2017年重庆市商业项目和专业市场调研报告(38页).docx

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重庆市商业项目和专业市场调研报告

—家具建材类市场为重点

重庆市商业项目和专业市场调研报告

——家具建材类市场为重点

调研时间、目的、方法

调研时间:

2017年7月25日-2017年8月3日

调研方法：

网络资料搜集；

资料收集：

——重庆城市发展规划、城市经济发展、重庆市各类商业物业调研；

调研目的:

通过对重庆目前区域的宏观环境，区域的微观状况、各商业物业发展现状调研，对下一阶段项目的开发决策、市场营销、招商策略及规划设计等提供依据和支持。

目录

一、重庆市综合情况调研 4

1.0城市概况 4

2.0城市经济 8

二．重庆市商业基本情况及房地产调研 10

1.0重庆市商业调研 10

2.0重庆市房地产调研 13

三、重庆市家居建材类专业市场综合调查 20

1.0重庆专业市场分布 20

2.0重庆专业市场发展历程及现状 21

3.0家居建材类调研分析 22

4.0五金机电类 31

5.0汽车用品类 34

四、重庆专业市场经营定位设想 38

一、重庆市综合情况调研

1.0城市概况

重庆，别称山城、渝都、雾都、桥都，西部第一大城市，中华人民共和国直辖市，国家中心城市，中国十大城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，及航运、政治、文化、教育、科技中心，全国综合交通枢纽，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放先行区，国家重要的现代制造业基地、高新技术产业基地，长江上游科研成果产业化基地、生态文明示范区，中西部地区发展循环经济示范区，中国政府实行西部大开发的开发地区及国家统筹城乡综合配套改革试验区，国家历史文化名城。

城市性质

重庆市于1997年直辖，是我国4个直辖市之一，五个“中心城市”之一，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽，城乡统筹的特大型城市。

城市职能

a、全国统筹城乡综合配套改革试验区，内陆开放的重要门户和科学发展的示范区；

b、我国内陆重要的现金制造业基地和国家高新技术产业基地；

c、我国内陆重要的现代服务业基地，长江上游地区的金融中心，创新中心，商贸会展中心和科教文化信息中心；

d、西南地区综合交通枢纽和国际贸易大通道；全国重要的旅游集散地西部著名的旅游目的地。

区划人口及消费：

2016年12月，重庆辖26个区、8个县、4个自治县；204个街道、611个镇、193个乡、14个民族乡，政府驻渝中区人民路232号。

2016年，全市常住人口3048.43万人，比2015年增加31.88万人，其中城镇人口1908.45万人，占常住人口比重（常住人口城镇化率）为62.60%，比2015年提高1.66%。

全年外出市外人口500.78万人，市外外来人口157.10万人。

2013年9月13日至14日，中共重庆市委四届三次全会召开。

会议部署重庆市功能区域划分和行政体制改革工作，综合考虑人口、资源、环境、经济、社会、文化等因素，重庆将划分为都市功能核心区、都市功能拓展区、城市发展新区、渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区五个功能区域。

至此，重庆区域发展战略迈入4.0时代。

西部战略：

成渝经济区，中国第四级

成渝经济区，是西部地区经济最发达、经济密度最高的地区。

区域经济密度是全国平均水平的3.2倍，是西部地区平均水平的14倍，2013年，成渝经济区15市实现GDP2.8万亿元，占川渝两省市的80%、西部的25%、全国的5%。

国内外的大企业在产业转移布局时，会更多涌向成渝经济区，提升区域产业的规模和质量，更多高端的产业肯定会在区域落户发展，促使区域内产业调整，市场要素也会形成自由流动，达到川渝两地合作互赢。

发展目标：

到2020年，建成西部地区重要的经济中心，地区生产总值占全国的比重达到8%，城镇化率达到60%，成渝经济区区域一体化格局基本形成，人均地区生产总值达到4.7万元，成为我国综合实力最强的经济区域之一。

成渝经济区将与沿海长三角、珠三角、京津冀三大增长极呈东西犄角鼎立之势。

重庆城市战略：

具备成为国际化大都市基础

“2小时周边”、“4小时重庆”、“8小时出海”的交通发展战略，将加快高速公路和铁路干线的建设，快速连接周边各大城市。

到2020年，“一小时经济圈”公路网将构成“三环十射多联线”的格局，区县高速公路通达率100%。

除内环、外环外，将形成遂渝、渝武、渝邻、渝宜、江南通道、渝湘、渝黔、渝泸、成渝、成渝辅助通道10条放射状高速公路。

2.0城市经济

2016年全市实现地区生产总值17558.76亿元，按可比价格计算，比上年增长10.7%,人均GDP达到57902元，增长9.6%。

分产业看，第一产业增加值1303.24亿元，增长4.6%；第二产业增加值7755.16亿元，增长11.3%；第三产业增加值8500.36亿元，增长11.0%。

 2017年1-6月，重庆房地产开发投资1789.24亿元，同比增长3.8%，增速比1-5月提高2.9个百分点。

其中，住宅投资1167.52亿元，同比增长10.0%，增速比1-5月提高2.8个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为65.3%。

1-6月，商品房销售面积3477.21万平方米，同比增长23.8%。

其中，住宅销售面积增长20.1%，办公楼销售面积增长108.2%，商业营业用房销售面积增长22.0%。

小结

a、重庆的巨大发展前景和政策支持，必将吸引世界各地企业的抢滩登陆，商业、商务市场存在巨大发展空间；

b、重庆在全国一线及准一线城市中处于明显价值洼地，城市的发展利好必然带来巨大投资空间；

c、新政以来的市场反映出，在全国范围内重庆房地产市场抗风险抗跌能力最强，市场最稳健；

d、重庆市城镇化进程加快，居民收入和消费水平快速提高，为重庆商业发展提供巨大的市场潜力；

二．重庆市商业基本情况及房地产调研

1.0重庆市商业调研

1.0.1主要商圈分布及特征

重庆商业发展已形成解放碑商圈为核心，观音桥、南坪等次级商圈的格局。

新规划商圈将进入下一步重点打造范围，形成“一个核心商圈、五个传统商圈，五个新兴商圈”的商业格局。

陶家商圈

杨家坪

南坪商圈

沙坪坝

解放碑

观音桥

礼嘉商圈

西永商圈

茶园商圈

龙盛商圈

五大传统商圈把脉重庆经济

a、解放碑商圈（时尚高端商业核心）

作为重庆历史最悠久的商业中心，解放碑商圈拥有的知名项目最多，商业总体量最大。

解放碑商圈建设总规模达780万平方米，其中商业设施面积为256万平方米，商务面积为205万平方米，住宅、酒店及酒店式公寓面积达249万平方米。

现有商业、商务建筑面积比例为1.25:

1，二者发展相对均衡，但仍以商业为主。

b、观音桥商圈（潮流高端购物商贸中心）

2003年，江北区政府以7.5亿的基础设施投入，吸引30多家企业投资200多亿元，建成观音桥商圈。

目前观音桥商圈的日均人流量已达46万人。

10余年间，它逐渐和解放碑商圈形成“双雄争霸”的局面，自上世纪90年代中期起一度被评为重庆第二大商圈。

商圈拥有商业商务面积185万平方米，营业面积达129万平方米。

2016年，平均每平方米营业额达25281元。

c、沙坪坝商圈（文化商贸区）

沙坪坝商圈起源于三峡移民文化，坐拥巴渝文化、沙磁文化、红岩文化、抗战文化四大文化为根基的沙区文化腹地，文化底蕴优势凸显。

辖区面积0.27平方公里。

其中，步行街区面积8万平方米、绿化覆盖率达37%，总建筑面积128万平方米（商业面积64万平方米、住宅面积54万平方米、商务建筑面积10万平方米），商圈内百货店、超市业态占比达到53%，与主城其他商圈相比，沙坪坝的消费水平相对较低，商圈商业以中低端为主。

d、南坪商圈（休闲旅游商贸中心区）

南坪商圈是重庆市主城区五大核心商圈之一。

1989年南坪商业大楼营业，拉开了南坪商圈建设的序幕。

商圈占地面积2.89平方公里。

商业商务设施建筑面积319.3万平方米，其中商业设施建筑面积179.3万平方米，写字楼建筑面积140万平方米，居住建筑面积为93万平方米，现有商务、商业建筑面积比例为1:

1.28，二者发展相对均衡，但仍以商业为主。

e、杨家坪商圈（城市西部商贸核心区）

杨家坪商圈作为重庆老牌商圈，位于素有工业老区之称的九龙坡区，杨家坪商圈面积12.8平方公里，常住人口29.4万人。

其拥有庞大的居住人群，整个商圈的消费能力不容小觑。

板块区域存量商业面积300余万平方米，线上商贸企业81家。

商圈

定位

存在问题

解放碑商圈

“CBD+传统商务中心”

交通拥堵、停车难；接待人流量趋于饱和、接待能力还有待提高；高端购物较多、普通大众购物较少

观音桥商圈

“成熟商业副中心”

随着人流的增加，交通日益拥堵、停车日益困难、普通大众消费场地还需增加

时尚之都、购物之都、

美食之都

沙坪坝商圈

市级商业副中心集文化、教育、科技氛围最浓的商业文化中心

整体档次较低，交通拥堵、配套落后、升级换代比较艰难

南坪商圈

成熟商业副中心

整体档次较低，配套落后、升级换代比较艰难、步行街扩展难

会展旅游、商务总部、时尚购物、

娱乐休闲

杨家坪商圈

成熟商业副中心

杨家坪商圈整体档次较低、业态较单一、大型商家较少

具有消费购物、品牌聚集、时尚引领的购物之都

小结

重庆市作为核心枢纽城市，国内又一经济增长极，十三五期二环区域将是重庆城市发展重点，城市多中心发展格局进一步提升，城市商业吸引力明显，众多国际品牌进驻，综合体商业项目成为开发重点。

1.0.2商业地产发展特征

随着城市商业的迅速发展，重庆对外界的吸引力也越来越大，2017年上半年不少知名品牌，纷纷涌入重庆市场，其中包括永辉会员体验店升级版永辉生活；软欧包开山鼻祖原麦山丘；专注做高品质原切牛排的牧之初心；首进商业综合体的花筑酒店；受女性消费者一致热捧的Dazzlingcafe；国民岳父韩寒的山丘茶餐厅；从卖衣服到推销生活方式的江南布衣生活馆；火遍西南的时尚家居鹿岛生活馆；HiveFive亲子游泳；百果园等知名品牌。

2017年上半年市场新增4个商业项目

2017年重庆拟开业商业项目（含专业市场以及产业项目在内）92个，预计开业体量860.7万方。

其中，主城区53个，预计开业商业体量498.1万方;区县39个，预计开业商业体量362.6万方。

因此，重庆商业项目或将于下半年集中涌现，新光天地重庆、龙湖U城天街二期、綦江爱琴海购物公园、泽胜中央广场B馆、璧山俊豪中央大街、重庆棕榈MALL、名扬国际广场等一大批项目都已确定将于2017年下半年盛装亮相。

小结：

伴随着“一带一路”及长江经济带战略的深入推进，重庆成功申报自贸区，《成渝城市群发展规划》获批,重庆GDP增速连续10个季度领跑全国，城市发展利好不断，重庆商业发展呈现凭风扶摇直上的势头。

2017上半年，重庆商业地产板块的发展也是可圈可点。

重庆出台商业地产去库存政策，商业地产去库存迎来“春天”。

各大房企纷纷抢滩重庆，其中金地、浙江荣安、新城控股、中洲投资控股等房企均首进重庆。

2.0重庆市房地产调研

重庆2017年上半年房地产市场可谓是风起云涌，八方资本纷纷杀入重庆市场，房地产市场异常火爆，土地市场一次又一次刷新楼面单价纪录。

商品住宅销售涨价显著，部分热点区域楼盘2017年上半年末均