桂林市城区土地定级与基准地价资料.docx
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桂林市城区土地定级与基准地价资料
桂林市城区土地定级与基准地价
桂林市城区土地定级面积420.92平方公里，分为六个级别。
各级别土地具体范围、面积和基准地价如下：
一、土地级别范围（具体分布范围以级别图为准）
（一）商服用地
一级：
主要分布在中山中路、中山南路东西两侧。
东以漓江、民主路、雉山路为界，南至上海路，西以湘桂铁路、民族路、桃花江、信义路、西凤路、桂湖为界，北至中山北路、叠彩路。
二级：
主要分布在一级范围周边，沿中山北路、中山南路的东西两侧部分，并包含七星公园周边区域、瓦窑片区等。
其中东面以漓江、小东江、环城北二路、普陀路、育才路、文化步行街、漓江路、漓江桥为界，南面以安新南路、漓江、同心路、国家山、瓦窑路、德天广场、瓦窑西路、崇信路为界，西面以联达商业广场、翠竹南巷、翠竹北巷、湘桂铁路及环城北一路为界，北面以环城北一路、抗战路、群众路、中山北路部分为界。
三级：
主要分布在二级范围周边。
东面以猫儿山、彭家岭、东二环路、任远中学为界，南面以环城南一路、环城南二路、平山北路、兴进嘉园、第八中学、环城南三路、铜鼓山为界，西面以翡翠山庄、琴谭汽车客运站、翠竹路、琴潭道、阳江路、桃花江、西山、飞凤山为界，北面以湖光山色小区、山水阳光城、九华山、凤凰山、胜利路、铁路医院、湘桂铁路、桂林市与灵川县分界线、东二环路为界。
四级：
主要分布在三级范围周边，另有雁山街两侧部分划为四级范围。
第一部分东面以漓江、东二环路、桂林电子科技大学、国家高新信息产业园、西山、合通·巴比伦小区为界，南面以桂海铁路、长虹东路、迎宾新村小区、金地球汽配城、红光新村、联达·山与城为界，西面以白面山（国家森林公园）、称勾山、猴山、尖山、芦笛公园为界，北面以桂林市与灵川县分界线、城北水厂、规划西二环路为界；第二部主要分布于雁山街两侧。
五级：
主要分布在四级范围周边。
第一部分东面以绕城高速公路、桐子山、桂林市与灵川县分界线为界，南面以漓江、盘古岭、迎宾路、桂林园艺场为界，西面以陶家、神湾里、塘家湾、市党校、白面山（国家森林公园）、称勾山、猴山、桂林市与临桂县分界线、桂林市与灵川县分界线为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界，第二部分包含雁山区政府、广西师大雁山校区、桂阳公路东侧部分、雁山西侧至规划路、桂林理工大学雁山校区，南至园博园。
六级：
土地定级范围内，除一、二、三、四、五级地范围以外区域。
（二）住宅用地
一级：
主要分布在中山中路东西两侧、中山南路东侧、中山北路南段两侧。
东面以漓江为界，南面以安新洲、龙船坪路东段、建安路为界，西面以中山南路、南新路、银锭路、环城西二路、桃花江、信义路、桂湖为界，北面以鹦鹉山、东镇路为界。
二级：
主要分布在一级范围周边。
东面以环城北二路、普陀路、彰泰睿城、广西师范大学、文化步行街、七星路、环城南一路、漓江为界，南面以同心路、崇信路、园林植物园、翡翠山庄为界，西以黑山路、红岭路、桃花江、西山、湘桂铁路为界，北面以环城北一路为界。
三级：
主要分布在二级范围周边。
东面以东二环路、漓江、猫儿山、联发旭景小区、东二环路、规划道路、长山西侧小河、桂磨路、合通巴比伦小区为界，南面以合通巴比伦小区、桂海铁路、漓江、环城南二路、平山北路、兴进嘉园、环城南三路为界，西面以铜鼓山东侧、大头山东侧、湘桂铁路、规划阳江路南段、耀和荣裕小区、琴潭道、中隐山、桃花江为界，北面以马鞍山北侧、山水阳光城、九华路、湘桂铁路、桂林市与灵川县分界线、阳光叠彩小区为界。
四级：
主要分布在三级范围周边。
东面以漓江、南洲大桥、东二环路、桂林电子科技大学东校区、国家高新信息产业园、规划道路、第十八中学、横塘路口、铁山工业园黄桐路、漓江为界，南面以桂海铁路、空军学院东侧、长虹新苑、迎宾新村、长虹西路为界，西面以联达山与城西侧规划道路、下沙河、电力疗养院、白面山东侧、遇龙路、龙泉小学、湘桂铁路、称勾山（磨床厂西侧）、尖山（乳胶厂西侧）、芦笛公园、桃花江为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界。
五级：
主要分布在四级范围周边。
东面以绕城高速公路、英才科技园（桂林市与灵川县分界线）为界，南面以漓江、相思江、白面山西侧、规划道路、盘古岭沿桂阳公路两侧至桂林旅专、园博园、桂林理工大学雁山校区、广西师范大学雁山校区为界，西面以骆家村、正明山、万福公路两侧、白面山北侧、遇龙路西段两侧、湘桂铁路、桂林市与临桂县分界线、桂林市与灵川县分界线为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界。
六级：
土地定级范围内，除一、二、三、四、五级地范围以外区域。
（三）工业用地
一级：
主要分布于漓江与湘桂铁路之间。
东以漓江为界，南面以安新洲、建安路为界，西面以湘桂铁路、西凤路、桂湖为界，北以鹦鹉山、铁封山为界。
二级：
主要分布在一级范围周边。
东面以环城北二路、建干路、七星公园、育才路、文化步行街为界，南面以毅峰路、漓江、同心路、崇信路、湘桂铁路为界，西面以黑山路、红岭路、中隐路、西山、湘桂铁路为界，北面以环城北一路为界。
三级：
主要分布在二级范围周边。
东面以漓江、辰山路、东二环路、国家高新信息产业园、长山为界，南面以环城南一路、环城南二路、平山北路、桂海铁路、铜鼓山、湘桂铁路为界、西面以琴潭道、中隐路、桃花江、马鞍山、水塔路、胜利路、湘桂铁路为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界。
四级：
主要分布在三级范围周边。
东面以绕城高速公路、桂林市与灵川县分界线为界，南面以漓江、桂海铁路、长虹东路、陶家为界，西面以红光小学、规划道路、龙泉小学、湘桂铁路、称勾山、猴山、尖山、芦笛公园、大山、庙背山为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界。
五级：
主要分布在四级范围周边。
东面以桂林市与灵川县分界线为界，南面以白面山、规划道路、桂阳公路两侧（含师大漓江学院）至桂林理工大学、园博园为界，西面以正明山、上月山、铜鼓山、桂林市与临桂县分界线、桂林市与灵川县分界线为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界。
六级：
土地定级范围内，除一、二、三、四、五级地范围以外区域。
二、基准地价更新成果
（一）基准地价内涵
1.基准地价反映一定区域内的平均地价。
2.估价基准日：
本次基准地价更新的估价基准日为2013年12月1日。
3.土地用途：
商服用地：
为《土地利用现状分类》二级类用地中的批发零售用地，指主要用于商品批发、零售的用地。
包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
住宅用地：
为《土地利用现状分类》二级类用地中的城镇住宅用地，指城镇用于生活居住的普通住宅用地及其附属设施用地。
工业用地：
为《土地利用现状分类》二级类用地中的工业用地，指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。
4.土地使用年限：
按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
5.容积率：
商服用地标准容积率为2.0，住宅用地标准容积率为2.0，工业用地标准容积率为1.0。
商业、住宅用地容积率修正系数表见表1、表2。
表1桂林市城区商服用地容积率修正系数表
容积率
≤0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
≥4.0
修正系数
0.562
0.732
0.886
1
1.096
1.181
1.263
1.321
说明
采用内插法确定各修正数值
表2桂林市城区住宅用地容积率修正系数表
容积率
≤0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
修正系数
0.602
0.651
0.785
1
1.236
容积率
3.0
3.5
4.0
4.5
≥5.0
修正系数
1.425
1.602
1.755
1.891
1.986
说明
采用内插法确定各修正数值
6.基准地价对应的土地开发程度：
宗地红线外“五通”（即通路、通电、通水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。
（二）基准地价更新成果
桂林市城区基准地价更新成果，基准地价体系包含下几个组成部分：
1.级别基准地价，包括商服、住宅、工业用地级别基准地价三种形式，地价结果见表3。
表3桂林市城区土地级别基准地价表
单位：
元/平方米
级别
地价
用途
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
V级
VI级
商服用地
5812
4590
3505
2553
1798
1052
住宅用地
3563
2948
2350
1709
1196
750
工业用地
1166
967
785
624
465
322
2.桂林市城区商业用地路线价，地价结果见表4。
表4桂林市城区商业用地路线价表
单位：
元/平方米
路段编号
路段名称
起始点
终止点
路线价
1
中山中路
临桂路口
乐群路口
8698
2
正阳街
解放东路
杉湖北路
9037
3
中山南路
南门桥
上海路广场
7245
4
中山中路
临桂路口
南门桥
8315
5
依仁路
中山中路
滨江路
8908
6
解放东路
中山中路
解放桥
8046
7
中山中路
凤北路口
乐群路
8016
8
解放西路
翊武路
中山中路
7635
9
榕湖北路
中山中路
翊武路
5740
10
三多路
翊武路
中山中路
6593
11
文明路
中山中路
文昌桥
6867
12
南环路
文昌桥
西门桥
6515
13
榕城路
中山中路
正阳路
5695
14
乐群路
翊武路
中山中路
7245
15
滨江路
解放东路
文昌桥
6054
16
自由路
七星公园
解放桥
6062
17
西城路
西门桥
中山中路
7343
18
五美路
中山中路
榕湖南路
5500
19
滨江路
凤北路
解放东路
5955
20
榕荫路
解放西路
榕湖北路
5124
21
中山南路
将军路
上海路广场
6049
22
临桂路
中山中路
崇善路
6314
23
人民路
正阳路
滨江路
7176
24
崇善路
榕湖南路
西城路
5757
25
交通路
五美路
南环路
6686
26
中山北路
凤北路
观音阁
5929
27
榕湖南路
崇善路
信义路
5701
28
四会路
宝贤桥
乐群路
5439
29
八桂路
府后里
中山中路
6100
30
三皇路
四会路
中山中路
5394
31
翊武路
宝贤桥
榕湖北路
4748
32
中华路
东华路
凤北路
4855
33
太平路
解放西路
乐群路
5937
34
府后里
八桂路
解放西路
4320
35
民主路
上海路
文昌桥
5534
36
东华路
中华路
滨江路
4796
37
凤北路
中山北路
龙珠路
5360
38
福旺路
文明路
通泉巷
4667
39
中山北路
观音阁
群众路口
5903
40
上海路
环城西二路
漓江桥
6032
41
银锭路
中山南路
环城西二路
5970
42
湖光路
三多路
解放西路
5701
43
穿山路
栖霞路
龙隐桥
5531
44
信义路
西凤路
九岗岭
5929
45
环城西二路
西门菜市
铁西广场
5988
46
丽君路
环城西二路
翊武路
5436
47
民族路
环城西二路
西门桥
6129
48
环城西二路
西凤路
西门菜市
5471
49
苍松路
民族路
南门桥
4809
50
西凤路
环城西二路
翊武路
5240
51
翊武路
观音阁
宝贤桥
4573
52
七星路
辅星路北端
三里店广场
5565
53
雉山路
中山南路
上海路
5014
54
叠彩路
中山北路
龙珠路
5604
55
安新北路
漓江桥
民主路
4765
56
芙蓉路
凤北路
叠彩路
4998
57
崇信路
将军路
瓦窑口
5423
58
安新南路
民航加油站
安新网球场
4676
59
龙珠路
叠彩路
凤北路
4680
60
九岗岭路
信义路
环城西二路
4534
61
万寿巷
宁远路
民主路
4851
62
漓江路
漓江桥
三里店广场
6005
63
临江路
惠济桥
解放桥
4399
64
栖霞路
东江路
新桥
4778
65
环城北一路
北极广场
虞山桥
5715
66
龙隐路
辅星路
穿山路
5247
67
东安路
环城西二路
红岭路
5364
68
东江路
帝苑酒店
自由路
5094
69
建安路
中山南路
上海南路
5340
70
芦笛路
中山北路
环城北一路
4905
71
瓦窑西路
瓦窑口
环城南二路
4582
72
翠竹路
红岭路
环城西二路
5197
73
环城北一路
北极广场
蜈蚣山隧道
4974
74
毅峰路
穿山东路
骖鸾路
5025
75
南新二路
银锭路
中山南路
5282
76
环城北一路
蜈蚣山隧道
西凤路
4834
77
西山路
丽君路立交桥
胜利桥
5029
78
辅星路
龙隐路
漓江路
5165
79
群众路
中山北路
抗战路
4986
80
龙船坪路
中山南路
上海南路
4549
81
施家园路
龙隐路
漓江路
5258
82
同心路
崇信路
漓江边
4419
83
普陀路
朝阳路
三里店广场
5503
84
苗圃路
环城西一路
翠竹路
5187
85
环城西一路
环城西二路
遇龙路
5350
86
驿前横里
中山北路
驿前直里
5090
87
会仙路
普陀路
七星路
5176
88
瓦窑路
瓦窑口
净瓶路
6399
89
建干路
六合路
环城北二路
5374
90
穿山东路
漓江路
环城南一路
5625
91
环城北二路
建干路
虞山桥
5113
92
复兴里
中山北路
驿前直里
4238
93
七星路
三里店广场
空明东路西端
5459
94
骖鸾路
环城南一路
漓江路
4851
95
空明西路
七星路
穿山东路
4897
96
中山北路
群众路
东二环路
5374
97
青竹路
翠竹路
东安路
4791
98
瓦窑路
净瓶路
环城南二路
5939
99
黑山路
翠竹路
翠竹路南巷
4990
100
新建路
中山北路
始发站
4597
101
螺蛳山路
宝贤桥
骝马山脚
4455
102
虞山路
中山北路
驿前直里
4210
103
五里店路
穿山东路
七星路
4689
104
六合路
栖霞桥
普陀路
4821
105
空明东路
七星路
育才路
3972
106
桃花江路
甲山路
中隐路
3849
107
翠竹路
红岭路
琴潭道
4694
108
净瓶路
瓦窑东路
瓦窑西路
5010
109
六合路
普陀路
东二环路
5237
110
穿山路
龙隐桥
漓江路
4966
111
北辰路
东二环路
泰和路
5176
112
瓦窑东路
净瓶路
环城南二路
4425
113
翠竹路
琴潭道
巾山路
3908
114
七星路
空明东路
环城南一路
5410
115
环城北二路
建干路
六合路
5201
116
抗战路
北极广场
群众路
4198
117
朝阳路
普陀路
东二环路口
5087
118
清风路
环城北一路
财贸学校
4685
119
育才路
普陀路
东二环路
4500
120
普陀路
六合路
朝阳路
5306
121
甲山路
桃花江路
环城西二路
4739
122
芦笛路
环城北一路
飞鸾桥
4465
123
芦笛路
飞鸾桥
芦笛公园
3809
124
九华路
芦笛路
圣隆路
4648
125
环城南二路
瓦窑西路
瓦窑路
4435
126
将军路
橡胶机械厂
中山南路
4082
127
瓦窑路
环城南二路
平山北路
4276
128
凯风路
环城南二路
万福路
4970
129
环城南一路
净瓶山大桥
七星路
4703
130
建干路
环城北二路
东二环路
4554
131
环城南二路
瓦窑路
净瓶山大桥
4346
132
胜利路
香狮路
圣隆路
5002
133
环城南三路
沙河立交桥
瓦窑西路
4070
134
清秀路
冶金机械厂
芦笛路
4587
135
桃花江路
飞鸾桥
巫山路
3775
136
平山北路
凯风路
瓦窑路
3882
137
遇龙路
环城西一路
绢纺厂
3705
138
凯风路
万福路
迎宾路口
4864
139
奇峰路
瓦窑路
桂海铁路
3842
140
琴潭道
中隐路
翠竹路
4293
141
东二环路
北辰路
南洲大桥
3543
142
东二环路
南洲大桥
金鸡路口
3990
143
东二环路
金鸡路口
桂磨路口
4009
144
桂磨路
东二环路
合通巴比伦
4325
145
雁山街
雁山卫生院
桂林理工大学
4450
升级会员 