第一章建筑工程造价概述.docx

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第一章建筑工程造价概述

建筑工程工程量清单计价

教学内容：

◆建筑工程造价概述：

基本建设，计价依据（3学时）

◆建筑工程识图：

识图基本知识，施工图阅读（10学时）

◆民用建筑构造与材料：

基础、墙体、楼板、楼梯、屋面等组成构件与材料（6学时）

◆建筑工程量清单计价：

定额概述，深圳市建筑工程计价办法，计价程序，

计价格式，深圳市建筑工程定额，建筑工程分部分项工程量清单计价。

（47学时）

◆清华思维尔计价软件的应用（4学时）

◆深圳装饰工程定额简介（4学时）

第一章建筑工程造价概述

第一节基本建设

一、工程概预算分类：

1、投资估算：

前期工作，详细可行性研究后作出，有定额指标法，系数法，参照法等。

误差±30%

2、设计概算：

概算定额+费用，误差±20~10%

3、施工图预算：

预算定额+费用，误差±5%

4、竣工结算：

投标报价+签证预算。

二、基本建设程序

1、决策阶段，（前期工作阶段）

（1）编制项目建议书，拟建项目的设想

（2）可行性研究报告：

背景和依据、市场需求情况和拟建规模，资源及材料，建设场地选择，设计方案，投资估算，资金筹措，经济效益评价等

2、设计阶段：

初步设计、施工图设计

3、建设实施阶段：

施工准备，组织施工，竣工前生产准备

4、竣工验收阶段：

初步验收，竣工验收，

参加单位：

建设、施工、接管、设计、监理等单位。

5、后评价阶段：

立项决策、设计施工、生产运营等效益总结评价

三、基本建设项目组成

1、建设项目：

按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体

2、单项工程：

在一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益的工程

3、单位工程：

具有独立设计文件，竣工后不能独立发挥效益的工程

4、分部工程；没有独立设计文件，根据不同部位或材料进行划分的工程

5、分项工程：

将分部工程细分成能够进行施工的工程，如挖基槽、运土方、支模板、装门窗等

四、基本建设费用组成：

1、项目总投资=固定资产投资+流动资金

2、固定资产投资=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费

+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税。

3、建筑安装工程费=建筑工程费+装饰工程费+电气工程费+暖通工程费+给、排水工程费+弱电、智能工程费用+场地及绿化费用。

第二节建筑工程计价依据

一.工程施工图纸和标准图集：

1、施工图：

建筑施工图；结构施工图。

图纸内容：

文字表达部分；绘图表达部分

2、标准图集：

建筑标准图J、结构标准图G、

ZJ－中南建筑标准图；ZG－中南结构标准图；GB－国家标准图建筑标准图

二.建筑工程计价定额：

2003年颁发。

1、深圳市建筑工程材料消耗量标准（上、下册－15章，2003年）

2、深圳市建筑工程综合价格（2004）

3、深圳市建筑工程综合价格计价办法（2004）

三.材料信息价与市场价

材料差价调整＝（信息价－定额价）*定额含量

材料差价调整＝（市场价+运杂费+运输损耗+采保费+检试验费－定额价）*定额含量

四.建设过程技术资料

预算（标底）：

1.招标文件，工程量清单，建设场地现状图，地质资料等；

竣工结算：

施工合同，施工图会审纪要，2.施工组织设计，3.工程变更通知单，4.施工现场零工签证等。

第二章建筑工程识图

§1、建筑工程制图常用规定

一、图幅：

形式、类型、图标；

二、图线：

不同线条表达的内容，轴线及编号；

三、尺寸标注：

平、立、剖面尺寸标注，标高标注，单位，构造层次标注；

四、符号：

1、详图索引标志与详图编号，2、对称符号，3、折断与连接符号，4、剖切符号

五、引出线：

用文字说明构造做法。

六、建筑材料图例：

教材P37表3-1-4

七、比例、字体：

1：

100~1：

200，1：

10~1：

50；仿宋字体。

§2、建筑物的表达方法

一、平面图：

1、剖切位置、透视方法，

2、表达内容：

墙厚、门窗尺寸、房间用途、开间进深尺寸、房屋总宽和总长、散水、台阶、室内其他构件

二、立面图：

1、透视方向，图面类别，

2、尺寸、标高，门窗、屋顶、其他构件

三、剖面图：

1、剖切位置、剖视方向

2、剖切内容：

墙体、楼地面、屋面、楼梯、台阶、门窗等构件，尺寸及标高，详图及索引，表达方法。

四、详图：

类型（放大、剖切）、比例、名称符号、材料、做法等

§3、建筑工程施工图识读：

一、建筑施工图：

1、工程图纸：

小型办公楼、多层住宅、教材宿舍楼范图。

2、了解内容：

图纸内容，平、立、剖面图的对应关系，轴线与尺寸的关系，门窗符号及编号，索引符号及编号，建筑材料图例，标准图集，常用比例等

二、结构施工图：

1、工程图纸：

小型办公楼、多层住宅、教材办公楼范图。

2、了解内容：

结构图内容，基础平面及剖面的关系，结构平面与构件的关系，钢筋砼梁、柱、板、楼梯等构件的表达方法（平面编号与大样），轴线、尺寸、标高，钢筋符号，结构图例，常用比例等。

第三章民用建筑构造与材料

§1基础与地下室

一、地基与基础的埋深：

与土方开挖的关系。

二、基础的类型与材料：

见教材图4-1-4、5

1、条形基础：

（1）断面形式；

（2）适用于混合结构；

（3）材料：

砖、石、砼和钢筋砼、三合土、三七灰土等；

2、独立基础：

（1）断面形式；

（2）适用于框架和单层工业厂房

（3）材料：

砖、石、砼和钢筋砼等；

3、满堂基础：

（1）类型：

筏基--板式和梁板式，箱基，

（2）材料:

钢筋砼；

（3）适用于高大建筑或较弱地基

4、桩基础：

适用于高大建筑或弱地基

（1）预制桩---断面方形、圆形，钢筋砼；

（2）灌注桩--圆形，砼和钢筋砼；

（3）其他桩（砂桩、碎石桩、旋喷桩）----圆形，砂、石、水泥、石灰；

砼基础模板工程按构件不同划分字目，砼浇捣和钢筋不分构件类型。

三、地下室：

见教材图4-1-6

组成构件;顶、底板（基础）侧墙、楼梯，门窗、采光井（半地下室）。

构造要求:

防水、防潮、采光、通风。

§2墙体工程及材料：

一、墙体类型：

外墙、内墙（包括隔墙），弧形墙（定额）

二、材料：

砖、石、砌块、砂浆---组砌而成。

三、砖墙厚度及名称：

1/4、1/2、3/4、1.25、1砖半、2砖

四、墙体的细部构造：

墙身防潮、勒脚、散水、窗台、过梁、圈梁、

构造柱、拉接钢筋等。

窗台、过梁

§3楼地面结构与构造

一、楼面的构造层次

二、钢筋砼楼板类型：

（1）预制装配式楼板：

平板、空心板、槽（肋）形板、截面形式、装配构造

（2）现浇整体式楼板：

板式、梁板式、井式、无梁

井式楼板

二、地面的构造层次

§4屋面构造

一、屋顶形式：

平、坡、曲面

二、平屋面排水：

1、坡度形成方法：

材料找坡，结构找坡。

2、排水方式：

（1）无组织排水---自由落水；

（2）有组织排水：

挑檐沟、女儿墙、挑檐沟+女儿墙、内排水。

3、排水材料:

铸铁管、塑料管、石棉管、镀锌铁皮

三、屋面防水：

1、卷材防水屋面构造层次

（1）卷材：

①石油沥青卷材（石油沥青马蹄脂卷材）；

②高聚物改性沥青卷材；③高分子卷材。

（2）胶结料：

沥青胶、基层处理剂

2、涂膜防水：

（1）涂料：

氯丁胶乳沥青防水涂料、焦油聚氨酯防水涂料、塑料油膏。

（2）胎体材料：

玻璃纤维布、聚酯无纺布。

3、细石砼防水：

钢筋、砼、卷材、胶结料等。

4、细部构造

（1）泛水构造；

（2）挑檐口构造、刚性防水分格逢构造；

四、屋面保温与隔热

1、屋面保温：

（1）保温材料：

粒状、块状、板状、絮状；

（2）保温层做法：

现浇整体保温、干铺保温、胶贴保温等。

2、屋面隔热：

实体、架空、蓄水、种植等

五、瓦屋面

1、瓦屋面类型：

石棉瓦、镀锌铁皮瓦、琉璃瓦、西式瓦、彩色钢板

2、瓦屋面构造组成：

（1）结构层：

墙、梁、屋架

（2）基层：

有檩体系→檩条+屋面板+挂瓦条；

无檩体系→钢筋混凝土板+砂浆找平

（3）防水层：

各种瓦材+柔性或刚性防水。

§5仓库房大门、特种门及木结构

一、仓库房大门：

木板门、钢木大门、全钢板大门

二、特种门：

冷冻（藏）间门、保温门、变电室门、防火门、防射线门、围墙大门等。

三、木结构：

1、屋架：

木屋架、钢木屋架；2、木构件：

柱、梁、楼梯、其他木构件。

§6楼梯与台阶

一、构件组成：

梯段、平台、扶手栏杆

二、施工方式：

预制、现浇

三、台阶：

位置、形式、常用材料及做法

§7变形缝

一、类型：

伸缩、沉降、防震。

二、缝的位置：

屋面变形缝、墙面变形缝、地面变形缝。