各类星级酒店造价估算指标.docx
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各类星级酒店造价估算指标
五星级酒店（超高层）造价估算指标
一、工程概况
1、工程类型：
5星级酒店
2、技术经济指标：
9591元/m2
3、拟建地点：
上海市
4、建筑面积：
80000m2，其中：
地上面积65000m2，地下面积15000m2，，标准层面积：
≥1500m2
5、建筑高度：
≤160m（檐口高度），标准层层高：
3.6m
6、建筑层数：
地下3层，地上≤40层（其中：
裙房≤4层）
7、结构形式：
钻孔灌注桩，桩长≤56m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构
8、基础埋深：
≤18m（地下室外墙长度约300m）
9、室内外高差：
0.8m
二、建筑标准
1、外装饰标准：
高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温
2、屋面：
防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖
3、内装饰标准：
•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：
进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具
•其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：
进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具
•标准客房：
高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶
•客房层走道：
地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具
•后勤用房和消防楼梯间：
环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花
三、设备管线
1、给排水管道：
给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管
2、消防工程：
大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接
3、煤气：
镀锌钢管
4、变配电：
四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架
5、电气管道：
热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线
6、空调通风：
热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口
7、综合布线：
六类线，RJ45信息口，光缆
8、BA系统：
控制线，信号线
9、消防报警：
低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线
10、安防系统：
控制线，视频线，电源线
11、卫星天线及有线电视：
视频线，信号线，同轴电缆
四、设备配置
1、
给排水工程：
拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备
2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火
3、煤气：
煤气表房
4、变配电：
变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电
5、应急发电机：
进口应急柴油发电机组，切换柜
6、电气工程：
配电箱（主开关进口），配电柜
7、泛光照明：
进口投光灯，控制箱
8、空调通风：
进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统
9、锅炉：
进口燃气锅炉，水泵，集/分水器
10、综合布线：
光端转换器，配线架
11、BA系统：
直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
12、消防报警：
感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
13、安防系统：
监控主机，监视器，采集点
14、广播系统：
音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、卫星天线及有线电视：
接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
16、电梯：
速度~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品
17、车库管理系统：
感应线圈，收费闸机，电脑管理系统
18、擦窗系统：
进口擦窗设备及轨道，控制设备
19、厨房设备：
基本采用进口产品
五星级酒店（超高层）造价估算指标
序号
工程和费用名称
特殊说明
总价
（万元）
数量
（平方米）
单方造价
（元/平方米）
一
土建及装饰工程
1
打桩
65000
230
2
基坑维护
15000
1000
3
土方工程
15000
250
4
地下建筑
含地下室装修
15000
400
5
地下结构
15000
2200
6
地上建筑
65000
450
7
地上结构
65000
850
8
装饰
65000
3400
9
外立面
含入口雨篷
65000
1000
10
屋面
65000
30
11
标识系统
80000
25
土建及装饰工程费小计
80000
5589
二
机电安装工程
1
给排水工程
80000
400
2
消防喷淋
80000
120
3
煤气
包括调压站
80000
20
4
变配电
15000KVA
80000
270
5
应急柴油发电机组
3000KW
80000
150
6
电气
80000
380
7
泛光照明
65000
45
8
消防报警
80000
45
9
综合布线
80000
60
10
弱电配管
80000
40
11
弱电桥架
80000
30
12
智能化调光系统
80000
50
13
BA系统
80000
60
14
卫星天线及有线电视
80000
15
15
安防系统
80000
40
16
广播系统
80000
10
17
程控电话
80000
40
18
空调送排风
80000
750
19
锅炉
80000
50
20
电梯
含自动扶梯
80000
300
21
擦窗机
65000
55
22
车库管理
15000
55
23
厨房设备
65000
300
24
宾馆管理系统
65000
40
25
VOD点播系统
65000
25
26
游泳池设备
65000
30
27
康体设施
65000
60
机电安装工程费小计
80000
3291
三
预备费
按建安工程费的8%计列
80000
710
建安工程总费用
80000
9591
1.
四星级酒店造价估算指标
一、工程概况
1、工程类型：
4星级酒店
2、技术经济指标：
8330元/m2
3、拟建地点：
上海市
4、建筑面积：
62000m2，其中：
地上面积50000m2，地下面积12000m2，标准层面积：
≥1500m2
5、建筑高度：
≤100m（檐口高度），标准层层高：
3.6m
6、建筑总层数：
地下2层，地上≤26层（其中裙房3层）
7、结构形式：
钻孔灌注桩，桩长≤40m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构
8、基础埋深：
≤13m（地下室外墙长度约320m）
9、室内外高差：
0.6m
二、建筑标准
1、外装饰标准：
石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温
2、屋面：
防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖
3、内装饰标准：
•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：
花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品
•其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：
花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品
•标准客房：
地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品
•客房层走道：
地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具
•后勤用房和消防楼梯间：
环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花
三、设备管线
1、给排水管道：
钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管
2、消防工程：
大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接
3、煤气：
镀锌钢管
4、变配电：
四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架
5、电气管道：
热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线
6、空调通风：
热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口
7、综合布线：
六类线，RJ45信息口，光缆
8、
BA系统：
控制线，信号线
9、消防报警：
低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线
10、安防系统：
控制线，视频线，电源线
11、卫星天线及有线电视：
视频线，信号线，同轴电缆
四、设备配置
1、给排水工程：
拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备
2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火
3、煤气：
煤气表房
4、变配电：
变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电
5、应急发电机：
合资品牌应急柴油发电机组，切换柜
6、电气工程：
配电箱（主开关进口），配电柜
7、泛光照明：
投光灯（光源为进口），控制箱
8、空调通风：
进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统
9、锅炉：
高档燃气锅炉，水泵，集/分水器
10、综合布线：
光端转换器，配线架
11、BA系统：
直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
12、消防报警：
感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
13、安防系统：
监控主机，监视器，采集点
14、广播系统：
音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、卫星天线及有线电视：
接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
16、电梯：
速度~3.0米/秒，荷载≤1350公斤，电梯主件进口
17、车库管理系统：
感应线圈，收费闸机，电脑管理系统
18、擦窗系统：
擦窗设备及轨道，控制设备
19、厨房设备：
重要部件采用进口产品。
四星级酒店（高层）造价估算指标
序号
工程和费用名称
特殊说明
总价
（万元）
数量
（平方米）
单方造价
（元/平方米）
一
土建及装饰工程
1
打桩
50000
220
2
基坑维护
12000
900
3
土方工程
12000
260
4
地下建筑
含地下室装修
12000
400
5
地下结构
12000
2000
6
地上建筑
50000
450
7
地上结构
50000
800
8
装饰
50000
2700
9
外立面
含入口雨篷
50000
1000
10
屋面
50000
30
11
标识系统
62000
20
土建及装饰工程费小计
62000
4903
二
机电安装工程
1
给排水工程
62000
350
2
消防喷淋
62000
110
3
煤气
包括调压站
62000
20
4
变配电
11500KVA
62000
200
5
应急柴油发电机组
2300KW
62000
110
6
电气
62000
380
7
泛光照明
50000
40
8
消防报警
62000
40
9
综合布线
62000
55
10
弱电配管
62000
40
11
弱电桥架
62000
30
12
智能化调光系统
62000
50
13
BA系统
62000
45
14
卫星天线及有线电视
62000
15
15
安防系统
62000
40
16
广播系统
62000
10
17
程控电话
62000
40
18
空调送排风
62000
650
19
锅炉
62000
35
20
电梯
含自动扶梯
62000
230
21
擦窗机
50000
60
22
车库管理
12000
50
23
厨房设备
50000
200
24
宾馆管理系统
50000
40
25
VOD点播系统
50000
25
26
游泳池设备
50000
30
27
康体设施
50000
40
机电安装工程费小计
62000
2810
三
预备费
按建安工程费的8%计列
62000
617
建安工程总费用
62000
8330
2.
三星级酒店（高层）造价估算指标
一、工程概况
1、工程类型：
3星级酒店
2、技术经济指标：
6339元/m2
3、拟建地点：
上海市
4、建筑面积：
36000m2，其中：
地上面积28000m2，地下面积8000m2，标准层面积：
≥1250m2
5、建筑高度：
≤80m（檐口高度），标准层层高：
3.3m
6、
建筑总层数：
地下2层，地上≤22层（其中裙房3层）
7、结构形式：
钻孔灌注桩，桩长≤30m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构
8、基础埋深：
≤13m（地下室外墙长度≤300m）
9、室内外高差：
0.6m
二、建筑标准
1、外装饰标准：
面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃窗，外墙保温
2、屋面：
防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖
3、内装饰标准：
•公共部位（大堂、电梯厅）：
花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。
•其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：
花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。
•标准客房：
地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶
•客房层走道：
地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具
•后勤用房和消防楼梯间：
环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。
采用普通产品
三、设备管线
1、给排水管道：
聚丙烯管，钢塑复合管，热水管道加橡塑保温，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管
2、消防工程：
采用热镀锌管道，沟槽式连接
3、煤气：
镀锌钢管
4、变配电：
热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架
5、电气管道：
热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管，分支电缆
6、空调通风：
热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口
7、综合布线：
六类线，RJ45信息口，光缆
8、BA系统：
控制线，信号线
9、消防报警：
阻燃电线，阻燃控制线
10、
安防系统：
控制线，视频线，电源线
11、卫星天线及有线电视：
视频线，信号线，同轴电缆
四、设备配置
1、给排水工程：
混凝土水箱，中继水箱，水泵，卫生洁具及配套五金件
2、消防工程：
消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵，中继水箱
3、煤气：
煤气表房
4、变配电：
变压器，高压柜，低压柜，二路供电
5、应急发电机：
应急柴油发电机组，切换柜
6、电气工程：
配电箱，配电柜
7、泛光照明：
投光灯，控制箱
8、空调通风：
冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，二管制风机盘管，二管制供回水系统，送排风机组，新风机组
9、锅炉：
燃气锅炉，水泵，集/分水器
10、综合布线：
光端转换器，配线架
11、BA系统：
直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
12、消防报警：
感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
13、安防系统：
监控主机，监视器，采集点
14、广播系统：
音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、卫星天线及有线电视：
接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
16、电梯：
速度≤2.0米/秒，荷载≤1000公斤
17、车库管理系统：
感应线圈，收费闸机，电脑管理系统
18、厨房设备：
基本采用国产产品。
三星级酒店（高层）造价估算指标
序号
工程和费用名称
特殊说明
总价
（万元）
数量
（平方米）
单方造价
（元/平方米）
一
土建及装饰工程
1
打桩
28000
220
2
基坑维护
8000
1020
3
土方工程
8000
270
4
地下建筑
含地下室装修
8000
380
5
地下结构
8000
2000
6
地上建筑
28000
400
7
地上结构
28000
750
8
装饰
28000
2000
9
外立面
含入口雨篷
28000
320
10
屋面
28000
35
11
标识系统
36000
15
土建及装饰工程费小计
36000
3728
二
机电安装工程
1
给排水工程
36000
300
2
消防喷淋
36000
100
3
煤气
包括调压站
36000
20
4
变配电
8000KVA
36000
140
5
应急柴油发电机组
1600KW
36000
50
6
电气
36000
320
7
泛光照明
28000
30
8
消防报警
36000
35
9
综合布线
36000
50
10
弱电配管
36000
35
11
弱电桥架
36000
25
12
智能化调光系统
36000
35
13
BA系统
36000
40
14
卫星天线及有线电视
36000
10
15
安防系统
36000
40
16
广播系统
36000
10
17
程控电话
36000
40
18
空调送排风
36000
500
19
锅炉
36000
40
20
电梯
含自动扶梯
36000
150
21
车库管理
8000
50
22
厨房设备
28000
150
23
宾馆管理系统
28000
35
24
康体设施
28000
30
机电安装工程费小计
36000
2142
三
预备费
按建安工程费的8%计列
36000
470
建安工程总费用
36000
6339
3.
经济型酒店（多层）造价估算指标
一、工程概况
1、工程类型：
经济酒店
2、技术经济指标：
3775元/m2
3、拟建地点：
上海市
4、建筑面积：
6000m2，无地下室，标准层面积≥800m2
5、建筑高度：
≤24m（檐口高度），标准层层高：
3.3m
6、建筑总层数：
地上≤7层（其中：
裙房1层）
7、结构形式：
方桩，桩长≤30m，钢筋混凝土框架结构
8、基础埋深：
≤1.5m
9、内外高差：
0.6m
二、建筑标准
1、外装饰标准：
涂料，彩色烤漆铝合金玻璃门窗，外墙保温
2、屋面：
防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，局部地砖
3、内装饰标准：
•公共部位：
玻化砖/地毯地面，玻化砖/涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具
•客房：
环氧树脂地坪，涂料墙面及天花，卫生间地砖地坪，釉面砖墙面，石膏板吊顶，照明灯具，配活动和固定家具。
基本采用普通产品
•后勤用房和消防楼梯间：
水泥石屑地坪，墙面乳胶漆，涂料天花。
采用普通产品
三、设备管线
1、给排水管道：
给水管道采用聚丙烯管，钢塑复合管，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管
2、消防工程：
采用热镀锌管道，沟槽式连接
3、煤气：
镀锌钢管
4、变配电：
热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架
5、电气管道：
热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管
6、空调通风：
分体式空调
7、综合布线：
五类线
8、BA系统：
控制线，信号线
9、消防报警：
阻燃电线
10、安防系统：
控制线，视频线，电源线
11、有线电视：
视频线
四、设备配置
1、给排水工程：
屋顶混凝土水箱，水泵，普通卫生洁具，电加热热水器
2、消防工程：
消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵
3、煤气：
煤气表房
4、变配电：
变压器，低压柜
5、电气工程：
配电箱，配电柜
6、空调通风：
客房配挂壁式分体变频空调，公共部位配立柜式分体变频空调
7、综合布线：
光端转换器，配线架
8、消防报警：
感烟探测器
9、
安防系统：
监控主机，监视器，采集点
10、广播系统：
音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
11、有线电视：
放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
12、电梯：
速度≤1.5米/秒，荷载≤1000公斤，普通电梯
13、厨房设备：
采用普通产品。
经济型酒店（多层）造价估算指标
序号
工程和费用名称
特殊说明
总价
（万元）
数量
（平方米）
单方造价
（元/平方米）
一
土建及装饰工程
1
打桩
6000
120
2
土方工程
6000
10
3
建筑
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