新高层公寓和整套服务用房施工组织设计.docx
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新高层公寓和整套服务用房施工组织设计
施工组织设计
23
开工日期:
2004-03-03
竣工日期:
2004-03-03
1
目录
目录2
第一章工程概况3
第二章施工部署3
第三章施工总平面布置3
第四章施工准备3
第五章主要施工方法3
第六章主要管理措施3
第七章主要物资、劳动力、大型机具计划3
第八章主要技术经济指标3
第一章工程概况
本工程为一公寓小区，由9栋高层公寓和整套服务用房组成，建筑面积16万m2，占地4.8万m2。
该小区东临城市道路，西北面紧靠河道，南面是拟建中的另一建筑物。
9栋公寓呈环形布置，中央是一座拥有600车位的大型地下车库，由人行通道与各公寓地下室衔接。
为公寓服务的用房还有热力变电站、餐厅、幼儿园、房管办公楼、传达室、花房、垃圾站等，分布在公寓群周围（图2-l、表2-1）。
一、水文地质情况
拟建场地地势平坦，地面标高39.18～40.95m，根据上年度6～7月测得本场地地下静止水位标高为34.28～36.22m，第二层静止水位标高14.94～15.39m，历年最高水位标高39.50m，水质无侵蚀性。
本工程最深基底标高31.00m，处于地下水位以上。
主要建筑物和构筑物表2-1
序号
工程名称
层数
面积（m2/栋）
结构特征
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
地下车库
3号楼
7号、8号、9号楼
1号、2号、4号楼
5号楼
6号楼
餐厅
热力变电站
房管办公楼
花房
传达室
幼儿园
垃圾站
外线
3
15
15
15
15
15
2
3
4
1
1
2
1
21000
14000
14000
14000
14000
14000
现浇
内浇外板
内浇外板
内浇外板
内浇外板
内浇外板
混合结构
混合结构
混合结构
混合结构
混合结构
混合结构
混合结构
地下车库及公寓采用深埋天然地基，持力层土质为中重亚粘、轻亚粘、重亚砂土层，其上为中密—密实的重亚砂、轻亚粘土、中轻亚粘土的交互层，表层为厚1.10～3.00m的人工回填土。
二、工程设计情况
本工程车库全部埋设在地下，由11座车库组成，共3层，底标高-11.00m，全高7.8m。
上两层供存车使用，最下层为防水架空层。
车库宽20.5m，每座库长约40m，全长530m，为全现浇钢筋混凝土结构，顶盖为无柱帽的无梁楼盖，每个库间设有伸缩缝。
车库迎水面的墙、板均为C30自防水密实混凝土。
库内设备除照明、电话、广播系统外，尚有电视监测、感烟报警和自动灭火等现代化设施。
9栋公寓均正南正北布置，除6号楼为南入口外，其余均为北入口，公寓的建筑形式及构造也大致相同，以3号楼为基本形式，其他只改变地下室通往车库的出口及标准层局部布置。
公寓±0.00相当于42.00m，地下3层，分别为人防、地下室及设备层。
地上17层，15层以下为客房，16层为设备层，17层为机房水箱间。
标准层层高3.2m，建筑物总高55.20m。
房间开间尺寸为5.0m和4.2m，进深为7.2m和6.6m，共10个开间，南面有1.8m宽暖廊，北面有两个2.7m宽楼梯间，建筑物总宽18.6m，总长47.4m，每层面积约300m2。
结构抗震烈度按8度设防，深埋天然地基、箱形基础，基底标高-11.00m。
上部结构形式为大模板剪力墙体系，外纵墙为预制轻混凝土墙板，山墙为复合墙（外层18cm厚预制墙板，内层加22cm厚现浇层），楼板为6cm预应力钢筋混凝土薄板加10cm厚现浇叠合层。
楼梯段为预制，休息板现浇。
室内装修为中档偏高等级。
卧室、起居室、餐厅为可赛银涂料墙面、预制磨石地面；卫生间为瓷砖墙面、陶瓷锦砖地面，顶棚除起居室喷苯球、卫生间石棉板吊顶外，其他均为抹白灰喷浆。
外墙饰面大部为白色陶瓷锦砖，楼梯间外墙粘石渣、窗套刷涂料，门头、台阶为剁斧石。
设备情况：
采暖分两个系统。
第1～8层为低压双管，8层以上高层双管。
生活用水l～3层由市政供应，第4～15层由屋顶水箱供给，第17层设高位热水箱。
室外管线：
污水、煤气、热力与小区东侧干线连接，由热力点送出的热力（暖气、热水）管线敷设在车库一层顶板下，经地下车库供给各公寓。
生活用水分东西两个进口。
雨水管分两个出口排至滨河市政管网。
三、施工条件
（1）由于小区工程量大，设计单位分期出图，承接任务时仅有建筑总平面图和地下车库施工图，编制本方案时已有3号楼施工图。
（2）施工场地情况：
1）拟建场地征地已解决，但有部分占地末腾清，民房拆迁难度较大。
2）根据建设单位提供的情况，红线内地下无障碍物；现场东西两侧均有上水干管并已留截门，可接施工用水；现场东北角有560kVA变压器一台，西南角有高压电源，可引人施工用电。
3）小区建筑面积16万m2，占地面积4.8万m2，施工用地为1:
0.3，且工程基础深，放坡大，多栋号同时施工，施工用地比较紧张，原可用作暂设房的房管办公楼、幼儿园等又未出图，不能先期施工。
4）主要材料、设备、劳动力已初步落实，构件及一般加工制品已有安排。
但塔吊需求量较大，尚须解决。
第二章施工部署
本工程为多栋号群体工程，工期较长，为更快形成社会效益，上级要求9栋公寓分期交付使用，即每年竣工3栋。
根据这一要求，一套大模板的劳动组织，每年安排三栋高层建筑流水作业的综合效果较好。
因此，总的施工部署以每年完成3栋公寓为一周期，适当安排配套工程，做到年计划与长远计划相适应，搞好工程协作，分期分批配套地组织施工。
一、施工安排
本工程应根据上级要求、定额经济指标及实际力量，积极地、科学地组织施工。
首先要安排好公寓个体工程的工期，以基础工程控制在5个月左右，主体工程控制在6个月左右为宜，装修工程、水电设备工程采取提前插入、交叉作业等综合措施，以缩短工期。
装修安排11个月左右完成，单栋控制工期为22个月左右，比定额工期（32个月）提前10个月。
在栋号流水中，也要组织平行流水、交叉作业，充分利用时间、空间。
配套工程项目应同时安排，相互衔接。
施工总部署分4个阶段，总工期控制4.5年。
第一阶段：
地下车库（21000m2），第1年度4月至第2年度12月。
按照先地下、后地上的原则以及公寓竣工必须使用车库的要求，先行施工地下车库。
车库面积大、基底深，为尽量缩短基坑暴露时间，整个车库又分两期施工。
第1期为1～7号库，先施工5号库（为3号楼开工创造条件），然后向1号及7号库方向流水。
第二期施工8～11号库。
第二阶段：
3号、4号、5号楼（14000m2／栋），第2年度1月至第3年度12月。
此三栋楼临街，先行完成对市容观瞻有利，故作为首批竣工对象。
3号、4号楼地下室在车库左右侧，可在车库施工期间穿插进行。
在此阶段内，热力变电站（约1000m2）应安排施工，因其系小区供电供热的枢纽，须先期配套使用，而且该栋号设备安装工期长，这一点应予以足够的重视。
第三阶段：
6号、l号、2号楼（14000m2／栋），第2年度10月至第4年度12月。
考虑到1号、2号楼所在位置的拆迁工作比较困难，故开工顺序为6号→1号→2号。
此阶段同时要施工的还有房管办公楼，此楼作为可供施工时使用的项目安排。
由于施工用地紧张，先将部分暂设房安排在准备第四阶段开工的7号、8号、9号楼位置上，故要求在房管楼出图后尽早安排开工，并在结构完成后只做简易装修，利用其作施工用房（此时将7号、8号、9号楼位置上的暂设拆除），作为最后交工栋号。
第四阶段：
9号、8号、7号楼（14000m2／栋），第3年度4月至第5年度10月。
此三栋的开工顺序根据其地基上的暂设房拆除的条件来决定，计划先拆除混凝土搅拌站、操作棚，后拆除仓库、办公室，故开工栋号的顺序为9号→8号→7号。
此外，餐厅、幼儿园、花房、垃圾站等工程可作为调剂劳动力的部分，以达到均衡施工的目的。
室外管线由于出图较晚，不可能完全做到先期施工，而且该小区管网为整体设计，布设的范围广、工程量大，普遍开花不能满足公寓分期交付使用的要求，故宜配合各期竣工栋号施工，并采取临时封闭措施，以达到各阶段自成系统分期使用的目的。
但每栋公寓基槽范围内的管线应在回填土前完成。
二、主要工程量
主要工程量见表2-2。
主要工程量表2-2
工程项目
单位
地下车库
公寓
总计
单栋
9栋
机械挖土
素混凝土
钢筋混凝土
钢筋
砖墙
预制板
外墙板
预应力薄板
楼梯构件
钢模扳
回填土
抹白灰
抹水泥
现制磨石地
预制磨石地
缸砖地面
陶瓷锦砖地面
瓷砖墙面
吊顶
干粘石
水刷石
水刷豆石
室内管道
炉片
卫生洁具
电线管、钢管
各种电线
配电箱
灯具
m3
m3
m3
t
m3
块
块
块
件
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m
个
套
万m
万m
个
份
180000
1283
15012
3200
339
2l38
45144
90000
11268
80
5838
649
145
204
390
922
120
38121
2040
13385
5629
487
7017
2076
515
3400
14082
2800
50
155
14153
399
347
2.2
9
192
1071
101412
720
52542
5841
1305
1836
3510
8298
1080
343089
18360
120465
50661
4383
63153
18684
4635
30600
126738
25200
450
1395
127377
3591
3123
19.8
81
1728
9639
281412
2003
67554
9041
1644
3974
3510
8298
l080
388233
108360
120465
50661
4383
63153
18684
4635
30600
126738
25200
450
1395
127377
3591
3123
19.8
81
1728
9639
三、施工总进度控制计划
施工总进度计划见表2-3。
四、流水段划分
地下车库以每一库为一大流水段，各段又按自然层分三层进行台阶式流水。
一期车库先从5号库开始（为3号楼开工创造条件），分别向7号及1号库方向流水。
二期车库从8号向11号方向流水（图2-2）。
公寓结构阶段分5段流水，常温阶段每天一段，5d一层（图2-3）
第三章施工总平面布置
1.施工总平面布置见图2-4。
2.现场暂设工程如表2-4表示。
暂设工程一览表表2-4
序号
工程名称
面积（m2）
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
混凝土（砂浆）搅拌站
水泥库
工具库
五金库
办公室
锅炉房
木制品成品库
食堂
油库
水电库
饮水房
厕所
吸烟室
危险品库
水泵房
钢筋棚
木工操作棚
水电操作棚
315
140
800
125
220
56
215
210
20
200
50
30
20
20
30
400
200
400
3台400L搅拌机
混合结构
混合结构
混合结构
2台0.4t锅炉
混合结构
混合结构
混合结构
混合结构
3座
2座
2座（地下）
混合结构
混合结构
混合结构
混合结构
3.根据栋号多、工期长、施工场地紧张及分期交工的特点，现场按下列原则布置：
（1）大量混凝土采用商品混凝土，现场设一座2台400L搅拌机（加l台备用）的小型
搅拌站。
（2）暂设用房大部先安排在现场北面7号、8号、9号楼位置。
7号、8号、9号楼开工前，完成房管办公楼作暂设，将原暂设迁至办公楼。
（3）混凝土搅拌站迁移位置另定。
（4）暂设用房一般采用混合结构，如采用易燃物支搭须经消防部门批准。
4.材料堆放。
（1）预制构件、大模板堆放在塔吊回转半径内，预制构件按二层的用量准备，堆放场地碾平压实。
外墙板用插放架存放。
（2）大模板每楼66吊，其中64吊为平模、2吊筒模。
按全部落地考虑，堆放场砌二皮砖地垅墙。
（3）钢筋及脚手架木应分规格堆放。
（4）装修阶段应及时调整施工平面布置。
第四章施工准备
一、三通一平
（1）平整场地：
场地自然地坪标高39.18～40.95m，接近建筑物室外标高。
尚有部分民房未拆除，施工前期不能统一平整。
拟先解决地下车库施工场地，以后随拆迁进展陆续平整，但应有统一的竖向设计，以利雨季排水。
原则上西北面坡向河道，东面坡向马路，南面坡向土路。
（2）施工用水：
现场不设生活区，施工用水主要为搅拌及养护混凝土、装修工程用水。
根据计算，用水量按15L／s设计。
水源由现场东侧市政管道引出，干管选用φ125钢管，管网按树枝状布置，埋深60cm。
沿现场循环道一侧每100m设一个消火栓，至消火栓处管径变为φ75。
高压水泵（3BA－6）2台，设在现场西北角。
楼内用水设φ100mm上水管，随楼层结构接长，每层设截门。
（3）施工用电：
现场施工机械用电量见表25（大型机具计划表）。
∑P1电动机总功率：
1056.3kW
∑P2电焊机总容量：
728kVA
∑P3室内照明容量：
6kW（1000m2×6W／m2）
∑P4室外照明容量：
10kW（10000m2×1W／m2）
供电设备总需容量：
P=1.05{0.5×（1056.3/0.75）+0.5×728+0.8×6+10×1}
现场已有560kVA变压器一台，拟增设560kVA一台，置于西南角，分两路供电。
西北路采用185mm2胶铝线，东南路采用150mm2胶铝线，电杆间距35m。
（4）施工道路：
施工道路布置见施工总平面布置图（图2-4）。
主干道宽度不小于6m，路面碾平压实。
上铺10cm厚焦渣，道路两侧设明沟排水。
二、技术准备
（1）先了解和掌握出图计划，摸清设计意图，如热力变电站施工图和外线图、公寓外装修作法等。
（2）编制施工组织总设计和各分项施工方案。
（3）编制加工订货和大型机具计划：
预制混凝土构件、水泥制品、木门窗、木制品、一般铁件由施工队提加工订货计划，钢门窗、卫生陶瓷、陶瓷锦砖由建设单位提供，设备项目另议。
（4）设计大模板及大型脚手架。
（5）公寓外墙板预贴陶瓷锦砖工艺试验：
公寓预制外墙板的外饰面，设计为现贴白色陶瓷锦砖，因现贴工艺效率低且受外界气候影响，考虑采取预制措施，即在预制外墙板时一并铺贴完成，此项工艺需与构件厂共同研究试制，经合格鉴定后再大批量生产。
三、几个需要解决的问题
（1）3号、4号、5号、5号楼东外墙距马路人行道仅4m，而挖槽放坡需8m，基础回填后又需布置构件、道路，因此需要占用马路慢行道约300m长，拟请建设单位办理临时占地手续。
（2）本工程土方量很大，挖方约28万m3，填方约10万m3，需要大量存土和弃土的场地，须与建设单位及分包机械施工公司共同设法解决。
（3）公寓主要预制构件有外墙板、山墙板、预应力薄板等约15000件，每年完成3栋则约5000件；尤其是外墙板预贴饰面加长了生产周期，拟请公司组织落实构件生产，以确保供应。
主要施工准备工作计划如表2-6所示。
主要施工准备工作计划表2-6
序号
施工准备工作内容
负责单位
要求完成时间
1
2
3
4
5
6
7
8
9
l0
11
12
13
民房及其他单位占用房拆迁
现场测量控制网
平整场地、施工道路
施工水、电设施
暂设用房
了解出图计划、设计意图
编制施工组织设计
大型机具计划
成品、半成品、加工品计划
设计大模板
试验预贴陶瓷锦砖墙板
解决存土、卸土场地
解决新车路占用慢行道
建设单位
施工队
施工队
施工队专业队
施工队
项目经理部
项目经理部
项目经理部
施工队
项目经理部
公司构件厂
建设单位、机械施工公司
建设单位
第1年度5月
第1年度3月
第1年度4月
第1年度6月
第1年度4～12月
第1年度4～6月，
第1年度4～10月
第1年度4～10月
第1年度
第2年度5月
第1年度1月
第1年度5月
第1年度10月
第五章主要施工方法
本工程按以下工艺流程进行：
地下车库工艺流程为：
挖土—垫层—底板—架空层结构—回填土—地下二层结构—回填土—地下一层结构—回填土。
回填土如不能分层进行时，可在每一库结构完成后再回填。
公寓结构阶段工艺流程为：
挖槽——垫层——人防层保护墙、内贴油毡——人防层结构——回填土——地下二层结构——地下一层结构——回填土——立塔——1～7层结
8—17层结构
7层以下设备安装、内装修——8层以上设备安装、内装修——外装修。
装修工程工艺流程如图2-5所示。
一、基础挖方
（1）挖方：
车库及公寓地下室底标高均为-11.00m，实际挖深9.5m，采用Wl00正铲挖土机开挖，配合推土机1台、自卸汽车10辆。
挖土由市机械施工公司承包。
（2）放坡：
土方分两层开挖，第一层由地面至地面以下5.5m，坡度1:
0.6，留70cm平台。
第二层4m左右，坡度1:
0.7。
（3）排水措施：
本工程槽底均在地下水位以上，地表水及雨水采用明沟→集水井→水泵系统排出场外。
（4）护坡处理:
1）地下车库护坡钉铅丝网、抹5cm厚豆石混凝土。
2）雨期施工中的公寓地下室同上（非雨期施工的地下室不做护坡）。
3）坡脚易塌方的部位用土袋码垛护坡。
（5）挖土至底层时，土中水分趋于饱和，可能影响挖土机械作业（主要是车库），要求准备一定量的级配砂石，必要时在机械作业范围内铺垫60cm厚级配砂石。
（6）为防止超挖或扰动老土，基底预留约20cm土用人工清理，清理后及时覆盖，以防曝晒或受冻。
（7）地基打钎后请设计及勘测单位共同验槽。
二、水平及垂直运输
1.水平运输
预制构件用拖车，大宗材料用卡车，商品混凝土用罐车运至现场；场内运输混凝土用小翻斗车，其他零星小件用手推车。
2.结构阶段垂直运输
主要采用塔吊，塔吊的选型和布置根据下列因素决定：
（1）车库及公寓基础基坑坡口宽38m，最重构件2t，需要工作半径30m，一般可用TQ60／80或QT4—10型塔吊。
（2）公寓结构总高57.7m，最宽处18.6m，最重构件7.6t，位于建筑物北侧。
一般情况塔吊可立在楼北面（4号、5号、7号、8号、9号）选用QT4-10塔吊，有的公寓北侧不能立塔如1号、2号、3号楼北面是地下车库，6号楼北面临河道，则应用300t·m大塔；塔吊的设置应考虑各期施工能周转使用，尽量减少拆装运输。
根据上述原则，各阶段施工期塔吊布置如下：
第一阶段：
1号～7号库、3号楼基础（见图2-6a）
1号～3号库北侧l台TQ60／80——2号塔；
1号～5号库东侧1台TQ60／80——3号塔；
4号～5号库南侧1台QT4－10——1号塔。
第二阶段：
8号～11号及3号、4号、5号楼基础（见图2－6b）。
8号～10号库北侧l台QT4－10——5号塔；
11号库西侧1台TQ60－80——2号塔；
3号楼基础南侧1台QT4－10——4号塔。
4号、5号楼基础则在两栋楼间设1台QT4－10，即3号塔，此塔于4号、5号库完成后移至此。
第三阶段：
3号、4号、5号楼结构，11号库继续施工（见图2－6c）。
3号楼因北面为车库不能立塔，基础阶段南面所立QT4—10塔至结构阶段起重量不够，需换6.5m臂长大塔。
3号楼南侧1台H3-36B——6号塔；
4号楼北侧1台QT4-10——3号塔；
5号楼北侧1台QT4-lO——5号塔；
11号库西侧1台TQ60／80——2号塔。
热力变电站在3号楼大塔工作半径以内，不另设塔。
第四阶段：
6号、1号、2号楼基础、房管办公楼基础、结构（见图2-6d）。
6号楼北侧为河道，塔吊宜立在南侧，在3号楼结构完成后将6号塔吊移至此楼，基础及结构均用此塔吊。
1号、2号楼基础合用1台QT4-l0——4号塔；
6号楼南侧1台H3-36B——6号塔；
房管楼结构1台TQ60／80——2号塔。
第五阶段：
6号、l号、2号楼结构，9号、8号、7号楼基础（见图2-6e）。
6号楼南侧1台H3-36B——6号塔；
1号楼北侧1台QT4-10——4号塔；
2号楼北侧1台QT4-10——5号塔；
9号楼基础1台QT4-10——3号塔；
8号楼基础1台TQ60／80——1号塔；
7号楼基础1台TQ60／80——2号塔。
图2-6略
第六阶段：
9号、8号、7号楼结构（见图2-6f）
9号楼北侧1台QT4-10——3号塔；
8号楼北侧1台QT4-10——4号塔；
7号楼北侧1台QT4-10——5号塔。
公寓结构阶段采用QT4-l0自升塔时，塔中距建筑物外墙6m，均为固定式基础，上部在第7层和第13层处与墙体锚固（图2-7）。
3.施工用电梯
每一公寓楼设1台双笼外用电梯，结构施工至第7层时安装，供上人及运输装修材料用，安装位置在楼北侧①—②／B轴间。
4.高车架
每一公寓设1台高车架，供运输装修、水电材料及架设施工上水管道用，结构施工至第6层时搭设，位置在11—12／B轴间。
三、架子工程
（1）地下车库全部采用钢管提升架，随支随拆。
（2）公寓结构主要用钢管插口架子。
（3）电梯间随结构施工搭钢管架子。
（4）现浇楼梯间外墙采用型钢制作的悬挑三角架。
（5）外装修用双层吊篮架子，在第15层屋顶预埋锚环、挑16号工字钢挑梁，吊篮导轨用12.8mm钢丝绳，保险绳用9.6mm钢丝绳，提升吊篮用1.5t手压葫芦。
四、模板工程
主要采用钢模及钢支撑，不合钢模模数的部分用清水木模补充。
不论是大平模或小钢
模拼装，均应作模板设计，必要时应有计算。
1.地下车库模板
立墙用大平模配两个库的量。
顶板模用小钢模及φ48钢管组成的可以平移的台模，台模以3m×4m左右为宜，具体尺寸由分项设计决定，配2个库的量。
φ600圆柱采用特制钢模，形式为两个半圆组成，板面用3mm钢板，柱箍用L50×5，中距400，共配8套，每套周转使用25次。
2.公寓模板
（1）地下室架空层先砌保护墙，内贴油毡，利用保护墙作外模，内模用小钢模拼装。
（2）架空层以上内外模均用小钢模拼装，但宜事先翻大样并将小钢模预拼成大片，以利提高工效并减少塔吊吊次。
（3）顶板以预制叠合板、预应力薄板作模板，其支撑的要求见预制构件安装部分。
（4）标准层模板按5段流水配置，墙模大部分用大平模，内纵墙每面一块，内横墙每面两块，上设0.9m宽操作平台，角模为固定式，门口为钢制假口。
标准层模板共配置2套。
（5）电梯间模板采用自收式筒模，共配两吊。
（6）山墙系现浇加预制复合墙体，利用预制外墙板作外模，在加工外墙板时应留设与内大模相对应的螺栓孔。
（7）楼梯间现浇混凝土外墙内外模均用大平模，外模为外承式，支承在下层墙体的三角架上。
（8）第16、17层为非标准层，应尽可能利用标准层的大平模，不合适的部分用小钢模拼装。
3.模板支拆
（1）支模前应弹模板位置线。
（2）竖向结构的模
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