3.10四方验收基本条件(参考).doc

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商业一期工程竣工验收基本条件计划书

根据工程进展，为满足工程竣工验收备案要求，特制订本计划书，各相关单位暂以2012年8月5日为时间节点，各自落实相关工作，至2011年8月5日完成签字、盖章或取得相关报告。

工程四方验收需满足如下条件：

一、完成工程设计和合同约定的各项内容（2012年7月20日完成）

二、施工单位《工程竣工报告》（2012年7月25日完成）

中建二局第三建筑工程有限公司

负责人：

付建武

三、设计单位《工程质量检查报告》（2012年7月25日完成）

由建设单位设计部协调北京维拓时代建筑设计有限公司完成。

四、勘察单位《工程质量检查报告》（2012年7月25日完成）

由建设单位设计部协调北京航天勘察设计研究院完成。

五、规划部门出具的认可文件（2012年7月25日完成）

由建设单位协调规划验收部门完成并拿到规划验收意见书。

六、消防部门出具的消防验收认可文件（2012年8月5日完成）

消防验收前完成消检、电检由建设单位及中山消防牵头完成（建设单位明确7月25号完成消检、电检）。

由中山消防牵头完成消防验收并拿到消防验收意见书。

七、环保部门出具的认可文件（2012年7月25日完成）

由建设单位提供

九、建设单位已按合同约定支付工程款（2012年7月25日完成）

中建二局三公司负责人：

霍志会

北京首创奥特莱斯房山置业有限公司：

林文英

十、电梯检验检测机构出具的检验认可文件（2012年7月20日完成）

由通力电梯公司完成并拿到检验认可文件

十一、无障碍设施验收（2012年7月25日完成）

北京首创奥特莱斯房山置业有限公司：

林文英负责

十二、技术档案和施工管理资料（2012年7月20日完成）

各家施工单位自行完善相关文件内容，并使用档案馆规定的档案盒按要求装盒组卷。

十三、施工单位签署的工程质量保修书（2012年7月20日完成）

中建二局第三建筑工程有限公司：

付建武

北京首创奥特莱斯房山置业有限公司：

林文英

十四、城建档案馆出具的工程竣工档案

完成档案预验收需准备如下资料：

北京首创奥特莱斯房山置业有限公司：

（2012年7月25日完成）

项目建议书及批复；立项的会议纪要；专家对项目的论证；项目评估研究资料；规划意见书及附图；建设用地规划许可证、附件及附图；国有土地使用证、城镇建设用地批准书；工程地质勘察报告；建设用地钉桩通知单；验线合格文件；施工图审查通知书；建设工程概况表；设计方案审查意见；建设工程规划许可证、附件及附图；建设工程施工许可证、工程竣工测量成果报告；建设工程竣工验收备案表、项目质量管理人员名册、公安楼牌号批复、工程未开工前的原貌、竣工新貌照片；工程开工、施工、竣工的录音录像资料；外管网图。

北京华城建设监理有限公司：

（2012年7月25日完成）

工程变更单；竣工移交证书；工程质量评估报告。

中建二局第三建筑工程有限公司：

（2012年7月25日完成）

工程概况表：

郭庆双

工程竣工质量报告：

付建武

分部（子分部）工程质量验收记录表（2012年7月20日完成）

其中地基与基础、主体结构已完成。

屋面工程、装修工程：

资料整理：

郭庆双，签字：

付建武

机电工程各分部工程（建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯工程）:

资料整理：

腾飞，签字：

贾宇

单位（子单位）工程质量验收记录；单位（子单位）工程质量控制资料核查记录；单位（子单位）工程质量控制资料核查记录：

土建部分：

郭庆双，机电部分：

腾飞。

施工文件（建筑与结构工程）（2012年7月15日完成）

图纸会审记录；设计变更通知单；工程洽商记录；工程定位测量记录；地基验槽记录；地基处理记录；地基钎探记录、图；桩基检测报告（已收集整理完毕）

施工文件（通风、给排水、采暖、电气工程）（2012年7月15日完成）

图纸会审记录；设计变更通知单；工程洽商记录。

负责人：

贾宇、腾飞

施工文件（建筑工程现场实体检测报告）（2012年7月20日完成）

外墙：

负责人：

付建武，刘洋

外幕墙：

负责人：

沈飞

竣工图

建筑、结构竣工图：

付建武、王晋龙（2012年6月30日完成电子版绘制）

水暖、电气、智能：

贾宇、孙庆吉、辛柱；北安安装公司、中山消防公司（2012年6月30日完成电子版绘制）

十四、节能验收（2012年7月20日完成）

1.《北京市民用建筑节能专项验收备案登记表》原件一式两份；

由建设单位提供

2.《节能工程专项验收报告》原件一份；

由建设单位提供

3.《北京市建筑节能设计审查备案登记表》复印件一份（加盖建设单位公章，下同）；

由建设单位提供

4.《建筑节能分部工程质量验收表》复印件一份；

由中建二局三公司提供。

5.《外墙节能构造钻芯检验报告》复印件一份；

由中建二局三公司提供

6.《外幕墙气密性、水密性现场实体检测报告》复印件一份；

有沈飞幕墙提供

7.《系统节能性能检测报告》复印件一份；

北安安装公司

8、节能说明

由建设单位提供

十五、参加验收人员名单（2012年7月25日完成）

由甲方、监理、设计、地勘、各施工单位提供，总包汇总。

十六、水质检测（2012年7月15日完成）

北安安装公司

十七、防雷接地检测（2012年7月15日完成）

中建二局三公司：

贾宇

备注：

1、电梯安装完毕、通电、电梯厅装修施工基本完进行电梯验收。

2、防火门、防火卷帘门、消火栓、喷淋系统、安全指示灯等施工完，电梯验收完，给排水通，室外消防设施完成、消防道路通后进行消防验收。

3、分别在基础结构施工完、结构施工完、外墙、屋面、散水施工完进行三次规划验收。

4、外窗施工完、初装修施工完进行环境检测验收。

5、现场全部施工完、所有检测验收合格后进行四方预验收。

6、收到所有检测验收合格证明单，四方预验收合格组织竣工备案验收。

7、自竣工备案验收之日起28天内进行工程整体交付。

十八、四方预验收（2012年7月28日完成）

十九、竣工备案验收（2012年8月11日完成）