一、建设项目基本情况.doc
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一、建设项目基本情况
项目名称
金橡宝钰商住小区建设项目
建设单位
辽阳金钰房地产开发有限公司
法人代表
王德琴
联系人
王德琴
通讯地址
辽阳市辽阳县刘二堡镇河北村
联系电话
18641225698
邮政编码
111000
建设地点
辽阳市辽阳县刘二堡镇河北村
立项审批部门
批准文号
建设性质
新建
行业类别及代码
建筑
占地面积（平方米）
32928.9
绿化面积（平方米）
9908.31
总投资（万元）
12000
其中：
环保投资
57
环保投资比例
0.48%
预计投产日期
1.1工程内容及规模
1.1.1项目由来
房地产行业是我国国民经济的支柱产业，素有永远的朝阳产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极的作用，是扩大社会就业途径、促进投资和消费的多用利器。
长期以来，我国一直实行福利分配住房和低房租政策，在人们衣、食、住、行中，衣、食消费水平较高，住宅消费却很低。
随着改革开放的不断深入，尤其是我国加入WTO以后，经济飞速发展，人民生活水平不断提高，城镇化速度加快，带来了房地产需求的持续增长。
我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。
辽阳县是辽阳市下属的一个县，位于辽东半岛中部，总面积2853平方公里。
辽阳县“十二五”城市总体规划（2005-2020年）中，规划2015年城市人口规模为20万人，2020年为30万人，2030年为40万人；规划城镇化水平2015年达到44%，2020年达到53%，2030年达到65%；规划城市建设用地规模2015年为18平方公里，2020年为22平方公里，2030年为30平方公里。
按照人均居住面积25平方米/人计算，规划期内，需建设750万平方米住宅。
金橡宝钰商住小区建设用地为辽阳县刘二堡镇规划居住用地，该地块为闲置地，拟采用挂牌出让方式取得该土地使用权。
为此，辽阳金钰房地产开发有限公司提出金橡宝钰商住小区项目的建设。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等环保法律法规的要求，项目应进行环境影响评价。
据此，建设单位委托我单位对该项目进行环境影响评价。
接受委托后，环评人员赴现场进行实地踏勘，对项目选址周围区域的自然、社会和生态环境进行了详细调查，并收集了相关资料，对排污环节进行了初步的分析，按照有关标准和规范，编制了本报告表，由建设单位呈送环境保护行政主管部门审批。
1.1.2建设地点及投资
本项目选址在辽阳市辽阳县刘二堡镇河北村，兰唐线南侧。
本项目占地面积32928.9平方米，总投资12000万元，资金全部由建设单位自筹解决。
1.1.3建设内容及规模
该项目占地32928.9平方米，建设13栋住宅楼（其中临兰唐线的4栋楼底2层为网点）、1个门卫室。
总建筑面积为54578.26平方米，其中地上建筑面积为53978.26平方米，地下建筑面积600平方米。
住宅建筑面积42792.16平方米，阁楼建筑面积3956.52平方米，商业网点建筑面积5926.11平方米，仓库建筑面积1105.47平方米；门卫建筑面积为36平方米，物业用房位于商业网点A内，建筑面积162平方米。
设备用房为600平方米，位于6#与13#楼之间，为地下建筑。
项目总户数为548户；设有地上停车位289个。
详细建筑项目见表1.1。
24
表1.1建筑项目一览表
编号
名称
总建筑面积（m2）
建筑面积（m2）
层数（层）
控制高度（m）
住宅
阁楼
仓房
商业网点
附属用房
物业用房
设备用房
1#
住宅（底2层网点）
3865.07
2282.94
296.54
1285.59
6+1
22
2#
住宅（底2层网点）
4145.95
2395.77
294.81
1455.37
6+1
22
3#
住宅（底2层网点）
3127.24
1843.74
234.61
1048.89
6+1
22
13#
住宅（底2层网点）
3252.06
1815.42
215.38
1221.26
6+1
22
4#
住宅
3769.90
3465.86
304.04
6+1
21
5#
住宅
4684.11
4310.16
373.95
6+1
21
6#
住宅（底层仓房）
4275.54
3609.65
297.4
368.49
1+5+1
20.5
仓房层高2.19m
7#
住宅
3769.90
3465.86
304.04
6+1
21
8#
住宅
4668.47
4334.46
334.01
6+1
21
9#
住宅（底层仓房）
4275.54
3609.65
297.4
368.49
1+5+1
20.5
仓房层高2.19m
10#
住宅
4087.47
3714.54
372.93
6+1
21
11#
住宅
4668.47
4334.46
334.01
6+1
21
12#
住宅（底层仓房）
4275.54
3609.65
297.4
368.49
1+5+1
20.5
仓房层高2.19m
A
商业网点
1077
915
162
2
8
B
设备用房
600
600
地下
门卫室
36
36
1
5
总计
54578.26
42792.16
3956.52
1105.47
5926.11
36
162
600
其中计入容积率面积为53978.26平方米
按照《辽阳市城市规划管理办法》的规定，该工程其中有5926.11平方米为网点，其中新建住宅与商服网点混合设置的，商服网点不得设计为餐饮、娱乐、洗修车和加工制造等项目；建筑的立面形式及色彩严格按规划设计与周遍环境相协调。
临街商业网点立面，应采用花岗岩、铝塑板等高档建筑材料，该项目技术经济指标见表1.2。
表1.2综合技术经济指标一览表
项目
单位
数量
备注
用地面积
平方米
32928.9
总建筑面积
平方米
54578.26
53978.26平方米计入容积率
其中
住宅建筑面积
平方米
42792.16
阁楼建筑面积
平方米
3956.52
商业网点建筑面积
平方米
5926.11
仓房建筑面积
平方米
1105.47
门卫建筑面积
平方米
36
物业用房建筑面积
平方米
162
位于商业网点A内
设备用房（地下）
平方米
600
不计入容积率
容积率
-
1.64
建筑密度
%
28.63
绿地率
%
30.09
停车位
个
289
1.1.4公用工程情况
⑴给排水情况
给水：
本项目给水水源由辽阳县刘二堡镇市政统一供应，给水泵房位于6#与13#楼之间的地下设备间中。
排水：
本项目排水主要是生活污水和雨水。
采用雨污分流制，设置污水管网，生活污水经化粪池处理后排至刘二堡镇区现状污水管线，最终进污水处理厂处理。
雨水分近远期实施，近期经组织排放至道路边沟，远期排入镇区雨水管网。
⑵供热情况
本项目冬季取暖采用环保型锅炉，取暖设施依托项目北侧辽阳五星木业有限公司的现有锅炉，燃料为秸秆颗粒。
建设单位已承诺待镇区集中供热管网敷设到位后，将取暖方式改为集中供热。
⑶供电情况
本项目用电由辽阳县刘二堡镇市政统一供应。
1.2与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题
本项目为新建，土地为新征用，无原有污染问题。
二、建设项目所在地自然环境社会环境简况
2.1自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：
2.1.1项目所在地区位置
本项目选址在辽阳市辽阳县刘二堡镇河北村，兰唐线南侧。
该地区交通十分便利，具有相对优越的地理环境（具体位置详见项目地理位置图）。
2.1.2地理位置
辽阳市位于辽宁省中部，东依辽东山地，西望辽河平原，太子河经市郊东、北转折西、南注入渤海，北距沈阳60公里，哈大铁路，沈大高速公路纵贯南北，辽溪铁路横跨东西。
优越的地理位置及重要的战略价值决定了她在古代东北地区不可替代的中心位置。
南界钢都鞍山，北依省会沈阳，东临煤铁之城本溪，西与辽河油田接壤。
距大连港332公里，距鲅鱼圈港162公里，距桃仙国际机场60公里。
辽阳现有面积4744平方公里、人口181万。
2.1.3地形地貌
辽阳市主要为古老的东西向构造体系所控制，处于新华夏长白山千山一级隆起带与辽河一级沉降带的过渡地带。
区域地貌处于千山余脉与平原交界地带，有外生地貌及内生地貌组成，仅有少量人文地貌。
本项目选址在平原地区边缘，地势为平原，建设区域内无珍惜物种。
2.1.4气候条件
辽阳市气候受海洋影响较大，属于温带大陆性季风气候区，全年气候温和、湿润，四季分明；春季回暖快，温暖少雨，多西南风，蒸发量大，日照时间较长；夏季炎热多雨，盛行东南风，湿度大，降水集中，时遇北方气流，多有强对流天气；秋季降温缓慢，多晴朗天气，凉爽湿润；冬季寒冷期较长，降水较少，严寒干燥，时遇寒潮北风雪。
年均气温7.8℃，夏季7月平均最高气温24.7℃，累年极端最高气温37.0℃。
冬季1月平均最低气温-10.5℃，累年极端最低气温-35.6℃；年平均降水量716.7mm，年平均蒸发量1638.0mm；年平均风速2.7m/s，年最大风速为20.7m/s，出现风向为SSE风，年主导风向为SSE风，出现频率均为9%，年静风频率为15%；年平均气压为1014.0hpa；年平均日照时长24911小时；年平均相对湿度约64%。
2.1.5地震烈度及地质概况
根据防震、抗震办公室查录的国家地震烈度区划图，本地区属6.9度烈度区，建筑应按7度设防。
2.2社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：
辽阳县位于辽东半岛中部，辽阳市境南部，南靠鞍山市，北接辽阳市，东靠本溪，西与辽中县搭界。
全县总面积2828.2平方千米，总人口60万人（2006年末）。
辖14个镇、1个乡、2个民族乡。
“十一五”以来，县委、县政府团结和带领全县人民，以科学发展观统领全局，紧紧围绕“统筹城乡发展，建设区域强县”的发展目标，积极实施“工业立县、工业强县、富民兴县”三大战略，全县经济实现了由复苏到振兴的转变，社会各项事业迈上了新的台阶。
刘二堡镇位于沈大经济带与环勃海经济圈的交叉点上，是被辽阳市委、市政府批准建立的经济特区（副县团建制），全区总面积119.6平方公里，耕地12.6万亩，第五次人口普查总人口67848人，已被列入全国首批小城镇建设试点镇和全国乡镇企业百强镇。
得天独厚的区位优势，古老的文明底蕴，奠定了刘二堡的产业基础。
成立开发区以后，刘二堡的经济与社会事业取得了突飞猛进的发展，城乡面貌焕然一新。
截止2003年末，已建立起拥有20多个门类640家企业的工业体系，并形成了冶金、机械、建材、塑胶、制鞋、农产品深加工等六大支柱畜牧业，是国家级科技星火技
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