住宅工程质量常见问题防治方案.docx

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住宅工程质量常见问题防治方案

*********建筑有限责任公司

一、编制依据......................................................................................................................................2

二、工程概况......................................................................................................................................3

三、治理领导机构和职能分工..........................................................................................................9

四、治理内容及措施..........................................................................................................................9

1、钢筋工程质量通病........................................................................................................................9

2、混凝土工程质量通病2..................................................................................................................................1

3、砌体砌筑工程质量通病..............................................................................................................14

4、墙体抹灰质量通病......................................................................................................................15

5、外墙面裂缝、渗漏质量通病......................................................................................................15

6、铝合金型材、窗渗漏质量通病..................................................................................................16

7、卫生间渗漏质量通病..................................................................................................................18

8、屋面渗漏质量通病......................................................................................................................19

9、栏杆、扶手高度和宽度不符合要求..........................................................................................20

10、卫生间局部等电位联结做法不规范........................................................................................20

11、电气暗配管不通，管内穿线“死线”..................................................................................21

技术交底实施.............................................................................................................................21五、...................................................................................................................................21六、原材料控制............................................................................................................................22七、施工技术与监督检查验收.....................................................................................................................................22八、成本保护........................................................................................................................................................2九、2

一、编制依据

（1）桂建管【2014】27号通知（南建质安【2014】21号文）

（2）桂建质安监【2014】28号通知

（3）规范、标准

类名

GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准

GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范（201版

GB50207-2012《屋面工程质量验收规范

GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范

GB50203-201《砌体结构工程施工质量验收规范

GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50666-2011《混凝土结构工程施工规范

标GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范

GB50345-2012《屋面工程技术规范

GB50164-2011《混凝土质量控制标准

JGJ126-2000《外墙饰面砖工程施工及验收规程

JGJ/T29-2003《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T220-2010《抹灰砂浆技术规程》JGJ214-2010

《铝合金门窗工程技术规范》

二、工程概况

设计概况：

序号项目内容

民用建筑建筑功能1

居住建筑性质2

楼层（层数）面积结构形式建筑面积3

、（㎡）25907.67

框架、抗震墙层33地下一层，地上2/20

结构形式

456

1层地下地下部分层高

4.5m

层建筑层高1~33

3m

地上部分层高

顶层楼梯间、机房

3m5.7m、

±0.00相当于：

绝对标高78.2m

0.3m

室内外高差

建筑高度

深基最大坑

－基底标高4.7m

5.3m度

99.3m

建筑总高

建筑防火耐火等级一级

贴砖、涂料外墙装修

7

外装修

门窗工程防火门、铝合金门窗

屋面工程、聚苯板、钢性防水、上人屋面SBS

楼、电梯间、物业管理用房及公共走道

腻子

卫生间

水泥砂浆

顶内装修8棚除卫生间外的住宅及混合砂浆公共部分

3/20

电梯厅、外走廊

地砖

楼公共卫生间地

项目经理：

****

防滑地砖

面其它电梯间、物业管理用房及公共走道

水泥砂浆

腻子

内卫生间墙其它

水泥砂浆混合砂浆

踢楼、电梯间、物业管理用房及公共走道脚

地脚线砖

地下

改性沥厚SBSP8）加4mm混凝土自防水（青防水卷材

厚耐穿刺防厚改性沥青防水卷材，42mm

9

防水工程

屋面

C30HEA补偿收缩细石砼（内40水卷材，厚）钢筋双向配φ4@150

上人屋面

4mm厚SBS改性沥青防水卷材

浴厕间

1.5厚聚氨酯防水涂料

屋面防水等级

二级

治理领导机构及职能分工三、1、领导机构4/20

技术负责人：

*****

质检员：

*******

施工员：

******

安材料全

取样

员员：

：

*************

员：

*****

*****

*****

各施工班组长

2、职能分工

职能组别组织交底落实

项目经理技术负责人施工员

责任人

现场组织、协调、统筹

负责对是参与施工人员进行工艺的技术交底

负责防治工作的具体落实

职责任

5/20负责跟踪、检查施工情况质检员检查项目经理、技术负责人、施工员、质负责防治项目的完成验收验收检员四、防治内容及措施、钢筋工程质量通病11）楼板钢筋保护层超厚或超薄，偏差过大。

（防治措施：

①加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制；②负弯矩钢筋位置应设置足够强度、

；③板底钢筋保护层按设500mm（详见板负筋方案）刚度的通长钢筋马镫，其间距不宜超过计和规范要求的厚度制造垫片，垫块放置数量每0.8m2不少于1个；一、二排纵筋之间的净距偏小。

2）框架梁钢筋（和一排纵筋直径的较大者。

如箍筋弯勾阻20mm防治措施：

①一、二排纵筋之间的净距不小于12.2b处理。

12.la挡二排纵筋位置，应按如图、12.lb或图

二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧，一、φ20mm和纵筋直径的较大者，②分隔筋直径不小于设一处，同一面纵筋处设置，以后每增加3m0.5m用粗铁丝绑扎；③梁面第一分隔筋距支座设一处，每跨不少处设置，以后每增加1.5m3m处；④梁底第一分隔筋距支座每跨不少于22于处。

6/20

0，弯钩伸长段长度不满足要求。

135（3）抗震箍筋的弯度不满防治措施：

：

①框架梁、柱箍筋应按图12.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图12.

2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋（如图12.2b或规范的焊接工艺），不得焊伤箍筋。

（4）梁柱节点箍筋缺放或少放。

防治措施：

①梁柱节点箍筋必须按图12.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。

当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根φ12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图12.2c、图12.2d。

（5）钢筋保护层垫块易碎或走位。

防治措施：

①禁止使用石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。

梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；②当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm；③梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度；④基础垫块厚度同基础保7/20

护层。

垫块上应按图12.3.1预留18#绑扎固定铁丝。

（6）板底钢筋和预埋穿线管的位置重合。

防治措施：

应采用增高型的灯头盒和过线盒，保证接线孔下缘至盒的开口面的距离，不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。

2、混凝土工程质量通病

（1）混凝土浇筑后钢筋偏位。

防治措施：

①楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

②严禁施工人员乱踩踏板钢筋。

（2）板厚不稳定，超厚或超薄。

防治措施：

方法①：

楼板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墙结构在暗柱插筋上）根据标高标出结构+50点，且用红油漆做好标识。

+50点之间对角拉设细绳水平线,且保证水平线拉紧。

浇注混凝土时，操作工人在每跨之间，根据水平线做出混凝土板面的控制点，控制点要均匀分布，距离不要超过2m，控制点与水平线的距离为500mm。

最后根据控制点，采用两米刮尺将每跨的混凝土面找平。

方法②：

在混凝土浇注前，根据楼板厚度制作标准的钢筋卡，操作工人在混凝土找平时，根据钢筋卡来控制楼板厚度。

操作中要保持钢筋卡上下垂直，否则会造成控制误差。

（3）混凝土外观蜂窝、麻面、柱墙烂根

防治措施（蜂窝、麻面）：

①模板刷隔离剂，浇筑砼前模板必须清理模板，浇水湿润；②清8/20

楚砼粗骨料中的杂物；③浇筑砼时，如砼底层层面距浇筑入口高差超过2m及以上时，采用溜槽或串桶浇筑；④分层分段振捣密实，不能漏振、过振。

防治措施（柱墙烂根）：

①在浇筑楼板砼时，严格控制现浇板的平整度，用2m刮尺将墙柱边外侧的250mm宽度的范围内按标高刮平。

在支模前沿墙柱边线钉板条，杜绝砼跑浆，避免因漏浆而造成烂根；②制定装模方案时，计算好模板的侧压力，用钢管加固好侧模，约束其变形，浇筑过程中，专人看模，发现异常立即停止浇筑，校正加固后方可继续浇筑；③设法降低砼的入模高度，先在底板铺50~100mm厚的与砼同强度等级的水泥砂浆，砼入模相对固定的位置，用振动棒边振动边将砼向前推引。

（4）施工缝留设位置不符合要求。

防治措施：

当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：

①留在结构受剪力较小且便于施工的部位。

有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。

②板厚>200mm时应按图13.3．a留阶梯缝。

③板厚≤200mm时应按图13.3．b留直缝。

④屋面混凝土板应一次浇筑完毕，尽量避免设置施工缝。

（5）、地下室外墙混凝土开裂渗水。

防治措施：

①施工缝处垃圾要清理干净，混凝土必须振捣密实，墙板筋钢筋较密，振捣器要插到底部，保证混凝土的浇筑质量；②施工时要防止垃圾杂物落入模板内，如垃圾被浇9/20

入混凝土中，将成为渗水隐患；③止水钢板要焊接牢固密封；④混凝土要分层连续浇筑；⑤当板厚达到150mm时，宜在混凝土终凝前进行二次振捣和二次抹压收浆；⑥应保持混凝土表面持续湿润，养护时间不少于14天。

3．墙体砌筑质量通病

（1）墙体马牙搓留置不符合要求

防治措施：

①构造柱与墙体的连接处应砌成马牙搓，马牙搓应“先退后进”，马牙长100，并沿墙高每400mm（600mm）设2φ6拉结筋（水泥砌块）和每500mm设2φ6拉结筋（页岩砖），钢筋端部设90°弯钩，伸入墙内不宜小于700m。

拉结筋应事先放在砌筑操作现场，保证随用随拿，拉结筋应靠构造柱纵筋内边穿过。

（如下图）

100

水平拉结筋26002）000062（00400水平接结2砌构造柱竖楼面

马牙搓边缘对挤揉出来的砂浆应用工具随手清楚，防止凸出砂浆“吃”进构造柱内。

②

为了防止模板与砖墙接缝支设构造柱模板时，③宜采用对拉螺旋式夹具或步步紧夹具，处漏浆，宜采用双面胶条黏结。

构造柱模板根部应留垃圾清扫孔。

10/20

④在浇灌构造柱混凝土前，必须向柱内砌体和模板浇水湿润，并将模板内的落地灰清除干净，先注入适量水泥砂浆，再浇灌混凝土。

振捣时，振捣器应避免碰触砖墙，严禁通过砖墙传振。

（2）填充墙构造柱偏位拉结筋设置不符合要求

防治措施：

构造柱的钢筋采用后植法

钢筋混凝土结构施工完毕且达到设计强度后，在填充墙砌体施工前，进行拉结筋（或构造柱钢筋）的施工。

“植筋法”施工拉结筋（或构造柱钢筋）主要工艺流程如下：

1）植筋样板：

选定有技术资质的单位在现场进行植筋样板。

2）样板试验：

对样板植筋进行拉拔试验

3）弹线定位：

①、墙体拉结筋：

填充墙拉结筋为2φ6@600（400）。

在结构柱的立面弹好墙厚位置线（墙厚为200mm），在墙厚宽度线的位置从底往上沿砌墙位置，每@600mm高弹一条水平线与墙边线相交，再分别从两线交点沿水平线往墙边线内量5mm画点，该点为钻孔植筋位置。

利用冲击钻，使用φ10钻头在该点钻孔，钻孔深度≥135mm。

φ6钢筋植筋，植入孔锚固深度≥130mm，结构面外预留长度不少于700mm，末端90度弯钩。

②、构造柱设置要求：

a当围护墙或间隔墙的水平长度大于5米，在5米处或墙中设置钢筋混凝土构造柱；b墙端部和尾部没钢筋混凝土柱时，应在墙端和尾部设置钢筋混凝土构造柱，构造柱沿墙等分点设置；c在内外墙不同材料交界处应设钢筋混凝土构造柱。

构造柱根据墙体厚度的尺寸设计，使用混凝土小型砌块，墙厚为200mm，使用页岩砖墙后240mm，构造柱截面尺寸设计为200×200mm（240×240mm），混凝土强度等级为C20，

412，箍筋φ6@200（两端加密区配筋100）。

③、构造柱植筋位置的确定：

a根据要求，构造柱底部（结构地面）和顶部（梁底）均需要植筋。

在地板结构面上根据设计图要求，弹好墙身位置线，在墙身位置线上设置好构造柱的位置及尺寸200×200mm（240×240mm），按构造柱的位置在结构地面上弹好200×200mm,

（240×240mm）框线，在框线的四角每边往框内量25mm交点，该点为柱筋位置。

梁底植筋位置同样地面的方法操作确定。

b植筋：

用冲击钻，使用φ16钻头在植筋点钻孔，钻孔深度≥

。

12钢筋植筋，植入孔锚固深度≥295mm300mm，结构面钢筋外预留长度不少于700mm。

（植筋方法详见填充墙拉结筋及构造柱钢筋后植筋施工方案）

（3）、墙体顶砖砌筑时间不符合要求

11/20

防治措施：

①填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，必须间隔14d后，再将其补砌挤紧。

当采用顶部“斜砖”补砌时，斜砖斜度宜控制在约60度；当采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞。

②填充墙砌体或非承重砌体顶部应预留200mm左右空隙，至少间隔14d后再将其补砌顶紧。

补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，按图14.3所示方法砌筑。

（4）内外墙无可靠措施的分砌施工

防治措施：

外墙转角处应同时砌筑。

内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不应小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。

分段位置应在变形缝或门窗口角处，隔墙与墙或柱不同时砌筑时，可留阳槎加预埋拉结筋。

如下图：

4、墙体抹灰质量通病

（1）、抹灰面空鼓、开裂。

防治措施：

①墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢，并浇水湿润；②墙体抹灰前应采用1:

3水泥砂浆将砌块开裂（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理③不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧12/20

应采取钉钢丝网等抗裂措施。

钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。

钢丝网片的网孔尺寸不应大于15*15mm，金属丝直径不应小于0.5mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。

钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm，其宽度跨过每边不小于50mm；⑤在墙表面喷涂抹灰结合层。

喷涂结合层前，墙面应适当浇水湿润。

结合层应采用界面剂与水泥浆拌合或1:

1水泥砂浆加水泥重量20%的801胶。

结合层养护至少三天后再进行墙体抹灰；⑥墙体抹灰应分层进行，一般不宜少于两层。

底层抹灰完成后，可在不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧等宜开裂部位，增贴一道防碱网格布；⑦抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。

必要时，可在底层抹灰和面层之间增加玻纤网。

如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开；⑧墙面抹灰应控制抹灰每层厚度。

抹灰总厚度超过35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。

5、外墙面裂缝、渗漏质量通病

防治措施：

①封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。

②外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平。

抹灰前应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物。

空鼓、和疏松部位应剔除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。

③当外墙砌体采用小砌块时，如外墙面做普通抹灰砂浆的，应按设计要求在砌体外立面挂金属网，金属网与相邻的混凝土构件搭接宽度不少于lOOmm。

在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。

抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施，抹灰分层进行，每层厚度不大于lOmm。

④抹灰用的金属网，网格尺寸不应大于15*15mm，金属丝直径不应小于0.5mm。

⑤在突出外墙面的挑檐、雨棚、空调隔板的根部，应按设计要求做好防水处理。

具体做13/20

法参照相关标准设计图集施工（当为砌体窗台时，应在窗台标高处设置C20的混凝土压顶，最小厚60mm，用以固定窗台角钢护边）。

窗台顶面应内高外低，高差不应小于10mm。

⑥玻纤网布（后热镀锌电焊网）铺设时，玻纤网布（后热镀锌电焊网）应处于两道抹面胶浆中间位置。

当墙面以涂料饰面时，抹面胶总厚度应控制在3～5mm（首层应控制在5～7mm）。

当墙面以面砖饰面时，抹面胶总厚度玻纤网布应控制在5～7mm（后热镀锌电焊网应控制在7～10mm）。

玻纤网布不得皱褶、翘边和外露。

⑦抹面砂浆在连续墙面上的施工间歇处，应留茬断开，留茬处抹面砂浆不应完全覆盖已铺好的玻纤网布，需与玻纤网布、底层胶浆呈台阶型坡茬，留茬间距不小于150mm，以保证玻纤网布搭接处的墙面平整度。

⑧外墙面的普通抹灰层应按设计要求使用防水水泥砂浆。

6、铝合金型材、外窗渗漏质量通病