森林资源资产评估方法体系研究.docx

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森林资源资产评估方法体系研究

森林资源资产评估方法体系研究

经研究分析和和讨论，我们认为森林资源资产评估方法按如下思路进行：

首先，将森林资源资产的评估方法分为两大类资产来进行评估，即林木资产评估和林地资产评估；其次，分别对两类资产按其适应的方法来进行评估：

对于林木资产的评估，按分类经营的指导思想，将其分为商品林的评估和生态林的评估。

商品林资产的评估，先按林种进行分类，依次分为用材林、经济林和薪炭林三大类；用材林和经济林，又按树种组分别进行评估，各树种组，再按龄组来进行评估；薪炭林的评估按针、阔树种来进行评估。

生态林的评估，由于本底资料的欠缺和国内目前前期研究的缺陷，本次就不作此研究。

对于林地资产的评估，按有无林木资产分别进行评估。

一、林木资产的评估方法：

（一）用材林的评估：

1、重置成本法：

该方法主要适应于间伐前的幼龄林的林木资产的评估。

由于小班调查以优势树种组为单位来表现，故其评估时，只考虑优势树种组的成本费用，其计算公式如下：

式中：

En——评估小班的林木资产值（元）

　　　S——小班面积（公顷）

　　　K——林分质量调整系数

　　　i——造林开始到评估时的年限（年）

　　　n——评估小班的林分年龄（年）（n≤7）

Ci——第i年的营林生产成本（元／公项）

　　　P——投资收益率

　　1.1第i年的营林生产成本的核算方法：

考虑整地方式、株行距和定额的差异，每年的营林投入生产成本包括造林投入费用、幼林保护费用、除萌和培蔸费用、幼林施肥和病虫害防治费用的累计。

1.2调整系数的核算方法：

式中：

K——林分质量调整系数

K1——林分密度调整系数

K2——林分树高调整系数

1.2.1林分密度调整系数的核算方法：

式中：

K1——林分密度调整系数

Y——小班株数（株）

Y0——标准林分造林密度（株／公顷）

S——小班面积（公顷）

　　（注：

当K1＞85％时，令K1＝1；当K1＜85％时，K1以实际计算值计算。

）

1.2.2林分树高调整系数的核算：

式中：

K2——林分树高调整系数

SH——小班树高（m）

SH0——标准林分树高（m／公顷）

S——小班面积（公顷）

　　（注：

若K2≥1时，令K2＝1。

）

2、收获现值法：

该方法主要适应于间伐后的幼龄林和中龄林的林木资产评估。

其计算公式如下：

　　式中：

En——评估小班的林木资产值（元）

Au——小班主伐收入（元）

Aa，Ab…——小班第a,b…年间伐收入（元）

a,b…——第一、二…次间伐年龄（年）

P——投资收益率

u——主伐年龄（年）

i——评估小班距离主伐的年限（年）

Ci——第i年的营林生产成本（元／公项）

n——评估小班的林分年龄（年）

S——小班面积（公顷）

　　考虑到黄丰桥林场从第一次间伐开始到主伐期间的营林生产年成本一致，且只需要进行二次间伐，上式可简化为：

　　　式中：

En——评估小班的林木资产值（元）

Au——小班主伐收入（元）

Aa，Ab…——小班第a,b…年间伐收入（元）

a,b…——第一、二…次间伐年龄（年）

P——投资收益率

u——主伐年龄（年）

V——年均营林成本（元／公项）

n——评估小班的林分年龄（年）

S——小班面积（公顷）

若不需要进行间伐，公式又可简化为：

式中：

En——评估小班的林木资产值（元）

Au——小班主伐收入（元）

P——投资收益率

u——主伐年龄（年）

n——评估小班的林分年龄（年）

V——年均营林成本（元／公项）

S——小班面积（公顷）

2.1主伐收入的计算：

式中：

Au——小班主伐收入（元）

L——小班主伐时的预测出材量（m3）

J1——木材市场不变价格（元／m3）

ZC——基年主伐成本（元／m3）

X1——原材料购进价格的物价指数

2.2间伐收入的计算：

式中：

Aa，Ab——小班第a,b年间伐收入（元）

LJ——小班间伐预测材积（m3）

JJa,JJb——间伐材的市场不变价格（元／m3）

JC——基年间伐成本（元／m3）

X1——原材料购进价格的物价指数

2.3主伐预测出材量的计算：

式中：

L——小班主伐时的预测出材量（m3）

Mu——小班主伐时预测蓄积量（m3）

G1——主伐出材率（％）

2.4间伐预测出材量的计算：

式中：

LJ——小班间伐预测材积（m3）

Ma,Mb——小班间伐第a,b次的预测蓄积量（m3）

JQa,JQb——第a,b次的间伐强度（％）

JGa,JGb——第a,b次的间伐材的出材率（％）

2.5主伐预测蓄积量的计算：

式中：

Mu——小班主伐时预测蓄积量（m3）

M——小班蓄量（m3）

H——树种的生长率（％）

j——树种类别，　当j＝1时,表示针叶树种；当j＝2时，表示阔叶树种。

u——主伐年龄（年）

n——评估小班年龄（年）

2.6间伐预测蓄积量的计算：

式中：

Ma,Mb——小班第a,b次间伐时的预测蓄积量（m3）

M——小班蓄量（m3）

j——树种类别，　当j＝1时,表示针叶树种；当j＝2时，表示阔叶树种。

H——树种的生长率（％）

n——评估小班年龄（年）

2.7生长率的确定：

式中：

H1——针叶树种的生长率（％）

H2——阔叶树种的生长率（％）

n——评估小班年龄（年）

3、市场价倒算法：

该方法主要适应于近成过熟林的林木资产评估。

其计算公式如下：

式中：

En——评估小班的林木资产值（元）

W1——小班主伐材销售总收入（元）

CM1——小班主伐材经营成本（元）

T——小班木材税收和附加费用（元）

F——小班木材生产经营利润（元）

3.1小班木材销售总收入的核算：

　　式中：

W——小班主伐材销售总收入（元）

M——小班蓄量（m3）

G1——主伐出材率（％）

J1——木材市场不变价格（元／m3）

X1——原材料购进价格的物价指数

3.2小班木材生产经营利润的核算：

式中：

F——小班木材生产经营利润（元）

M——小班蓄量（m3）

G1——主伐出材率（％）

F1——单位材积木材经营利润（元／m3）

3.3小班木材税收和附加费用的核算：

　式中：

T——小班木材税收和附加费用（元）

M——小班蓄量（m3）

G1——主伐出材率（％）

T1——单位材积木材税收和附加费用（元／m3）

3.4小班木材经营成本的核算：

式中：

CM1——小班主伐材经营成本（元）

M——小班蓄量（m3）

G1——主伐出材率（％）

Cd1——主伐材经营成本（元／m3）

X1——原材料购进价格的物价指数

3.5单位材积木材税收和附加费用的核算：

　　式中：

T1——单位材积木材税收和附加费用（元／m3）

YF——育林基金（元）

WF——维简费（元）

BF——林业保护建设费（元）

Ta——税金（元）

3.6育林基金的核算：

　　式中：

YF——育林基金（元）

　　　　　W1——小班木材销售总收入（元）

　　3.7维简费的核算：

　　式中：

WF——维简费（元）

W1——小班木材销售总收入（元）

3.8林业保护建设费的核算：

　　式中：

BF——林业保护建设费（元）

M——小班蓄量（m3）

G1——主伐出材率（％）

3.9税金的核算：

　　式中：

Ta1——杉木木材的税收（元）

Ta2——其他木材的税收（元）

M——小班蓄量（m3）

G1——主伐出材率（％）

（二）经济林的评估：

经济林的评估按品种来进行，每个品种又按产前期、初产期、盛产期和衰产期四个时期来进行评估。

1　产前期的经济林的评估：

对于上述经济林木应采用重置成本法来进行评估，其评估公式如下：

　　式中：

En——评估小班经济林的资产值（元）

i——从栽种经济林开始到评估时的年限（年）

n——评估小班的林分年龄（年）

Ci——第i年的经济林投入成本（元／公项）

　　P——投资收益率

　　S——经济林小班面积（公顷）

2　初产期的经济林的评估：

　　对于上述经济林木应采用收获现值法来进行评估，其评估计算公式如下：

式中：

En——评估小班经济林的资产值（元）

　　Bs——盛果期每年的平均纯收益（元）

　　P——投资收益率

　　u——经济林的寿命年限（年）

　　m——盛产期的起始年龄（年）

　　u-m——盛产期年数（年）

　　i——从栽种经济林开始到评估时的年限（年）

　　n——评估小班的林分年龄（年）

m-n——评估林分距离盛产时的年龄（年）

Bi——盛果前期每年的平均纯收益（元）

Ci——第i年的经济林投入成本（元／公项）

S——经济林小班面积（公顷）

2.1盛果期每年的平均纯收益的核算：

式中：

Bs——盛果期每年的平均纯收益（元）

J2——经济林产品市场不变价格（元／m3）

X2——消费品市场价格的物价指数

Q2——盛果期的经济林年均产量（千克／公顷）

SC2——盛果期的经济林年均生产成本（元／公项）

S——经济林小班面积（公顷）

2.2盛果前期每年的平均纯收益的核算：

式中：

Bi——盛果期每年的平均纯收益（元）

J2——经济林产品市场不变价格（元／m3）

X2——消费品市场价格的物价指数

Q1——盛果期的经济林年均产量（千克／公顷）

SC1——盛果期的经济林年均生产成本（元／公项）

S——经济林小班面积（公顷）

3　盛产期的经济林的评估：

对于上述经济林木应采用收益现值法来进行评估，其评估计算公式如下：

式中：

En——评估小班经济林的资产值（元）

　　Bs——盛果期每年的平均纯收益（元）（其核算方法与2.1相同）

　　P——投资收益率

　　u——经济林的寿命年限（年）

　　m——盛产期的起始年龄（年）

　　u-m——盛产期年数（年）

4衰产期的经济林的评估：

对于上述经济林木，由于产量明显下降，一年不如一年，继续经营将是高成本低效益，甚至出现亏损。

因此，这时必须及时采伐更新。

在这个阶段的经济林资产可用其剩余价值来进行评估。

经济林特别是乔木树种的经济林，其剩余价值则主要通过木材的价值来体现。

其资产的评估方法采用市场价倒算法，其计算公式如下：

式中：

En——评估小班的资产值（元）

W2——小班衰产材销售总收入（元）

CM2——小班衰产材经营成本（元）

T——小班木材税收和附加费用（元）

F——小班木材生产经营利润（元）

4.1小班衰产材销售收入的核算：

式中：

W2——小班衰产材销售总收入（元）

M——小班蓄量（m3）

G2——衰产林主伐出材率（％）

J2——衰产材市场不变价格（元／m3）

X1——原材料购进价格的物价指数

4.2小班衰产材经营成本的核算：

式中：

CM2——小班衰产材经营成本（元）

M——小班蓄量（m3）

G2——衰产林主伐出材率（％）

Cd2——衰产材经营成本（元／m3）

X1——原材料购进价格的物价指数

4.3小班木材税收和附加费用（T）和小班木材生产经营成本（F）的核算：

考虑木材生产经营活动结果的一致性，其计算方法和用材林中近成过熟林中的T、F的核算方法相同。

（三）竹林的评估：

竹木的评估又可分为以下三种情况来进行评估：

1、新造竹林的评估：

对于上述林木资产，投资的成本明确，应采用重置成本法来进行评估，其评估计算公式如下：

式中：

En——评估竹林资产值（元）

Ci——第i年的成本费用（元/公顷）

　　i——栽竹开始到评估时的年限（年）

P——投资收益率

n——评估竹林的年龄

S——竹林小班面积（公顷）

2、立植株数大于标准保留株数的竹林的评估：

对于上述林木资产，由于其有收益，其资产可直接采用年金资本化法来评估，其评估计算公式如下：

式中：

En——评估竹林资产值（元）

R1——竹林调整年的纯收益（元）

R2——竹林稳产年的纯收益（元）

P——投资收益率

2.1竹林调整年的纯收益的核算：

式中：

R1——竹林调整年的纯收益（元）

J3——竹材市场不变价格（元／根）

PC——基年竹材采伐成本（元／根）

T2——单株竹材税收和附加费用（元／根）

　　　　　X1——原材料购进价格的物价指数

　　　　　Q3——小班竹材产量（根）

Q0——竹林标准保留株数（根／公顷）

　　　　　S——竹林小班面积（公顷）

　　　　　N1——调整年的生长新竹量（根）

2.2竹林稳产年的纯收益的核算：

式中：

R2——竹林调整年的纯收益（元）

J3——竹材市场不变价格（元／根）

PC——基年竹材采伐成本（元／根）

T2——单株竹材税收和附加费用（元／根）

X1——原材料购进价格的物价指数

N2——稳产年的生长新竹量（根）

2.3调整年的生长新竹量的核算：

式中：

N1——调整年的生长新竹量（根）

Q3——小班竹材产量（根／公顷）

2.4稳产年的生长新竹量的核算：

式中：

N1——调整年的生长新竹量（根）

Q0——竹林标准保留株数（根／公顷）

3、立植株数小于标准保留株数的竹林的评估：

对于上述林木资产，由于其没有收益，其资产核定可用其产值来表示。

而其产值的计算可用市场价格法来评估，其计算公式如下：

式中：

En——评估竹林资产值（元）

i——栽竹开始到评估时的年限（年）

　　Ri——调整第i年竹林的纯收益（元）

Rtn+1——稳产后竹林的年纯收益（元）

P——投资收益率

tn——调整年份

3.1调整第i年竹林的纯收益的核算：

由于竹林在调整时的实际情况不同，可分为以下三种方式来确定其纯收益：

3.1.1调整第一年竹林的纯收益的核算：

式中：

R1——调整第1年竹林的纯收益（元）

J3——竹材市场不变价格（元／根）

PC——基年竹材采伐成本（元／根）

T2——单株竹材税收和附加费用（元／根）

X1——原材料购进价格的物价指数

Q31——调整第1年小班竹林产量（株）（Q31＝Q3）

Z——砍伐强度（％）

3.1.2调整第2至n-1年竹林的纯收益的核算：

式中：

Ri——调整第2至n-1年竹林的纯收益（元）

J3——竹材市场不变价格（元／根）

PC——基年竹材采伐成本（元／根）

　　　　　T2——单株竹材税收和附加费用（元／根）

X1——原材料购进价格的物价指数

Q3i——小班竹材预测产量（株）

Z——砍伐强度（％）

3.1.2.1小班竹材预测产量的确定：

其中：

Q3i——小班竹材第i年的预测产量（株）

Q3（i－1）——小班竹材第i－1年预测产量（株）

Z——砍伐强度（％）

N3i——第i年的生长新竹量（根）

i=2,3,…,n-1

3.1.2.2第i年的生长新竹量的核算：

中：

N3i——第i年的生长新竹量（根）

Q3（i－1）——小班竹材第i－1年预测产量（株）

Z——砍伐强度（％）

i=2,3,…,n-1

3.1.3调整第n年竹林的纯收益的核算：

式中：

Rtn——调整第n年竹林的纯收益（元）

J3——竹材市场不变价格（元／根）

　　　　　PC——基年竹材采伐成本（元／根）

　　　　　T2——单株竹材税收和附加费用（元／根）

X1——原材料购进价格的物价指数

Q3tn——小班竹材预测量（株）

Q0——标准保留株数（根／公顷）

tn值要通过比较Q3i与Q0来确定，当Q3i＞Q0时，i=tn。

（四）、薪炭林的林木资产

薪炭林的林木资产的评估按现行市场价格法，其计算公式如下：

式中：

En——小班薪炭林的资产值（元）

S——小班面积（公顷）

J4——薪炭林的市场不变价格（元/千克）

XC——基年薪炭林的采伐成本（元/千克）

Qi——第i种薪炭林产量（千克/公顷）

i——覆盖度等级　（i=1时，代表覆盖度等级为密级；i=2时，代表覆盖度等级为中级；i=3时，代表覆盖度等级为疏级）

X1——原材料购进价格的物价指数

二、土地资产的评估：

1、有林地的土地资产的评估

有林地的土地资产的评估，应根据林业行业的特点与实际的土地地位指数，实行经验公式评估法，其表达公式如下：

式中：

TEn——评估林地资产价值（元）

Kmi——立地质量调整系数

En——评估林地上林木资产的价值量（元）

2、无林地的土地资产的评估

　　无林地的土地资产的评估，采用绝对地租和地位级的方式来进行评估。

由于林业规范经营和研究成果的领域大都出现在杉木上，所以我们这次对无林土地资产的评估，将其参照的对象定义在杉木上，因而无林地的土地资产的评估计算公式如下：

式中：

TEn——无林地土地资产评估价值（元）

Kmi——立地质量调整系数

Mmi——杉木标准林分的产量（m3/公顷）

J5——杉木的市场不变价格（元/m3）

I——营造杉木标准林分的初始投资额（元/公顷）

P——投资收益率

u——主伐年龄（年）

G1——杉木主伐出材率（％）

S——评估小班面积（公顷）

X1——原材料购进价格的物价指数

mi——立地质量等级