业主办理入住全套文档.docx

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业主办理入住全套文档

业主办理入住流程

1、业主到开发商处交清房款并领取《会签单》；

2、业主持《入住通知单》《会签单》《商品房买卖合同》身份证原件及复印件，到物业处办理入住；

3、业主到物业财务部缴纳一年的物业费、装修管理费、装修保证金、电梯费等费用；

4、业主到物业客服部签署《业主手册》，一式两份；填写业主信息，并开具《入住通知单》和《房屋验收单》；

5、业主持《入住通知单》和《房屋验收单》到开发商工程部领取开发商提供的两书：

《工程质量保证书》《住宅使用说明书》，四方（开发商、业主、工程施工队、物业人员）到业主房屋处验房并填写《房屋验收单》；

6、物业方带业主验房区领取房屋钥匙。

至此，房屋入住办理完毕。

办理入住手续须知

一、业主须携带资料：

1、业主本人亲自来办理：

业主本人携带身份证、户口本的原件及复印件各一份。

2、非业主本人来办理：

携带业主身份证、户口本的原件及复印件各一份；代办人身份证、代办人与业主的关系证明（户口本、结婚证或允许代领钥匙的公证书）的原件及复印件各一份。

2、需缴纳费用：

1、物业费：

（年物业费：

房屋面积*0.8元/平*12个月）

2、装修保证金2700元

3、装修管理费300元

入住通知书

尊敬的先生/女士：

您好！

地产开发集团有限公司全体同仁向您致以诚挚的问候！

衷心感谢您长期以来的关照与支持！

我们荣幸的通知您，您所购买的房屋已经通过竣工备案验收，达到入住标准。

我们将于年月日在为您办理入住手续。

为使您在办理入住手续的过程中能够享受到周到细致的服务，我公司将安排专人全程陪同您办理收楼验房工作，提供有关服务。

同时，请您仔细阅读以下入住须知和办理程序，有助您顺利办理入住：

一、请您在通知规定的时间内前来办理入住手续。

逾期未办理者，将承担合同中约定的所应承担的法律责任。

二、您在办理入住手续时，请带齐以下资料：

1、入住通知书；

2、合同原件；

3、全部房款发票原件；

4、身份证原件（合同上所有人员的身份证，未成年者须提供《出生证》或《独生子女证》；

5、合同上所有人员的私章（包括未成年者）；

6、如果您因公事繁忙，不能亲自前来，您可委托他人代办，代办人除带委托人入住的相关文件外，还应带上经过公正的您的授权委托书、身份证原件及受托人的身份证原件。

7、属单位购房的还须携带企业营业执照、法人授权委托书、法定代表人身份证明书、单位公章及受托人的身份证。

三、您办理入住手续时，请同时缴纳以下款项：

1、预存电费（普通住宅：

300元、别墅：

300元、车库：

100元、商网：

1000元）；

2、物业服务费

业主办理入住时预收一年的物业服务费。

计费起始日为办理入住时天安地产销售部此《入住通知书》内注明的日期，即：

年

月日。

收费标准执行物业公司的相关规定。

3、其他费用

装修保证金、垃圾清运费、电梯费等执行物业公司的相关规定。

四、您办理入住手续时，请按以下程序进行：

1、至销售部核验资料及身份后，领取《入住流程表》；

2、至销售部财务办公室预存电费；

3、至物业公司财务处缴纳入住的相关费用；

4、至工程部，在专业人员的陪同下验收房屋。

5、验收合格后，至工程部钥匙发放处领取钥匙。

最后衷心希望您在收获您的成功，开启您全新的美好生活。

诚挚祝福安居乐业！

地产开发集团有限公司

年月日

入住手续咨询电话：

销售部：

联系人：

请找您的置业顾问

物业公司客服部：

房屋验收回执单

区号楼单元室业主：

您好！

我物业公司于年月日对您家房屋装修情况进行验收，结果为：

。

需要整改处为：

请业主于年月日当日（9：

00-11：

00或13：

30-15：

30）持此回执单，由本人携带身份证、装修保证金收据及《房屋装修施工许可证》到物业领取装修保证金（若不是业主本人领取保证金，应提供业主身份证、领取人身份证、领取人与业主关系证明、装修保证金收据及《房屋装修施工许可证》）。

业主确认并签定：

物业管理处

电话：

房屋装修施工许可证

业主姓名

座落位置

区号楼单元室

施工企业名称

施工人员

开工时间

竣工日期

注意事项：

1、可改水电，改后出现问题自行负责；

2、不改主体，不损坏承重墙（卫生间可扩门）；

3、不能改烟道，打眼时用水钻打；地热如改动或加组，出现问题自行负责；

4、卫生间做二次防水1.8m，并做闭水试验，24小时之后看楼下是否漏水；

5、装修垃圾装袋，并按指定位置堆放（不可堆放在楼道内，不可散放，不能从窗户扔到室外），如有违反，罚款500元。

6、预留厨房、卫生间上下水管道检修口，方便检修；

7、隐形纱窗安装要求纱窗的颜色与原窗框颜色一致

8、不允许安装太阳能（安装燃气热水器时管不能走烟道，需在管外安装隔热管）；

9、空调外挂机安装在楼体指定预留处，不能在外墙体上随意打眼；

10、不允许封闭阳台、露台；

11、吊桩运料时不能破坏外墙体及对其他业主家造成损失，如有，业主负责

12、；

12、窗户上不能粘贴广告宣传；

13、商网排烟需要做地排。

14、办理装修手续后方可为进场人员办理临时出入证

15、如业主未通过审批增加装修项目，对房屋质量造成影响理应由业主恢复原结构，并按相关约定予以赔偿。

经审核房屋装修方案，本户房屋装修符合《房屋装饰装修管理服务协议》每六条规定，准予施工。

特发此证。

物业有限公司

年月日

入住会签单

尊敬的先生/女士：

您好！

您所认购的现已具备入住条件，为节省您的宝贵时间，请按以下程序办理入住：

1、至销售部审核入住资料

入住资料审验合格

特此声明

案场财务签字：

年月日

2、至地产财务部预存电费

□商网：

1000元

□普通住宅：

300元

□别墅：

300元

□车库：

100元

电费已付清

特此声明

案场财务签字：

年月日

3、至物业管理处签署相关协议

协议已全部签署完毕

特此声明

物业管理处签字盖章：

年月日

4、至物业管理处缴纳相关费用

□物业服务费：

元（缴费时间：

年月日—年月日）

□垃圾清运费：

元

□装修保证金：

元

□电梯费：

元

□门卡：

个，共计元

□车行卡：

个，共计元