯的载荷为1350kg。
如果轿厢高度很高与长*宽比例不协调。
经过这几家的电梯的实
际效果，以及各家电梯公司根据本项目的实际数据计算出的轿厢的最大高度尺寸，确立我们
电梯轿厢吊顶前高度在2800比较合理，这样和设计院提出的尺寸和意见基本吻合。
2、经这
次实地考察，三菱公司安装的蔚蓝商务港电梯，两台消防梯只到一层，不下地下室，用两台
转换梯从地下室到一层，且已通过验收，投入运行。
所以我们项目的消防梯下到负二层；转
换梯下到负三层的方案是可行的。
以上是这次调查结果，请公司领导审阅。
考察人员：
20XX/2/25篇三：
电梯品牌及市场调研报告电梯调研报告
（报审稿）报告编写成员：
报告汇总编制：
审核：
审批：
调研时间：
20XX年12月至20XX年2月编制时间：
目录序
言.............................................................................
........................................................1
第一章电梯基础知
识.............................................................................
......................................2
第一节电梯的定义和种
类.............................................................................
......................2
第二节电梯的组成及工作原
理.............................................................................
..............5
第三节电梯的主要参数和性能指
标.............................................................................
12
第四节电梯工作条
件.............................................................................
............................15
第五节电梯的标准和规
范.............................................................................
..................15
第二章我国电梯产业和市场的现状及发展趋
势.....................................................................17
第一节我国电梯产业和市场的现
状.............................................................................
....17
第二节我国电梯产业和市场的发展趋
势.........................................................................20
第三章我国电梯的主要企业、产品体系及发展趋
势.............................................................22
第一节我国主要电梯企业概
况.............................................................................
............22
第二节我国电梯的主要产品体
........32
第三节我国电梯产品的发展趋
势.............................................................................
........33
第四章电梯工程的质量标准及性能指
标.............................................................................
....34
第一节电梯工程的质量标
准.............................................................................
................34
第二节电梯工程的性能指
标.............................................................................
................36
第三节电梯的技术特
点.............................................................................
........................40
第四节电梯技术类型的区
分.............................................................................
................43
第五章电梯技术经济指标分
析.............................................................................
....................50
第六章电梯的配置和选
型.............................................................................
............................61
第一节电梯选型配
置.............................................................................
............................61
第二节房地产项目中电梯的选购与配置要
点.................................................................71
第三节电梯土建技术要
求.............................................................................
....................72
第七章、电梯的采
购.............................................................................
......................................75
第八章电梯安装与验
收.............................................................................
................................79
第九章电梯的维护保养及使
用.............................................................................
....................82
第十章集团公司电梯标准制定的建
........91
选型标准的建
议.............................................................................
......错误！
未定义书签。
采购标准的建
议.............................................................................
......错误！
未定义书签。
安装标准的建
议.............................................................................
......错误！
未定义书签。
维护保养标准的建
议...........................................................................
错误！
未定义书签。
后
记.............................................................................
..........................错误！
未定义书签。
序言
根据集团公司发布的《工程材料及部品调研研究纲要》及经审批的《电梯调研方案》两
个文件的规定和要求，工程管理中心牵头、组织设计部、合约部、海怡湾畔项目部和物业公
司有关人员，组成电梯调研小组，开展电梯的调研研究工作。
由于电梯种类繁多，同时我国电梯整梯生产厂家数量多达四百多家，基于电梯调研为公
司房地产开发服务的目的及调研时间的限制，因此本次调研仅对与房地产开发关系密切的垂
直乘客电梯、载货电梯、自动扶梯等，以及我国主要电梯厂家进行着重调研。
调研小组通过
以下方式方法进行电梯调研：
1、上网查询有关资料，查阅有关专业书籍和有关规范，查阅部分主要厂家产品资料；
2、与日立电梯（中国）有限公司、通力电梯有限公司、上海三菱电梯有限公司、帝森电
梯有限公司和西子奥的斯电梯有限公司进行座谈交流，并实地考察；对华升富士达电梯有限
公司、迅达（中国）电梯有限公司、奥的斯电梯（中国）投资有限公司、东芝电梯（中国）
有限公司等作一般性座谈（:
奥的斯电梯考察报告）了解和资料收集；
3、对我司已完或在建电梯工程实例回顾分析，了解其它部分工程电梯运行情况。
通过本次专项调研，在以下几个方面有了较深的认识和理解：
1、电梯的基本知识；
2、我国电梯生产和电梯市场的现状，在房地产开发中应用的电梯产品状况；
3、我国主要电梯生产企业的基本状况；
4、电梯产品的发展趋势；
5、在房地产开发项目中电梯的配置和选型；
6、电梯的采购、安装、维护保养；
7、与电梯相关的标准、规范。
在本次电梯调研的基础上，可以进一步制定我司有关电梯的企业标准：
1、电梯配置和选型标准；
2、电梯设备采购技术标准；
3、电梯安装和验收标准；
4、电梯使用和维护保养标准。
由于本次调研时间仓促，原有的电梯知识极其有限，因此在本调研报告中难免有错误、
漏缺和不妥之处，请公司领导和同事门批评指正，并宝贵意见，以便我司在有关电梯方面的
各项工作中不断改进和完善。
第一章电梯基础知识
篇二：
通力电梯考察报告
篇一：
通力电梯考察报告
通力电梯考察报告
通力电梯公司总部位于上海延安西路世贸大厦，工厂置于江苏省昆山市城北区域。
本次主要对通力电梯工厂进行考察。
通力电梯公司1996年进入中国市场，98、99年销售电梯不到1000台，20XX年销售订单已达75000多台，20XX年上交税金人民币18亿多元，整个电梯行业9000多项专利技术，通力电梯约占三分之一。
目前工厂每天生产量可达到300台左右，其排产期采用的是sp系统。
我项目18台电梯生产周期约为8周可出厂，但也可根据客户现场情况分批次制造。
通力电梯为全球三大电梯品牌之一，主要亮点有三：
一为高速无齿轮变频变压技术，电梯的运行速度可以达到17m/s，如台北的101大厦，307m的地下钻井矿等；二为自主研发的碟式马达与无机房电梯；三为节能环保。
通力电梯公司工厂建筑面积24万多㎡，可划为三大块。
即生产车间、实验塔与办公楼。
生产车间大多为钢结构高10米左右，由4部分组成：
马达生产车间、电气生产车间、钣金制作车间、扶梯生产车间。
实验塔正在建设中，塔高240米，在当地为地标性建筑，每层500㎡，美其名曰为实验塔，准确说为通力电梯广告塔（因为具体实验不计划在塔内进行）。
办公楼内设客户接待室，样品展示及会议室等。
工厂内整洁舒适，便捷顺畅。
所有员工实行5s加一管理模式，并作为年终绩效奖之一。
生产员工采用两班倒8小时工作制，严禁加班。
员工整体文化学历高，流水线作业人员均为大专，管理者为本科，研发人员为研究生以上学历，通力电梯公司研发人员约160人，其中外籍人士40人。
人员分配比例为：
维护保养占员工总数的55%，销售安装占员工总数的25%，工厂员工占20%，约两千人。
电梯由八大系统组成，其中三大核心系统：
一是曳引系统（马达）；二是控制系统（控制柜）；三是门机系统。
通力电梯对这三大核心系统完全自主研发，拥有自己的知识产权。
其它系统或部件均为通用部件，委托其它公司代生产或直接采购。
电梯属于特种设备，与其它设备不同之处在于不能整机运到施工现场。
故在施工现场的安装质量必须等同于制造生产质量。
安装完毕检测验收合格交付使用后的维保服务更是至关重要，直接关系到电梯的使用寿命及人身财产安全。
本人在与工厂工作人员的交流中，其承诺电梯的维保是每两星期由电梯公司维保人员负责维保一次，如果电梯发生轿厢内关人等事故半小时之内维保人员必须到达现场解救，偏远地区一小时到达。
当项目拥有通力电梯30台及以上时，会在项目部设一个维保点。
我项目部周边有三个项目使用通力电梯（湖光山舍、瑞都水郡、棕榈滩），可以满足半小时内到达事故现场所在地。
电梯安装调试检测完毕，根据需要会对项目部物业管理人员进行基本理论、操作及保养的培训。
免费维保期为两年，两年后提供相关电梯易损件，其价格在投标文件中已明确。
其维保条款均与投标文件合同条款相符。
当我对工作人员提出现在的奥的斯电梯公司对维保人员拥有gps定位功能，拥有自己的定位维保服务软件，每台电梯的运行使用维护保养状况都已录入奥的斯电梯公司总部，对每个维保人员的工作行踪了如指掌。
每个维保员工手持一台终端仪器，即当电梯发生故障时，奥的斯公司能监测到电梯所发生的问题，也能及时定位且通知就近的维保人员快速处理。
通力电梯说也具备此类技术，经沟通交流，这项服务内容属于通力电梯的维保的选配内容，是另外收取费用的。
我觉得这点欠缺，不应做为选配内容，或者可以理解为通力电梯还没掌握这方面的服务理论，这可能也是通力与奥的斯价差大的原因之一吧。
质量方面：
通力电梯安装前的预埋要求，电梯底坑要有排水设施，机房要有预留洞口。
对于一楼的预埋不用作太多的要求。
召唤器无需底盒，厚约20mm，只需预埋一根直径为15mm的电线管。
针对电梯是以部件组装为主的特点，电梯的所有原配件、材料等都由相关厂家提供。
通力电梯的导轨及相关铁构件委托给上海宝钢和鞍钢生产，轿厢中不锈钢的材质为304#不锈钢；控制柜中的电气元件都是选择的大品牌如abb、施耐德、西门子。
他们的所有原材料都有自己的标识编码、合格证、检验报告、照片等。
对其检测有来料（原材料进场）检测、车间检测、组装检测、仓库抽检、现场测试等。
半成品（马达、控制柜）：
工厂有系统检测专用软件，一般检测时间为两小时左右，生产时间一台1小时。
轿厢规格分非标准及通力标准两种规格。
轿厢顶部约500mm，我项目的电梯轿厢为要求净空高
2.4m。
当电梯部件运至施工现场时也是对我们的验收工作的考验。
我们必须组织监理公司、电梯安装公司、电梯公司等单位共同对其进行认真细致检查验收核实，注意部件的生产单位是否具备相应的生产资质，是否为通力电梯的委托生产合作单位，严防假冒伪劣部件进入我项目。
电梯安装质量是电梯生产运行质量的再现，一个螺丝的紧固度、垂直度等也会关系到电梯的运行。
安装质量的把控必须深入到每一个螺丝每一个部位，现场人员必须认真对待每个安装
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